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# 高所得者の妻〜お金の魔法をおすそわけ〜

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- [【FPが伝授】あなたの お金を増やすために、今すぐ 考える３Stepとは？](https://asset-smile.com/archives/2504) - 「手元のお金を すぐに増やしたい！」これは、誰もが願うことです。手元資金を増やすには踏むべき「順序」と「段階」があり、自分の状態を冷静に長い目で しっかり意識して進むことが、良い結果につながります
- [初心者の不動産投資(大家業)、失敗したくない人の始め方](https://asset-smile.com/archives/710) - 東大医師の妻が初めての不動産投資を始めた時のお話です。絶対騙されたくない医師＆奥様はもちろん、不動産で失敗したくない方の役に立つこと間違いなしです(笑) 特に最初の一歩目が投資家としての将来を左右します。
- [お金の使い方３つ「消費」「浪費」「投資」　たとえ借金しても有意義なのは？？](https://asset-smile.com/archives/2638) - 支出に消費・浪費・投資の３つがあり、お金を借りるのは「良い借金」「良くない借金」の２つがあります。良い借金は将来の価値や資産を生み出します。人への投資＝奨学金・物への投資＝設備投資 は明るい将来に繋がります。
- [働き方改革で手取りが減った皆さま、不動産業者の3つのトークは要注意！](https://asset-smile.com/archives/1292) - 投資不動産会社の営業トークに「ウソではないけど要注意！・・・」という危ないモノが３つあります。実は昨今、働き方改革で残業できないサラリーマンや外勤ができない医師の中に、不動産での失敗が少しずつ増えているようで・・・
- [建蔽(ぺい)率/容積率 の計算方法、オーバー物件は意外と お得かも(笑)](https://asset-smile.com/archives/2352) - 物件の資料には「建蔽(ぺい)率オーバー」とか「容積率オーバー」という文字が、よく書いてあります。いずれも土地面積に対する建物の割合で、簡単に計算できます。収益物件においては、むしろお得な場合も多いです(笑)
- [投資信託はドルコスト平均法！　一括投資と比較したメリット＆デメリット](https://asset-smile.com/archives/1952) - 投資信託の代表的な手法「ドルコスト平均法」を一括投資と比較したメリットとデメリットのお話です。価格変動が大きい金融投資でのリスクを小さくできる一方、長期間運用しないとプラスがあまり出ないのが現実です。
- [【確定申告】税務調査に狙われる申告書　ネックとなる４つのポイントとは？](https://asset-smile.com/archives/2266) - 年に一度の確定申告・・書類を揃えて計算してと、いろいろ大変です。如何に税金を減らすか？が重要課題ですが、余計な疑念を持たれて税務調査なんてイヤですよね。目を付けられるポイント４つを押さえておきましょう。
- [【確定申告】不動産投資の経費を解説　運用中の経費も お忘れなく！　](https://asset-smile.com/archives/485) - 確定申告の時期、申告書作成する際の経費の解説です。とりわけ不動産投資に関わる経費については、知らないまま かなり損しているかも(笑) 売買時だけでなく運用中も経費計上することで、しっかり節税できます！
- [【ふるさと納税】限度額に注意！　確定申告でワンストップ特例消滅？(゜.゜)　](https://asset-smile.com/archives/230) - 節税の定番と言えば「ふるさと納税」です。①それぞれの状況による「限度額」があること ②「ワンストップ特例制度」は便利だけど確定申告により消えてしまう仕組みなので注意すること についてのお話です。
- [【FP解説】貯金する日本人は 90%以上、貯金と投資 割合の目安とは？](https://asset-smile.com/archives/10) - 日本人は欧米に比べて貯金が大好きです。でも低金利と円安ゆえに、その資産価値は 増えるどころか下がっています。手元資金を貯金と投資(資産運用)に分ける割合や、投資すべき対象？についてFPが解説しています。
- [【FPが伝授】投資商品の種類と選び方、投資先を決める３つのポイント](https://asset-smile.com/archives/1971) - 貯金より投資とはいえ・・・投資商品の種類や選び方は 難しいですよね。自分が投下できる資金を何に投資すれば効率がいいか？ ３つのポイントを よく考えて、大切なお金を着実に増やしましょう！
- [借り主死亡でも賃貸借契約は継続！　連帯保証と相続放棄は別？](https://asset-smile.com/archives/1734) - 所有物件で借り主死亡が起こると、連帯保証人が居ても相続放棄の可能性がありオーナーは泣くしかありません。片付け費用は高額、賃料が入らない期間は長く・・そのリスクヘッジは「孤独死保険」一択です。
- [退去費用の踏み倒し？！　法的リスクとオーナー側の対策](https://asset-smile.com/archives/3079) - 退去後の原状回復費用については、退去者とオーナー(大家)とのトラブルが よくあります。負担割合を決めたのに払わず逃げても、将来に渡る「法的リスク」を伴うので決して得にはなりません！オーナー側も対策してますょ。
- [レントロールから読み解く 不動産投資成功のポイント！](https://asset-smile.com/archives/3099) - 不動産投資においてレントロールに含まれる情報は重要です。レントロールって何？から、そこに含まれる情報の読み取り方のお話です。数字による表面利回り計算のみでなく、投資成功のポイントが隠れていますょ。
- [【FPが伝授】お金を貯めるため 無駄な支出を減らす３つの方法](https://asset-smile.com/archives/3112) - お金を貯める方法は収入を増やすor支出を減らすの2択です。日々の生活では意外と無駄な支出があります。収入はすぐ増えないけど、今日からできる支出を抑える方法は３つ！但し節約と幸福度とのバランス大事です。
- [一棟アパート投資で確認すべき 失敗回避の３つのポイント](https://asset-smile.com/archives/3128) - 「一棟アパート」は最も手堅い投資対象です。 物件選びにおいて失敗を避けるための重要ポイントは３つです。1つ目の物件選びを間違えなければ、極めて再現性が高くスピード感のある資産形成が可能なんです。
- [賃貸物件 単身者向けの部屋に必要のない主な設備 ３つとは](https://asset-smile.com/archives/3145) - 単身者向けの賃貸物件の設備には「利益を増やす」という目的に不要だったり、わざわざ資金投下して付けて後悔してしまう場合があります。「何が効果があり、何が不要なのか？」の見極めは とても重要ですね。
- [不動産による資産形成には、物件売却が重要！ 理由は２つ](https://asset-smile.com/archives/3160) - 不動産により資産を増やすには「売却」でのキャピタルゲインが重要です！価格が右肩上がりで上昇している今、思い切って売却益を狙うのはアリ。手にした現金を再投資することで、攻めの姿勢で更に上を目指しましょう。
- [【オーナーの悩み】対応が悪い管理会社の 変更を見極めるタイミングは？](https://asset-smile.com/archives/3175) - 不動産投資の成功には、管理会社との良好な連携が重要です。中には対応が悪い管理会社もあるので、、タイミングをはかった上で管理変更をするのも大事です。時間を無駄にしないためにも、オーナーの決断と行動が全てですょ。
- [【実録】トラブル満載の入居者は、外国籍の若者だった](https://asset-smile.com/archives/3277) - 次から次へとトラブル満載の入居者は、たまたま外国籍の若者だった実話をお伝えします。生活も文化も価値観も異なる中で、外国の入居者様とオーナーが 小さな国際交流ができればいいですね
- [アパートローンの金利って、たとえ3%でも収支に問題なし(^^)](https://asset-smile.com/archives/1045) - 銀行ローンによるレバレッジ効果があるのが不動産投資です。金利は安いのが一番ですが収益物件の金利は高めです。収支計算をしっかり行なえば、たとえ3%の高金利でも 儲かる案件があるんです。
- [【物件の選び方】投資成功に重要なのは、不動産の"利回り"ではなく○○の数値！](https://asset-smile.com/archives/786) - 不動産投資成功のための指標は「利回り」だと思い込んでませんか？重要なのは「収益性」キャッシュフローです！利回りが高くても運用にかかる「経費」や「個々のローン返済額」によっては、儲からない事もあるんです。。
- [幼児期の脳を育てるため、親ができる効果的な２つの話しかけ](https://asset-smile.com/archives/2159) - 発達心理の専門家として賢い(?笑)子供達を育てた経験から、幼児期において特に重要な毎日の習慣についてお話しています。親として、お金をかけなくてもできる事２つの紹介です。我が子を良い環境で育ててあげたいですよね。
- [新築収益物件の注意点は３つ！　これを知らないと痛い目に(・.・;)](https://asset-smile.com/archives/2230) - 初めて不動産投資に取り組む際「とりあえず新築なら大丈夫かも」と安易に購入してしまうのは、最終的に損をしてしまうリスクを含んでいます。新築ワンルーム同様に一棟モノも確認ポイント３つが特に重要です。
- [【医師家庭の子育て】海外生活 お聞きになります？(笑)](https://asset-smile.com/archives/1548) - 医師妻サクラが、幼児期～学童期の２人の子供達と共に主人の留学で海外生活をした時のお話です。この時期の子供達には人格形成において大きな影響があります。でも機会があるなら ぜひ行くのをお勧めします。
- [隣からの枝葉や雑草、勝手に処分は法律違反！　２つの注意点＆裏ワザは？](https://asset-smile.com/archives/1783) - 所有物件や自宅で隣地から伸びた雑草や枝葉に悩まされますよね。自分の敷地内に伸びてきても、勝手に切ったり処分すると法律違反です！じゃぁどうする？ 注意すること２つと経費削減の裏ワザをお伝えします(笑)
- [スタグフレーションの日本、安全資産は？　物件購入すべき？](https://asset-smile.com/archives/2540) - 「悪いインフレ」とも言われる今の時代に、収益物件を買うことはどうなのか？についてのお話です。「自分の資産は自分で守る！」ためには、どう行動すべきなのかを考える時代になっているのでは・・・
- [円安の今、為替差益で儲けましょ！　外貨預金のメリット３つ](https://asset-smile.com/archives/2039) - 日本人は9割が「日本円」だけで貯金をしています。長期間続く円安の影響で、円の価値が下がり続けている昨今、外貨預金により自分の資産を守り増やすことを考えてみませんか？
- [物件価格が上昇し過ぎ(*_*;　この状況下で不動産投資は？](https://asset-smile.com/archives/2968) - 昨今、不動産価格が上昇しており、実需も投資物件も購入が難しい状況です。本来インフレに強い実物資産ですが、価格が高騰し過ぎると「投資」として成立しにくいです。。現状を正しく認識し誤った判断をしないように！
- [ローン借り換えのメリット＆２つの注意点、住宅ローンも同じですょ　](https://asset-smile.com/archives/1993) - 銀行ローンの金利を下げるには「借り換え」を考えますね。住宅ローンも含めてメリットがある一方で、２つの注意点があります。借り換えた方がいいのか？どのタイミングですべきなのか？しっかり検討しましょう。
- [【FPが伝授】投資の元手(タネ銭)の作り方、あなたもできる４つの方法！](https://asset-smile.com/archives/2109) - 労働収入には限界があり「投資で増やそう」と言われても元手がないし。。誰でもできる元手(タネ銭)の作り方４つをお教えします。頑張る原動力は「何のためにお金が欲しいか？」という目的を明確にすることです！
- [銀行の融資審査、基準は "面談”？いいえ 書類です！　～人物編～](https://asset-smile.com/archives/1745) - 不動産投資でレバレッジを効かせるために「銀行融資」をうまく使いたいですね。銀行融資の基準は人柄でなく書類！です。必要書類は何か？「属性」の考え方は？について理解して自分を高めて(?笑)いきましょう。
- [アパートローンの審査基準、銀行の物件評価ポイントは？](https://asset-smile.com/archives/754) - 不動産投資は「レバレッジ効果」があるのが最大のメリットです。そのための融資がアパートローンであり、銀行の審査基準には物件評価と人物評価の２つの面があります。まずは「物件評価ポイント」から見ていきます。
- [収益物件を買えば、誰でも儲かる？　その間違いの理由は２つです(笑)](https://asset-smile.com/archives/1794) - そこそこの利回りの収益物件を買えば、誰でも儲かるでしょ！という思い込み(?)ゆえに不動産投資の失敗をしてしまう人が少なくありません。。なぜ そうなってしまうのか？についてのお話です。ぜひご一読を！
- [【医師妻あるある】東大医師と夫婦円満♡信頼と感謝が全てです(笑)](https://asset-smile.com/archives/593) - 医師との結婚に憧れる女性は多くても実生活を知る機会は少ないのでは？東大医師の妻サクラの「家事完全分担」ワンオペ生活から節税・資産運用をお話します。「勝ち組(?)」と言われる医師妻あるあるです(笑)
- [不動産投資の「キャッシュフローツリー」 最終手残り額が重要！](https://asset-smile.com/archives/921) - 不動産投資における「キャッシュフローツリー」の作り方と一番重要な「手残り額」計算のお話です。用語も含めて解説しています。業者のシミュレーションを鵜呑みにせず、お金の流れを正しく把握することが重要です。
- [管理会社って何？(前編)　どんな事をしてもらえるの？](https://asset-smile.com/archives/725) - 不動産賃貸業は、お金持ちになる王道です。しかも「管理会社に丸投げできる」という大きなメリットがあります。どんな管理会社をパートナーにするべきか(前編)。管理会社の仕事３つを見てみましょう！
- [管理会社って何？(後編)　管理費より大事なポイント２つとは・・・](https://asset-smile.com/archives/736) - 不動産賃貸業は、どんな管理会社をパートナーにするかが大事です。この記事では「管理会社の選び方」をお話しています(後編)。入居や退去、修繕などについて、管理費の意味についてのお話です。
- [突然の漏水事件！　まさか？　その時オーナーは どう対処する？？](https://asset-smile.com/archives/1772) - 不動産賃貸業において避けられないリスクの１つである「漏水」について体験談をお話しています。災害でも管理不備でもないのに こんな事があるんだ？！という投資家として知っておくべき現実です。ぜひご一読を！
- [お金が "少しだけ" あるなら、賃貸併用住宅Getで投資スタート！](https://asset-smile.com/archives/2125) - 銀行ウケする高属性ではないけど不動産投資ができる特別な方法「賃貸併用住宅の購入」のお話です。まずは頑張ってスタート地点に立てれば、不動産による資産形成を進めることができます。その方法は独特です(笑)
- [不動産投資をしている営業マンは信頼絶大！　なのに少ないのは なぜ？](https://asset-smile.com/archives/2210) - 投資不動産会社の営業マンの中で、物件を所有している人が少ないのは何故なのか？についてのお話です。投資のハードルが高い中でも実際にやってる人こそ本当のプロであり、絶対に信頼できるパートナーになります。
- [投資の『超』常識！　利回りってご存知？？](https://asset-smile.com/archives/424) - 投資において大切な「利回り」のお話です。金融資産における「72の法則」、不動産における「表面利回り」「実質利回り」など、お金のプロが解説しています。この考え方は、まず基本なんです。
- [日本人なのに・・・　和室より洋室が好き（´-`）.｡oO](https://asset-smile.com/archives/772) - 2部屋以上ある賃貸の部屋でも、和室は人気がありません。日本人だから和室が！と 言いたいけれど、全体的に生活が洋風になっているわけで。。実際の原状回復の際「和室→洋室」の変更をした時の費用も含めてお話します。
- [「敷金」の意味と扱い方、オーナーと入居者様目線とは？](https://asset-smile.com/archives/2325) - 賃貸契約での「敷金」、正しく理解してない大家さんが意外と多いです。そのため退去時にトラブルになったり、あげく提訴されるなんてことも(-_-;) 修繕費用として請求できるか否かを知っておくの大事です！
- [新築の住宅物件 建売りVS請負い　どちらがお得？　お勧めなのは？](https://asset-smile.com/archives/2377) - 新築物件を検討する際、建売りか請負いか？について迷うこと、ありますよね。それぞれの業者の話を聞けば「そうかも～」とブレてしまう人が多いです。それぞれのメリット＆リスクを正しく理解して判断しましょう！
- [法定耐用年数って知ってますか？　そこに隠れた大切な役割とは！](https://asset-smile.com/archives/1155) - 不動産投資において「法定耐用年数」は重要な意味を持っています。金融機関の融資や減価償却、さらには高所得者が手元のお金を増やす魔法に至るまで、影響してきます。木造とRCの違いも含めて、正しい知識を手に入れましょう。
- [不動産にも競売がある？　お得な購入もアリとか！](https://asset-smile.com/archives/2422) - 不動産の競売サイトでは、相場より割安に物件を購入できます。但し数や種類が限られていたり、基本は現金購入だったりと制約も多いです。主な競売サイトも紹介しており、面倒な手続きを踏めば、かなりお得かも？笑
- [賃貸需要の高さだけで安心するのは、危ないかも(*_*;](https://asset-smile.com/archives/2442) - 収益物件を検討する際、一番気になるのは「賃貸需要」ですよね。但し、ただ需要が高いだけじゃ危ないってご存知ですか？ その需要の内訳や詳細によっては大きなリスクを抱えてしまうこともあるんです。。
- [洗面台の修繕にあたり・・・費用が違いすぎでしょう(笑)](https://asset-smile.com/archives/855) - 不動産賃貸業につきものの「設備の修繕」の事例を、お話します。業者さんによって、こんなに 費用が違うとは？驚きですよね～ 投資の成功には、素敵なパートナー会社と仲良くするのが必要不可欠です！
- [良い物件情報を誰より早くもらうには？　カモではなく優良顧客になる秘訣！](https://asset-smile.com/archives/1068) - 資産形成には儲かる物件を業者から紹介してもらうのが最短の方法ですが一歩間違えるとカモられてしまいます。悪徳業者も一杯です(笑) これは多くの物件と顧客とのマッチングにおける不動産のプロの本音です。
- [良い物件情報をもらえるはずなのに、この２つはNG!　嫌われますょ(>_<)](https://asset-smile.com/archives/1094) - 不動産業界は、かなりアナログな世界です(笑) 優良物件を手にするには、業者と仲良くなって「川上情報」をもらうのが大事で、そこにはNG行動！が２つあります。。不動産賃貸業はパートナーとWin-Winになるのが一番大切です！
- [あこがれの ♥ FIRE ♥ 、最適なのは不動産投資です！！](https://asset-smile.com/archives/1565) - 働かなくても お金が入る自由な生活、憧れの "♥FIRE♥する" のに最適な投資は不動産(賃貸業)です！それには「正しいステップ」が大事で、的確な順番と的確な物件購入が全てです。一発退場にならないようにね！
- [自宅は持ち家 or 賃貸？　不動産のプロの選択は、どっちなの？](https://asset-smile.com/archives/2585) - 自宅を考える時「持ち家or賃貸」というのは大きなテーマです。これからの長い人生を考えながら決めるには、納得のいく理由と確かな決断力が求められます。果たして不動産＆投資のプロ目線は・・・
- [医師家庭の食事(その１)、野菜や果物は "旬" を大切に！](https://asset-smile.com/archives/2604) - 子供達が幼い頃から、医師妻サクラが妻として母として食事に関して考えてきたことをお話しています。親としてできる事は限られますが、子育ての大部分を占める「食生活」には、〇〇を取り入れるのがお勧めです。
- [収益不動産で儲けるには、現金購入？ ローンを組むべき？](https://asset-smile.com/archives/1530) - 収益不動産を購入して資産を増やすにあたり、現金購入orローンを組む どちらが効率的か、ご存知ですか？ 不動産ローンは「自分で稼いで返済するわけじゃないから怖くないよ！」「え？そうなの？」。そうなんです！(笑)
- [税金対策に最適な不動産2つに ラブコールした結果は(-。-)y-゜゜゜](https://asset-smile.com/archives/1463) - 高年収の人が税金対策をしつつ純資産を増やすには、どんな不動産を手に入れ運用するのが良いのか？についてです。医師妻サクラが、残念ながら収益物件購入に失敗した現実と その理由・・・お話します(笑)
- [不動産投資は金融商品に負けてる？　いいえ！　「視点」が違うんです(笑)](https://asset-smile.com/archives/2671) - 不動産投資は金融商品より儲からないの？という疑問に答えます。目先の手残りだけでなく長期視点の下「純資産増」という考え方を持つと、収益物件の魅力が見えてきます。それこそが☆FIREへの道筋なんですね。
- [収益物件購入は、いつがお勧め？　もちろん "今" でしょ！の4つの理由](https://asset-smile.com/archives/1449) - 収益不動産を買う時期を迷ってるあなた、物件価格が高くなってきている今「すぐ買う！」のをお勧めする４つの理由があります。物価も地価も物件価格も上がってきている今、経済市況を正しく把握するのは大切です。
- [新制度スタート！　相続土地国庫帰属制度とは？](https://asset-smile.com/archives/2695) - 2023年4月施行の新制度「相続土地国庫帰属制度」についてです。特に地方出身の人は、田舎の実家の相続問題が必ず生じます。今さら使わない家屋、誰も買わない土地等を放置しないために制度を理解しましょう！
- [あなたの FIRE に必要な資産、４％ルール計算の意味とは？](https://asset-smile.com/archives/2719) - 労働収入だけでは「お金と時間から永久に自由になれない」現在、投資の先に夢みるのは「FIRE」生活ですよね？大事なのは「継続的に入るキャッシュフロー」です。再現性と安定性を見れば”不動産”一押しです！
- [収益物件の引き渡し前に、オーナーが行う３つのこと！](https://asset-smile.com/archives/2749) - 不動産投資は、収益物件の引き渡し時点＝スタート です。やっと購入できた人は、買うこと＝ゴール になりがちですが・・・そこからが本当の勝負なんですよ！運用をスムーズにするための事前準備を３つお話します。
- [建物の劣化を早める原因は？　この３点に注意せよ！](https://asset-smile.com/archives/2776) - 所有している建物は、なるべく劣化しないようにしたいですよね。特に気を付けるポイントは３つ！配慮することで物件の価値を落とさないことは大事です！特に外から見えない部分には注意しましょう。
- [【できる営業マンの裏話】営業マンの "思考は現実化"する ？！](https://asset-smile.com/archives/2801) - トップ営業マンの経歴を持つレイが、数字を上げる仕事への向き合い方＆携帯を使う具体的スキルを伝えます。本業が営業職の方、頑張って元手を作り投資に踏み出す道筋が見えますよ。ぜひご一読を！
- [憧れのタワマン、なぜ人気？　資産価値は少しずつ下がってる？！](https://asset-smile.com/archives/1151) - 憧れ(?)のタワーマンション(タワマン)での生活の魅力とデメリットについてのお話です。資産価値が高いと言われるタワマンですが、大規模修繕の時期にかかる昨今、価値を維持することの難しさも考えます。
- [【医師家庭の子育て】欧米の価値観と文化の中で 子供達は？](https://asset-smile.com/archives/1611) - 子供２人を連れてヨーロッパに滞在した医師妻サクラの目から見た欧米のママ達の子育てについて、お話しています。子供への溢れる愛情は同じでも、価値観や基本的な考え方の日本との違いは興味深いモノありますょ。
- [減価償却は "節税" というより "税の先送り" 　うまく使える人とは？](https://asset-smile.com/archives/2829) - 不動産の減価償却と聞くと「節税」が連想されるかもですが、正確には「税の先送り」に過ぎません。但し「年収＆物件条件＆減価償却」には確かなロジックが存在します。そして結果的に大きな価値を生み出すんですよ(笑)
- [営業マンが不動産オーナーになって、初めて知ったこと(笑)](https://asset-smile.com/archives/1595) - 投資不動産会社の営業マンが実際に「不動産オーナー」になって初めてわかった事について、お話しています。「正しい知識」と「経験値」は投資を進める両輪です！相方レイのサラリーマン大家時代、覗いてみませんか？(笑)
- [公務員でもアパート経営はOK！　その理由と守るべき条件３つ](https://asset-smile.com/archives/1924) - 公務員に代表される「副業禁止」、果たして「不動産投資(賃貸業)」は副業なのか？についてです。ほとんどのサラリーマンや医師はOKですが、公務員の方も３つの条件を満たせばアパート経営OKなんです！
- [売れ残り物件には、それなりの理由が・・ あなたの物件は大丈夫？](https://asset-smile.com/archives/2842) - 不動産投資の出口「売却」において売れ残ってしまう物件には、それなりの理由があるんです。”購入→運用→売却” で成功するには、購入時に「先を見据えた」検討が大切です。具体的に考えるポイントは・・・
- [【医師家庭の子育て】幼児期ピアノは脳の発達に貢献♡](https://asset-smile.com/archives/1716) - 幼児期「ママみたいに弾きたい」とピアノに親しんだ我が家の子供達ですが、実は それが脳の発達にかなり役立っていた！事実を、科学的知見を交えてお話します。ピアノ演奏って、脳はフル稼働なんですょ(笑)
- [不動産投資に失敗したら、、あなたが できる事は２つです(-_-;)](https://asset-smile.com/archives/1625) - 資産コンサルとし泣きつかれた(笑)失敗事例には共通点があります。安易に区分マンションから始めることの大きなリスク、資産形成の道が進められない状況に陥らないためには「最初の一歩」が特に大事です！
- [不動産売却時の媒介契約は３種類、特徴＆わかりやすい選び方とは？](https://asset-smile.com/archives/2856) - 不動産会社との媒介契約は３種類あります。売却においてはタイミングと業者との連携が大事です。それぞれの契約形態を理解して上で、最も良さそうな形態を選びましょう！収益物件だけでなく自宅の場合も同じです。
- [【業界の裏話】両手取引は悪くない！　問題なのは「囲い込み」(-"-)](https://asset-smile.com/archives/2867) - 【業界の裏話】自宅や収益物件の売却依頼をした際、不動産業者が考えるのは「両手取引」です。一概に悪いとは言えないけれど、時に依頼者が損をする結果になることも・・・自らの資産を守る知識を持つのは大事です！
- [株式とFX  似て非なる２つだけど、危なくないのは どっちなの？](https://asset-smile.com/archives/2879) - 株式投資とFXは似ているけど異なる部分は多いです。それぞれの特徴と自分との相性、メリットとデメリットを知った上で どっちを選びますか？「株は安全、FXは危ない」とは一概に言えないことを知っておきましょう！
- [不動産投資に踏み出すのが超不安(笑)な人、３つの特徴](https://asset-smile.com/archives/2892) - 不動産投資ができる要件はOK、リスクもリターンも理解した、さあ投資スタート！と思いきや「でも～・・」と不安になって一歩目が踏み出せない人が たくさんいます。そこには３つの共通点があるんです。
- [不動産投資失敗の３パターン！　あなたは陥っていませんか？](https://asset-smile.com/archives/1810) - 資産コンサルとして「不動産投資で失敗する人」の３パターンについてお話します。 頭の中を整理して大枠を掴んでスタート、正しい順番で進めれば「ローリスク・ミドルリターン」になる投資が不動産です！
- [医師が不動産投資で失敗する理由＆業者側と医師側の現実とは？](https://asset-smile.com/archives/2913) - 医師が不動産で失敗するのは、ほぼ新築ワンルーム投資です。その理由は何か？業者側の目線と医師側の実態の中から探ります。カモにされないように注意し、それでも医師には不動産によるメリットが大きいんです
- [東大医師の税金対策　予定納税も不動産投資で さようなら～(笑)](https://asset-smile.com/archives/972) - 高所得者は累進課税で多額の税金を納めています。予定納税や追徴課税に悩んできた我が家の例を含め、不動産を使う方法は再現性のある税金対策です！但し正しい方法が前提ですが(笑)自分の稼ぎは自分で守る、大事です。
- [収益物件の売却タイミング、税金と売却益について](https://asset-smile.com/archives/1820) - 不動産投資の利益を最大にするには、購入物件や運用方法だけでなく売却が重要です。譲渡による税金やタイミングを間違えると思わぬ損失が生じます。売却益を最大に、更なる資産拡大につなぐ方法をお伝えします。
- [【実録】まさか入居者が "夜逃げ"？！　アパートオーナーは、あわてないで！](https://asset-smile.com/archives/2928) - 入居者の夜逃げが発生した事案をお話しています。まさかの時、アパートオーナーは何をすべきか？ 夜逃げに対する対策も含めてまとめました。前兆の多くは「長期の家賃滞納」なので、くれぐれも気を付けましょう。
- [ロゴマークの大切な意味、６年間営業したラウンジの場合](https://asset-smile.com/archives/1753) - ６年間営業してきたピアノラウンジのロゴのお話です。「ロゴマーク」には店や企業の想いが凝縮されており、有名なロゴには深い意味があります。参考までに・・法人で不動産投資をしたい場合、金融機関は飲食業を嫌います(笑)
- [医師の8割は投資を知らない(笑)　手堅さトップは不動産です！](https://asset-smile.com/archives/1832) - 医師妻(家計管理100%)目線で見た医師の投資に対する現状です。既に持っている社会的信用だけで「自分の稼ぎを守り増やせる」不動産投資をやらない理由は？「融資＝借金＝悪」という思い込みと保守的思考なのか？(笑)
- [キャピタル狙いの不動産投資、成功のカギは "タイミング"！](https://asset-smile.com/archives/2949) - 不動産は１つの物件でインカムとキャピタルを同時に得ることができる投資です。キャピタルにより一度に大きな利益を得るには特に「戦略」が必要です。社会情勢や経済状況も密接に関わるので「運」も大事ですね(笑)
- [【FPが伝授！】20代後半で1,000万円貯める５つのポイント](https://asset-smile.com/archives/1579) - 投資不動産のプロがサラリーマン時代に、不動産投資の「種銭」を作った５つのポイントをお話しています。年収の中央値が330万という20代後半に、1,000万円を貯めることは不可能ではありません。
- [不動産小口化商品は手軽で人気(^^)/　気をつけるべき４つのポイント！](https://asset-smile.com/archives/1540) - 「少額から始める不動産投資」という文言で広まっている「不動産小口化商品」の解説と、現物投資やREITとの相違点についてのお話です。気をつけるポイント４つを理解して取り組めば 入口としてアリですよ！
- [ペット可物件は需要増大！　なのに数が少ない理由は３つ](https://asset-smile.com/archives/2992) - かわいいペットと暮らしたくて「ペット可物件」を探す人が増えています。需要は多いけどオーナーとしてはデメリットが大きいため、なかなか「ペット可」は増えないのが実情です。「ペット可」を成功させるコツは・・・
- [【FPが伝授】不動産投資ローンに有利な、お勧めの転職先とは？](https://asset-smile.com/archives/3014) - 不動産投資の成否は銀行ローンの影響が大きいです。銀行目線で有利になるには、年収・属性・自己資金 の３つが重要です。少しでも金融機関に好まれるための「転職」は、時期と内容をしっかり検討して行いましょう。
- [複利効果は人類最大の発明！　by アインシュタイン博士(^^)/](https://asset-smile.com/archives/457) - 資産には「金融」と「実物」がありますが、金融資産の運用で重要な「複利効果」のお話です。アインシュタインが「人類最大の発明だ！」と言ったそうで、利益が利益を生み 資産が急カーブで増えていきます。
- [「宅建士」資格のメリット３つ　大家としては要らないの？](https://asset-smile.com/archives/1890) - 不動産に関する資格「宅地建物取引士」略して「宅建」についてです。認知度の高い国家資格であり、専門知識が身に付くと共に就職や転職に有利というメリットがあります。但し大家さんとしては不利？要らない？という面も。
- [自宅＆一棟投資物件の選び方！　避けるべき３つとは？](https://asset-smile.com/archives/1940) - 不動産投資の第一歩は収益物件購入です。物件の選び方で注意することは多々ありますが、マイホームを含めた一棟モノには、できれば避けるべき物件が３つがあります。重要な着目点は「土地の状況」です！
- [【実録】実需不動産(マイホーム)購入は、未来像のイメージが大切！](https://asset-smile.com/archives/3056) - 実需不動産であるマイホーム(戸建て)購入希望の事例相談における、価格や未来像をイメージすることの大切さのお話です。大きなポイントは駅距離と生活環境、そして長期間のローン支払いとの兼ね合いです。
- [お金持ちの財布は４つ！　どんな会話が お好き？](https://asset-smile.com/archives/9) - お金持ちあるある・・お金持ちは４つの財布を持っていることが多いです。そして大好きな会話は、もちろん「お金に関する話！」 お金があれば幸せとは限らないけど、「お金に捉われないで生きること」は幸せですよね！
- [不動産投資のメリット(前編)　安定収入を得る確率は 30～50%](https://asset-smile.com/archives/530) - 投資をしている中で不動産投資は約13%です。では成功している人の確率は？ 成功の定義がいくつかありますが、主なメリットであり再現性が高いのは「安定収入を得て資産形成すること」です。一番手堅い投資ですよ。
- [不動産投資のメリット(後編)　”お金” と同じく大切な ”時間” を得る！](https://asset-smile.com/archives/563) - 不動産は最も手堅い投資であり、そのメリットの話(後編)です。”お金”同様の価値がある"時間"も手にできる別名「ほったらかし投資」Time is Money！ 限りある時間を有効活用する資産運用です(笑)
- [新築VS築古～メリットとデメリット(Part1)　成功する投資は どっち？](https://asset-smile.com/archives/656) - 不動産投資物件には「新築」と「築古」があり、人により成功できる対象は異なります。各々メリットとデメリットがあり、素敵な未来を実現する最適手段を選ぶのは難しいです。正しい知識の下、一つ目の選択が重要！
- [新築VS築古～メリットとデメリット(Part2)　あなたが勝てる物件は ？](https://asset-smile.com/archives/692) - 「新築(築浅)」と「築古」の投資物件のメリットとデメリットのお話です。自分が勝てる物件は どっち？(Part2)なのか？悪徳業者に引っかかって失敗するエリート(笑)にならないよう、最適な物件選択をしましょう。
- [年収1,000万の手取りは意外と少ない？　年収別手取り額を比較](https://asset-smile.com/archives/188) - 年収1000万円プレーヤーの手取りは意外と少ないです(笑) サラリーマンは「天引き」なので自分の税金を意識しないままの人が多いですね。「自分の稼ぎは自分で最大にする」ために、できる事をするのが大事です。
- [【FPが伝授】転職先の選び方　希望別 お勧めの職種とは？](https://asset-smile.com/archives/3039) - 明るい未来を目指した転職先の選び方、何を優先して求めるか？を明確にすると それに見合う職種が見えてきます。転職は収入Up、役職と将来性、自由な時間などを考えながら、自らの働き方を見直す機会にもなります。
- [アメリカとイランが終戦への暫定合意、懸念材料はあるけど・・インフレは？](https://asset-smile.com/archives/4815) - 2月末に始まったアメリカとイランの戦争が終戦への暫定合意となりました。まだ懸念材料は多いものの、ホルムズ海峡解放により原油が運ばれナフサ不足やインフレが緩和されると期待されてますが、果たして世界は元に戻るのか？？
- [不動産購入よりハードル低い「株式投資」、意外と美味しいって知ってた？(笑)](https://asset-smile.com/archives/4809) - 不動産購入より元手が少なくても始められる「株式投資」が、今のご時世では意外に美味しいというお話です。必ずしも経済状況を反映してるわけではないけれど、日経平均は上昇中、株式にしかない配当金も嬉しいですね。
- [原油由来のナフサ不足は、不動産業界にも大きな悪影響が～](https://asset-smile.com/archives/4800) - ホルムズ海峡が通れない状況が続き原油由来の「ナフサ」不足の影響が大きくなっています。 多くの業界に影響する「ナフサ不足」ですが不動産業界にも悪影響が出てるんです。。
- [現在の市況と不動産の関係　新築アパートを今から買うのは？](https://asset-smile.com/archives/4788) - 戦争やホルムズ海峡封鎖など不安定な世界情勢は不動産投資にどんな影響があるのか？新築アパートの購入はアリなのか？についてです。基本は現金をもって様子を見るのがお勧めですが、長期目線なら新築購入も1つの選択肢です。
- [所有不動産の「住所変更登記」が義務化！　なんと罰金アリなんて・・](https://asset-smile.com/archives/4769) - 自宅以外に不動産を所有している方の「2年以内の住所変更登記」義務化について。投資不動産や相続での不動産登記においてオーナーの引っ越しによる住所変更は放置でしたが、2026年4月～義務となり罰則もあります。
- [不動産価格どんどん上昇！　これってバブル？　崩壊後に備えるべきは？](https://asset-smile.com/archives/4781) - 全てのモノの価格が上がっているインフレの今、不動産価格もどんどん上昇しています。以前「バブル経済」の時代があったけれど、今はバブルなのか？いつ崩壊するのか？その時のために今できることとは？？
- [アメリカがイランを攻撃！　原油は？　株価は どうなる？](https://asset-smile.com/archives/4739) - 一週間前にアメリカはイランを攻撃しました。その影響で全世界の株価は大きな下落となり、更に「ホルムズ海峡封鎖」により原油価格の高騰も懸念されています。安全資産の「金」にも資金が流れ。2つの株セクターは上昇と・・
- [住宅ローンの融資期間は、50年が増えてるってホントですか？？](https://asset-smile.com/archives/4719) - マイホーム購入時の住宅ローンは35年間が定番でしたが最近は50年ローンが増えています。毎月の返済額が低く抑えられるのがポイントですが、金利が高くなったり返済総額が大きくなることも考慮すべきです。ましてペアローンで50年は大丈夫かな～(笑)
- [最大の地政学リスク下でも、株価が上がるセクターがある？！](https://asset-smile.com/archives/4748) - イラン情勢による地政学リスクが高まっている昨今、多くの株価が下落する中で上昇するセクターがあります。それは海運業関連のセクターです。その理由は何か？また株式投資と不動産投資の特質にも言及しています。
- [新スキーム！　証券担保ローンって知ってますか？](https://asset-smile.com/archives/4692) - 新スキーム！ 証券担保ローンって 知ってますか？？ こんにちは！ お金持ち案内人のレイです。 不動産投資を
- [個人事業主って、あまり儲からない？！　その理由は・・税金です](https://asset-smile.com/archives/4727) - 自由な時間と働き方を求めて、自身のスキルを活かして収入(手取り)を増やそうと独立し「個人事業主」になる人が増えています。どのくらい稼げば会社員時代より余裕ができるか？を判断する重要なポイントは・・税金です！
- [【実録】夜逃げ部屋(笑)の原状回復、DIY で費用は半額！](https://asset-smile.com/archives/4646) - まさか夜逃げ～やっぱり夜逃げ の続編です。通常より荒れてる夜逃げ部屋(笑)の原状回復をDIYで行なったお話です。破れクロスに設備の破損・・でもDIYで費用は ほぼ半額なり(^^)/ 費用対効果は抜群です！
- [賃貸物件の！暑さ対策！　最強エアコンのイ・ロ・ハ](https://asset-smile.com/archives/4635) - 夏の暑さ対策に最強なのはエアコンです。賃貸物件にエアコン付きは必須条件ですが、その性能や価格は入居率に関係するのか？・・低コストで最大のパフォーマンスを得たい大家としては気になるところですよね～
- [大家さん必見！「更新料が入ってきたら安心」ではありません](https://asset-smile.com/archives/4711) - 契約更新の時期に大家さんは、更新料の入金だけで安心してはいけません！更新書類を受け取ってないと、保証会社や保険の期限切れとなり思わぬ出費を強いられるリスクがあるんです。管理会社の責任にも言及して解説をしています。
- [資産分散はリスク回避に最重要！　株式の配当金って何？](https://asset-smile.com/archives/4703) - 投資の格言の１つに「卵は一つのカゴに盛るな」があります。文字通り「資産分散」は投資の基本です。株式投資のメリット＆デメリットについて、不動産投資と比較してまとめました。よく理解した上で、あなたのお金を上手に働かせましょう！
- [不動産投資を支える正しい知識に重要な注意ポイント３選！](https://asset-smile.com/archives/4679) - 不動産投資を支える正しい知識に 重要な注意ポイント３選！ お久しぶりです！ お金持ち案内人のレイです。 しばら
- [【実録】夜逃げ部屋、募集一週間で早くも申込みが(*^。^*)](https://asset-smile.com/archives/4656) - 所有アパートで起きた「夜逃げ」に端を発して、夜逃げ断定→DIYで原状回復工事が完了して新規入居者募集を開始したお話です。室内写真が以前のままでも賃貸が決まったのは、タイミングと物件自体のポテンシャルゆえかも。
- [【医師家庭の子育て】中学受験は、家族の一大イベント(笑) ～息子編～](https://asset-smile.com/archives/4592) - 【医師家庭の子育て】シリーズとしての息子の中学受験経験談のお裾分けです。息子は公立小学校から首都圏の私立中高一貫校に進みました。2025年の中学受験概要と我が家の実際、家庭における教育は、とても重要ですね。
- [DIYに役立つ３つのサイト、修繕では頼もしい味方です！](https://asset-smile.com/archives/4581) - DIYや賃貸物件の修繕を自分でやる大家さんのための頼もしいサイト３つの紹介です。材料を安くだけでなく、どうしてもプロに依頼する(資格が必須)にも費用を抑えることが重要です。それが利益と思い入れに繋がりますね。
- [【実録】やっぱり "夜逃げ" と断定！　特約付き保証は、素晴らしいね～](https://asset-smile.com/archives/4625) - １ヶ月前の突然の退去は、やはり「夜逃げ」と断定。室内は破損も汚れもひどい！でも入居時の保証会社の特約「夜逃げ対応プラン」のおかげで修繕費はゼロ＆付加価値つけて賃料アップが狙えるなら「夜逃げ」も悪くない(笑)
- [【FPが伝授】上がり続ける電気料金、家計の味方は「太陽光」？](https://asset-smile.com/archives/4610) - さまざまなモノの値段が上がっている昨今、家計を圧迫する代表に電気料金がありますよね。数年前に「投資」としてブームになった「太陽光発電」が自身の生活の光熱費を抑える手段として人気上昇中、大きな補助金も魅力です。
- [所有中の賃貸物件、売却しないで このまま保有すると決めた理由は？](https://asset-smile.com/archives/4570) - 所有している一棟賃貸物件の出口戦略(売却)は、①オーナーチェンジ物件として売却②更地にする③建替える などの方法があります。減価償却が終わり長期譲渡の時期になったら一番賢い方法を検討するのが重要です。
- [オーナーチェンジ物件は お得が４つ、でも隠れた落とし穴も４つあります！](https://asset-smile.com/archives/4510) - オーナーチェンジ物件は既に入居者様が居る状態で売買されます。購入後すぐ家賃収入が入るという大きなメリットがある反面、建物の中の状態や どんな入居者様か？等は全くわからないで購入するので、思わぬ落とし穴にはまるケースも・・・
- [とうとう金利上昇？！　不動産投資への影響を小さくする２つの方法](https://asset-smile.com/archives/4561) - ゼロ金利が続いた日本で金利上昇が・・不動産投資におけるリスクですね。銀行融資を使ってレバレッジをかけている投資なので、借入の変動金利が上昇⇒利息が増えます。。この影響を乗り越えるための２提案です。
- [【実録】浴室の配管が詰まった？！　まさかの2人入居で、大家の責任なし！](https://asset-smile.com/archives/4476) - アパート経営の際、大家には建物全体の保守点検義務があります。なので配管詰まりなどのトラブル時は大家が責任を持って修繕します。但し入居者様がルール違反の生活をしてトラブル発生した時の修繕費用は入居者負担です！
- [まさか夜逃げ？　やっぱり夜逃げ！　保証会社の保証だけじゃ大損失(-。-)](https://asset-smile.com/archives/4553) - 「まさか？やっぱり夜逃げ！」の退去後状況です。保証会社による保証はあるけど、、オーナーの手出しは避けられず、また保証会社自体も損害大です。もし遭遇してしまったら・・損失を最小限にするため注力すべし。
- [不動産投資、基本のキ　成功を手にする３つの秘訣](https://asset-smile.com/archives/4468) - 不動産投資で成功するのは、どんな人？主な特徴は３つです。お金を貯めるのが上手な人、自ら行動が起こせる人、目先の数字にとらわれない人・・必ずしも「年収が高い」人とは限らないのが現実であり面白いですね(笑)
- [退去ってのは、付加価値つけて家賃アップの大チャンス！](https://asset-smile.com/archives/4544) - 賃貸物件を運用してる大家さんにとって一番イヤなのは「退去」ですよね。普通の退去以外に夜逃げや強制退去等があります。退去＝付加価値つけて家賃アップできる大きなチャンス と考えたらワクワクするでしょ(笑)
- [不動産売却後に やるべきこと３つ！　特に譲渡税は・・・](https://asset-smile.com/archives/4533) - 不動産を売却した後に何をすべきかについてのお話です。一番気を付ける必要があるのは「譲渡税」です。売却時に振り込まれる金額には翌年の確定申告時に払う「譲渡税」分が含まれていることを認識した上で、次の投資を考えましょう。
- [毎日見ているはずなのに、あまり知らない(?)３つの床材](https://asset-smile.com/archives/4521) - 不動産の代表的な床材３つ「フローリング」「タイル」「クッションフロア」の解説と、賃貸物件を持つオーナーとして どれを選ぶのがいいかのお話です。所有予定の期間とトータルの手残りを考えての検討が重要です
- [固定資産税が高くなっちゃう、新築時に注意すべき設備５選](https://asset-smile.com/archives/4406) - 不動産を所有している人が必ず納めるのが「固定資産税」です。実は土地価格や建物評価だけでなく、新築時に付けた設備のために長期間 "損" するかもって知ってました？設備は安易に導入せず吟味検討がお勧めです。
- [気になるポタポタ音は水漏れ？　浴室も点検口も異常無いのに・・](https://asset-smile.com/archives/4497) - 賃貸物件で「ポタポタ音がする」と聞けば水漏れを考えますよね。業者点検で水漏れはもちろん湿り気すら確認できない場合は原因がわからない。。しっかり調べた上で生活に支障が無い時は、あまり心配しないように様子見で！
- [築古物件、最高のバリューアップは浴室のパネル貼り一択！](https://asset-smile.com/archives/4374) - 築古物件の賃貸付けが難しい理由の１つが3点ユニットです。ポイントは浴室の見栄えをお洒落にバリューアップすること！大きな修繕をしなくても、パネルやシートで手軽にできます。早めの賃貸付けだけでなく賃料アップもできますょ。
- [決済直前の物件、売買契約がローン特約で白紙になった(*_*;](https://asset-smile.com/archives/4489) - 決済直前にローン特約条項により売買契約が白紙になった案件です。事前審査がOKでも本審査における本部の融資承認が出るまでは、絶対と言えないのが融資です。今回は地上権付きの物件に対し本部判断NGとなりました。
- [【確定申告】利益が大きく お得なのは、個人 or 法人？　白色 or 青色？](https://asset-smile.com/archives/4427) - 不動産賃貸業をしていると毎年必ず確定申告が待っています。如何に利益を大きくするか？の答えは各人の状況で異なるので・・必ずしも「法人化」がいいわけでも「白色申告」より「青色申告」が お得なわけでもないんです。
- [利益の最大化を重視！　難あり物件の売却タイミング](https://asset-smile.com/archives/4438) - 旧耐震+建蔽率容積率オーバーという「ダブル難あり一棟物件」の売却活動の話です。価格高騰のタイミングでキャピタルゲインを得るために重要なのは「買い手のニーズ」を把握し相場に合わせて市場に出すことです。
- [DIYの一丁目一番地！　クロス選びと張替えノウハウ](https://asset-smile.com/archives/4457) - 原状回復工事に必ずある「クロス張替え」ですが、少しでも張替え頻度を下げたりDIYで頑張ったりしたいのが大家ですよね。見栄え第一なので、「どんなクロスを選んで張替えポイントはどこなのか？」が大切です。
- [この時期、一棟アパート２つの売却で キャピタルゲインは・・〇千万円！(笑)](https://asset-smile.com/archives/4447) - 価格高騰の今、２つの一棟アパート売却活動をして、無事に売買契約が締結となった経緯のお話です。売却によるキャピタルゲインは・・〇千万円(*^^)v 流動性が低い投資ですが、やっぱり止められないですね(笑)
- [資産組み換えに向けた、一棟物件 売却成立へ！](https://asset-smile.com/archives/4416) - 不動産投資による資産形成には物件組み換えが重要です。所有一棟物件の売却活動～契約に至るまでの進捗第２弾！市況を見据えた価格決定、買主のこと、どこまで妥協するか等のポイントを押さえることが大事ですね。
- [不動産投資は資産組み換えが重要、ただいま所有物件 売却中なり](https://asset-smile.com/archives/4396) - 不動産投資は「購入⇒運用⇒売却」で投資が成功なのか決まります。物件購入時には散々悩んだり調べても、それを「いつ」「どのくらいで」手放すか？については、考えてない人が ほとんどです。売却のリアルお伝えします。
- [DIY の代表　セルフリフォーム、ゴミ処理まで含めたらホントに お得？](https://asset-smile.com/archives/4325) - DIYの代表セルフリフォームのゴミ処理について注意喚起です。自宅リフォームの場合は「家庭ゴミ」ですが、収益物件のゴミは「事業ゴミ」の区分となり処理は有料です。家庭ゴミに混ぜると、不法投棄＆罰金もあり得ます。。
- [賃貸借契約を結ぶにあたり、大家のメリットになる３つの特約](https://asset-smile.com/archives/4228) - 賃貸借契約を結ぶ際に大家にメリットがある３つの特約を付けるのは重要です。特に退去時にはオーナーの出費は大なので、特約によりコストを減らしましょう。クリーニング費だけでなく短期退去のペナルティは大事です。
- [オーナー自ら賃貸付けに成功(^^)/　報酬たった１ヶ月分のサイトとは？](https://asset-smile.com/archives/4384) - 大家さんが空室を埋める方法として管理会社頼みでなく自ら賃貸付けできるサイトがあります。実際に募集して一週間で入居が決まったお話です。物件掲載は無料、成約手数料は家賃1ヶ月分なので、利益最大化には絶対お勧めです。
- [区分マンションの購入時、出口を見据えた３つのポイントは？](https://asset-smile.com/archives/4186) - 区分マンション購入は、投資だけでなく実需(自分で使う)も多いですよね。購入後には必ず売却・賃貸・相続・・等を考える時が来ます。快適な居住性と将来的な資産性を考慮して、購入時に押さえる３つのポイントのお話です。
- [住み替えを視野に 自宅の高値売却、外せない４つのポイントは？](https://asset-smile.com/archives/4366) - 家族形態の変化によりマイホーム住み替えを考えます。自宅売却なら少しでも高値でと望むわけで外せない４つのポイントを挙げてます。投資物件との一番の違いは「ここに住みたい！」という購買意欲を如何に高めるかです。
- [高価格で不動産売却できる査定法と業者選びは？](https://asset-smile.com/archives/4352) - 不動産は購入したら どこかで必ず売却しますよね。少しでも高い価格で、少しでも早く、少しでも面倒なことなく・・それぞれの思いはあるけれど、ここでは「高価格で売却」するための査定法と業者選びについて解説します。
- [建築士が選ぶ 日当たり最高の土地は、南側道路とは限らない！](https://asset-smile.com/archives/4336) - 建売住宅や土地購入を考える際、日当たりは重要です。一般に南側道路が最高と思われてますが、建築士目線は むしろ北側道路で南北に長い土地が最高なんです。何故に？なるほど～と納得できる理由はコレですね(笑)
- [ねずみが出る家は縁起が良い？！　人間の生活環境を守るのに必要な対策](https://asset-smile.com/archives/4314) - ネズミは「金運アップ」「子孫繁栄」と縁起が良い動物ですが、住宅に入り込むと、人間の生活環境において衛生面＆安全面で大きなデメリットがあります。捕獲、駆除、追い出しの仕方や、近づけないための対策のお話です。
- [せまい土地を有効活用！　建築面積を大にする３つの裏ワザとは](https://asset-smile.com/archives/4298) - 狭い土地を有効活用して、なるべく広い建物を建てたいですね。建蔽率や容積率に関わる「建築面積」のカウントを緩和する裏ワザ３つの紹介です。マイホーム戸建てはもちろん、アパートやマンションを建てる際も役立ちます。
- [【実録】ゴミ置き場に粗大ゴミまでが？！　誰が投棄？　当の入居者は逃亡中～](https://asset-smile.com/archives/4283) - 賃貸物件の敷地内ゴミ置き場では いろんな問題が起こるけど、粗大ゴミが大量に置かれたことで入居者の家賃滞納～逃亡が発覚した事案のお話です。「お金がないから逃げる」というのは極めて無責任な許せない行動ですね。
- [【実録】所有物件がシロアリ被害に！　シロアリ発生の３条件と瑕疵担保責任](https://asset-smile.com/archives/4173) - 戸建てマイホームや投資アパートでは「シロアリ被害」を被ることがあります。シロアリはアリじゃなくゴキブリの仲間(笑)・・日陰・湿気・腐食の3条件が揃った木材が大好物。人間には無害ですが、建物は崩れちゃうかも。。
- [配管の点検メンテはオーナーの義務！　詰まった時の洗浄費用負担は・・・](https://asset-smile.com/archives/4272) - 一棟の賃貸物件における配管の点検やメンテナンスはオーナーの義務です。詰まりが生じた際の洗浄費用は思いの他高くつく場合があります。国は1年間の２回程度の洗浄を推奨しており、配管内部は見えないだけに注意が必要です。
- [ゴキブリは段ボールが大好き♡　その侵入対策と退治方法](https://asset-smile.com/archives/4261) - 戸建てマイホームも集合住宅でも目にするのはゴキブリです。暗くて保湿性のある場所を好み段ボールには産卵するとか。大事なのは家に侵入させないことと入っても繁殖させず死滅させること！置き型殺虫タイプが効果的です。
- [【実録】敷地内のゴミ置き場問題、不法投棄の次はカラスが登場(>_<)](https://asset-smile.com/archives/4251) - 賃貸物件の敷地内ゴミ置き場は特に設置義務はありません。が客付けの重要ポイントなので、オーナーや管理会社は、そもそもルール違反の人や不法投棄をする人、あげくカラスの被害まで悩ましい問題に日々対処しています。
- [損失に連なるオーナー判断、やってはいけない３つの対応](https://asset-smile.com/archives/3991) - 不動産賃貸業ではオーナーの決断や判断によって利益が増えたり思わぬ損失を被ったりします。短期でなく長期的展望の下、大家としてNGな対応３つを示します。管理会社とは「人と人」としての対応が全てです。
- [除草剤が効かない３つの理由、繰り返される雑草との戦い](https://asset-smile.com/archives/4041) - 投資物件や戸建てマイホームで、毎年の悩みの一つは雑草対策です。最強の味方である除草剤ですが、雑草の強さにはかなわない・・雑草の生態を良く知って効率的に除草剤を使う方法＆効かない時の３つの理由とは。
- [賃貸が決まりやすい３条件と、一棟モノ購入時の出口戦略の考え方](https://asset-smile.com/archives/4083) - 所有物件の賃貸が決まるか否かは、オーナーにとって重要です。周辺の住環境において、賃貸付けを左右する３つの条件のお話です。加えて賃貸のためだけでなく一棟購入の出口戦略として重要な環境条件もあります。
- [【実録】アパート敷地内のゴミ置き場　根深い問題の解決策は？](https://asset-smile.com/archives/3425) - アパートのゴミ置き場は入居者様の利便性を上げる一方で、トラブルが発生する場所でもあります。解決には時間がかかる事が多いですが、最終処理の手間と費用はオーナーに負担となるわけですから、早目に手を打つことが大切です。
- [不動産売買の契約解除、4パターンのうち 違約金があるのは？](https://asset-smile.com/archives/4215) - 不動産売買契約を巻いた後、契約解除したい場合、ローン(融資)特約以外の自己都合による解約はペナルティが生じます。いつまでに申し入れて、どのくらい払うのか？本当に解約すべきなのか？冷静な判断が大切です。
- [火災報知器の設置は義務！　賃貸物件の部屋はオーナー責任で！](https://asset-smile.com/archives/4204) - 火災報知器の設置義務の解説と、その価格や寿命、更に不動産取引における取り扱いについてのお話です。2011年から義務化されたのに賃貸物件では未設置の部屋が多い理由と”オーナー責任”を知っておきましょう。
- [アパートの大規模修繕、実施にベストな３つのタイミング](https://asset-smile.com/archives/4197) - アパート経営をしていると大規模修繕をいつやるか？と悩みます。大きな金額がかかるので大きな効果が望める時期にやりたいですよね。お勧めのタイミングは、税負担を減らしたい時、売却したい時、急を要する時の３つです。
- [不動産売却は査定で始まる、スムーズに進むための５ステップ](https://asset-smile.com/archives/4154) - マイホームや収益物件の購入は頑張って考えても、売却となると困る方が多いです。物件売却は、まず査定を依頼し、5ステップを踏んでいきます。物件の組み換えや相続による不動産など、売却の流れを頭に入れておくこと大切です
- [金融資産が増えた層が選ぶ 次の投資先は、安定＆最強の実物資産なり](https://asset-smile.com/archives/4030) - 投資には「金融資産」と「実物資産」の２つがあります。それぞれメリットとデメリットがあるけど、よくわからないからと実物資産を敬遠するのは、もったいない！実物資産のデメリットを全て払拭してるのが「不動産」です。
- [「土地値」って何？？　すごく重要な指標ですょ！](https://asset-smile.com/archives/615) - 不動産投資の収益はインカムゲインとキャピタルゲインの２つです。「土地値」とはキャピタルゲインを考える上で最も重要な指標であり、物件を売却した際に投資の成功or失敗が決まります。数年後に笑顔になれるか？(笑)
- [【実録】賃貸借契約を巻いたのに、実際の入居は１ヶ月も先延ばし？](https://asset-smile.com/archives/4141) - ”賃貸あるある” の代表、賃貸借契約をしたのに入居は先延ばしという要望は、意外と多いです。「やっぱり止める」とならないよう、オーナーは契約書の署名捺印だけでなくカギの受け渡しまでしておくことが重要です！
- [台風や大雨による浸水被害も、火災保険でバッチリ補償(^^)/](https://asset-smile.com/archives/1325) - 不動産投資(賃貸業)におけるリスクヘッジ「火災保険」と「地震保険」の解説です。今や台風やゲリラ豪雨は日本中どこでも起こり得るわけで、もしもの時の損害補償は重要です！戸建てマイホームも同じですね。
- [レンタル倉庫(トランクルーム投資)は、意外と美味しい(笑)　そのメリットは？](https://asset-smile.com/archives/4006) - 土地活用の一つにレンタル倉庫事業(トランクルーム投資)があります。倉庫を賃貸or建物を賃貸 と考えると一棟モノ不動産と似て非なる投資です。初期投資や利回りでは意外と美味しいけれど、税金面での注意が・・・
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- [住宅ローンと投資物件ローン、審査方法が異なるゆえ、順番が最重要！](https://asset-smile.com/archives/4121) - マイホーム購入のための住宅ローンと収益物件購入のための投資ローン(アパートローン)は、銀行目線が異なるだけでなく原資も条件も違います。住宅ローンで最も重要なのは「返済比率」。順番の分かれ目は30歳前後です。
- [ワンルーム投資は儲からない？　節税も売却益も(-。-)・・実際の数字で検証](https://asset-smile.com/archives/1266) - 不動産投資の中でワンルーム投資ならハードル低いし万一の時も一棟モノより怖くないと考える方が多いです。よく言う「節税」「資産形成」「売却益」について、実際の数値で検証してみました。これ、、儲からないと思いませんか(笑)
- [バリューアップによる家賃アップ、実は思ったほど儲からない？！](https://asset-smile.com/archives/4108) - 賃貸物件の部屋のバリューアップにより少しでも家賃を上げたいと考えるのがオーナーです。でも必ずしも儲かるとは限らず、時には安い家賃のまま長期入居してくれる入居者様の方がありがたかったりすることを実証(笑)
- [マイホームの "前" に収益物件を！　この順番で両方買える最大理由(^^)/](https://asset-smile.com/archives/2013) - 預金が貯まってくると「マイホームを買う？」「でも収益物件も欲しいし・・」と悩む人、意外と多いです。実は購入順番により両方を手に入れることが可能です。先に買うのは収益物件！理由は・・融資条件の違いです。
- [退去時精算、負担は入居者様 or オーナー？　解説とオーナー泣き寝入り事例](https://asset-smile.com/archives/4098) - 賃貸物件の退去時精算は、入居者様とオーナー側で利益相反ゆえにトラブルの元となりがちです。ガイドラインはあるものの・・・個々の状況が異なるので難しいですね。結局全額を被って泣き寝入りした事例も紹介しています。
- [投資家目線から見て儲かるのは どっち？　RCマンションと木造アパートの違い](https://asset-smile.com/archives/1368) - 不動産投資の代表格、一棟モノのRCマンションと木造アパートについてです。5～10年で資産形成するには？ 10～20年かけて ゆっくり資産拡大するには？ それぞれの違いと適している方についてお話します。
- [賃貸物件において入居者様が重視する募集条件「家賃」の具体的な決め方](https://asset-smile.com/archives/4064) - 賃貸物件のオーナーの決断一つで決まるのが、部屋の募集条件で重要な「家賃」です。グレードアップで賃料を高くor若干安い数値で早く入居を狙う・・エリアやスペックを考慮した具体的な家賃の決め方のお話です。
- [常に起こり得る 入居者様の "孤独死"、大家としての心構えと対策は？](https://asset-smile.com/archives/1702) - 一人暮らしが増えている昨今、大家として避けられないのは入居者様の ”孤独死” です。必ずしも高齢者に限らず、若い人も増えています。大家としての心構えと万一の時のための対策、リスクヘッジのお話です。
- [戸建ての投資判断、原点になるのは 戸建てとアパートとの "ねじれの関係"](https://asset-smile.com/archives/4053) - 初期投資が少なくて始められる戸建て投資。購入―運用ー売却 で成功するのは意外と難しいです。その理由は投資における一棟モノとの「ねじれ」、利回りと価格、購入と売却についてや「戸建ての投資判断」の解説です。
- [【空室対策】２ヶ月の空室を埋めた入居への５ステップ＆チェックすべき３項目](https://asset-smile.com/archives/944) - 大家として一番イヤなのは「退去」と「空室」ですよね。秘策により２ヶ月間の空室を３週間で埋めた実話を中心に、空室対策にあたり冷静にチェックすべき３項目のお話です。早く入居者様を決めることが最も重要ですね。
- [賃貸物件の資産価値アップ！　コスパ最高の修繕３選(^^)/](https://asset-smile.com/archives/2481) - 賃貸物件、特に築古アパートの資産価値アップのためのコスパ最高の修繕３つの紹介と、更にもう少し費用をかけてグレードアップする方法も紹介しています。大家としては原状回復時に必ず頭を悩ませるポイントですね。
- [不動産投資スタートの最後の ひと押しは、３つのリスクの扱い方がカギ！](https://asset-smile.com/archives/4016) - 不動産投資に興味があっても、なかなか踏み出せない人に最後の ひと押しになるお話です。返済・売却・突発的費用負担 の３つのリスクの取り扱い方で、投資家マインドになれたら豊かな生活が待っていますよ。
- [【医師妻あるある】医師のキャリアと働き方、いつも真摯に命と向き合う仕事です](https://asset-smile.com/archives/1509) - 医学部学生～医師の生活を共にしてきた医師妻目線で見た「医師のキャリアや働き方」についてお話しています。常に命と向き合う仕事は時間も能力も全てを賭ける時があります。医師の働き方改革にも言及してます。
- [イチ押しの床材は「長尺シート」！　超便利だけど、、ちょっと高価なのね～](https://asset-smile.com/archives/3977) - 耐久性や摩耗に強く防水＆遮音効果あり、しかもクッション性ありデザインが豊富という最高の床材が「長尺シート」です！問題はDIYが困難で業者施工となるため費用は少し高価・・コスパの検討が重要です。
- [家賃滞納者に行うオーナーの５ステップ＆やってはいけない３つのNG行動！](https://asset-smile.com/archives/2071) - 物件運用中の代表的トラブルは「家賃滞納」です。催促して督促して・・強制執行になるのは時間も費用もかかり避けたいですね。でも逆に、大家として訴えられちゃう(?)NGな３つの行動もあるんです。
- [戸建て投資で利益を出せる人は、ズバリ「ここ」が違うんです](https://asset-smile.com/archives/3931) - 不動産投資の特別な手法として「ボロ戸建てを安く購入して運用」があります。一般的には儲からないけど、かなり利益を出せる場合もあり。高利回り案件に恵まれ、DIYでリフォームし、優れた出口戦略を取れたら完璧です(笑)
- [魅力一杯の「中古アパート」経営に忍び寄る３つの暗雲を解説](https://asset-smile.com/archives/3849) - 投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。
- [負けない中古アパート投資！　初心者が嫌う４つのリスクと対処法](https://asset-smile.com/archives/3955) - 手堅く儲かると言われる中古アパートの一棟投資ですが、特に初心者は必要以上にリスクを怖がり、結果として残念になるケースが多いです、リスク４つ「修繕」「賃貸」「金利」「震災」と その対処法に言及しました。
- [賃貸経営＆空室対策はコスパ重視！　やってはいけない３つのリフォーム](https://asset-smile.com/archives/2464) - 不動産投資で一番気になるのは空室対策です。退去時に次の客付けのために検討する様々なリフォームについて、その費用対効果(コスパ)が思ったほど良くない３つを、その理由と共に解説します。
- [賃貸物件の修繕は、管理会社経由 or 業者発注？](https://asset-smile.com/archives/3945) - 賃貸物件の修繕の際に、管理会社経由にする？or直接業者に発注する？ どちらが良いか問題です。賃貸経営のパートナーは重要で、「リスク」と「利益」の微妙なバランスはオーナーの決断ひとつで決まります。
- [不動産投資の法人化で最大の利益！　２つの秘策と 融資に関する勘違い(後編)](https://asset-smile.com/archives/1494) - 不動産賃貸業(投資)の法人化で「利益を最大にする２つの秘策」と、融資に関する「勘違い」についてのお話です。その秘策は如何に税金を少なくするか(?笑)なので、正しい知識が戦力になります。
- [隣地との境界トラブル、回避するには測量して確認を！](https://asset-smile.com/archives/3911) - マイホームや一棟収益物件の場合、隣地との境界トラブルは時々起こりますよね。枝葉が伸びてきたりブロック塀が はみ出していたり・・そんな問題を避けるには、予め測量をして境界を確認しておくのが重要です。
- [所得税は累進課税なり　年収800万からの節税は不動産一択！](https://asset-smile.com/archives/11) - 高所得者は累進課税により多くの税金を納めています。個人の節税において唯一可能なのが不動産を使った方法です。正しい知識で魔法のように手元のお金が増えます。理三医師妻の節税方法、一緒にやりましょう(笑)
- [木造アパート投資の魅力♡４選　資産が増えるスピードは最速なり](https://asset-smile.com/archives/1320) - 不動産を使って最速で資産形成をするなら、木造一棟アパート一択です！高い収益性と土地値に近い価格などの魅力が たくさんあります。修繕や空室などのリスクも含め「最初の一棟」次第で投資の成否が決まるとも言えます
- [【FPが伝授】お金を貯める具体的な方法は、この３つで決まり！(*^^*)](https://asset-smile.com/archives/2561) - 投資でお金を増やしたくても、まず元金を用意しなくちゃダメですよね。その第一歩目は「少しでもお金を貯める」こと！今日からできる具体的な方法３つを毎日継続することが、とっても重要なんです。
- [戸建て投資が儲からない理由は２つ　でもメリットもあるんです(笑)](https://asset-smile.com/archives/1856) - 不動産投資の１つ「戸建て投資」のお話です。戸建て投資は儲からないと言われる理由は２つあり、収益性はイマイチですが・・・良い所もあります(笑) 手元資金が少ない or DIY が得意な方には、お勧めです。
- [戸建て投資は、資金が少なくても やり方次第で、しっかり稼げる？！](https://asset-smile.com/archives/1344) - ここでは「戸建て投資」と「ワンルーム投資」について、さまざまな観点から比較しました。まとまった資金がなくても「戸建て」を上手に運用して ちゃっかり儲けた(笑)知り合いの話をお伝えします。
- [もし管理会社が倒産したなら、オーナーは どうする？　入居者様は？](https://asset-smile.com/archives/3901) - 不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
- [インフレ＆円安対策に強い実物資産！　最高なのは、やっぱり不動産](https://asset-smile.com/archives/8) - インフレ＆円安の中、現金や銀行預金の価値が目減りする事への対策は、実物資産に置き換えることです。不動産や貴金属や宝石、高級腕時計などの中で最高なのは不動産！大切な資産を守り育てるための投資です。
- [不動産に関する影響大の 知っておくべき法改正３つ](https://asset-smile.com/archives/3887) - 昨今不動産に関係する法改正がされてます。空き家に関するモノ、相続登記に関するモノ、一部のオーナーさんに関係するインボイスに関するモノなど、主な３つを解説しています。誰もが関わる可能性がある改正です
- [「賃貸借契約」の締結タイミング、キャンセルの際は損害賠償を請求できる？](https://asset-smile.com/archives/2300) - 不動産賃貸業は入居者様との「賃貸借契約」から始まります。入居申込みがキャンセルされた場合、ほとんどはオーナーが損です。。損害賠償を請求できる場合もあるけれど、まずは損しない対策を考えるのが重要！
- [ダイノックシートでグレードアップ？　貼るだけで見た目が魅力的に](https://asset-smile.com/archives/3876) - 貼るだけで内装がお洒落になる「ダイノックシート」です。耐久性・耐水性・デザイン性が高い反面、普通のシートの10倍という高価格です。貼り方にも技術が必要なので、コスパをよく検討するのが重要です。
- [【医師妻あるある】若手医師は”楽”に稼ぎたい　”使命感”より重視するのは？](https://asset-smile.com/archives/3864) - 4月から医師の働き方改革が始まります。時間外労働時間の上限規制は、医師の生活(健康)を守る意味で重要な反面、今まで当たり前だった医療サービスの継続が難しくなります。特に地方医療は厳しくなるかもしれません。。
- [【医師妻あるある】医師の働き方改革と現場、大学病院の３つの役割と若手医師](https://asset-smile.com/archives/3819) - 2024年4月から医師の働き方改革が始まります。日本の医療レベルは世界195ヵ国中11位であり、長時間労働を含めた医師個人の使命感に負う部分が大きいです。診療・教育・研究の３つを担う大学病院の現状をお話します。
- [意外と多い "浄化槽" の物件、メリットとデメリットとは？](https://asset-smile.com/archives/3778) - 一都三県にも意外と多いのが「浄化槽」のある物件です。よくわからないと、つい投資対象として避けますが・・実は もったいないケースがあります。浄化槽のメリットとデメリットを正しく知ることは大切です。
- [賃貸物件の管理会社選び、３つの重要ポイントをチェック！](https://asset-smile.com/archives/3836) - 不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか？物件の近くの駅近業者がいいのか？選ぶ際の重要ポイントは３つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。
- [不動産投資の法人化のメリットは？ 賢い方法は妻を代表に！(前編)](https://asset-smile.com/archives/1468) - 不動産投資をするには法人設立した方がいいのか？法人設立にはメリットとデメリットがあり、設立するなら「妻を代表」にするのが賢い方法ですね。全ては税金問題なんです(笑)
- [【医師妻あるある】大学病院を中心とした若手勤務医の実情とは？](https://asset-smile.com/archives/3759) - 2024年4月から「医師の働き方改革」が始まります。実際の医療現場の実情と課題を、医師妻の視点で少しだけ書いています。命と向き合う仕事というのは待ったなしであり "自分" が後回しになりがちな業界です。
- [クロス(壁紙)張替えの費用、相場より高い時の原因は？](https://asset-smile.com/archives/3719) - クロス(壁紙)張替えの費用が意外に高くて、あれ？と思ったことありませんか？首都圏の昨今の相場は、1,000～1,500円/㎡です。工事費用が高くなる理由？オーナーとして費用を抑えるためにできることのお話です。
- [物件購入で土地の "価値" を左右するのは、価格と容積率の"消化率"？！](https://asset-smile.com/archives/3810) - 土地付きマイホームや一棟物件は、土地の価値が大きな意味を持ちます。土地の価値を左右するのは「価格(土地値)」だけではなく、建蔽率/容積率 からの”ある計算”が重要なポイントです。知っておくこと、大事です。
- [墓地などの嫌悪施設は気になる？　近隣物件の賃貸＆売却への影響](https://asset-smile.com/archives/3796) - 嫌悪施設って何でしょう？墓地や下水処理場など、できれば近隣にない方が望ましいモノです。賃貸経営は仮住まいのため入居率や家賃相場なども特に問題ないけれど、、戸建て用「土地」としての売却は厳しいです。
- [ふるさと納税で２つの注意点！　一緒にポイ活すれば超お得なんです](https://asset-smile.com/archives/2189) - 特に高年収(高所得)の人には節税の定番「ふるさと納税」制度。気をつける注意点２つと、更にお得になるための「ポイ活」のお話です。いずれも安心かつ安全な制度なので、正しく理解した上で上手に使い、賢い資産形成をしましょう
- [不動産で資産形成　お勧めは長期融資！ 木造築古アパートも可能！](https://asset-smile.com/archives/3673) - 不動産投資の融資は長期で組み、得られたキャッシュフローで更に収益物件を買い増しすることで、資産形成できます。最速の資産形成が望める木造築古アパート投資、物件を見極めれば長期の融資が十分可能なんですよ！
- [迷惑住人は家賃滞納だけじゃない！　オーナーの心の準備(?)と対応](https://asset-smile.com/archives/2089) - 不動産は最も安定した手堅い投資ですが、家賃滞納など不良入居者or迷惑な住人に当たると、オーナーは頭を悩ませることになります。法律では「簡単に追い出す」ことが許されないけど、早く手を打つこと大事です。
- [ローン金利; 1.5% VS 3.0%、ポイントは税金！ 数字で検証？](https://asset-smile.com/archives/3538) - ローン金利は低い方が良いけれど、金利1.5%と3.0%の場合の総支払額や年間の返済額は実際に どのくらい違うのか？ 不動産投資で減価償却や税金まで考慮する場合の数字を検証してみました。
- [【実録】ワンルーム5部屋が同時期に退去！大家さんの空室リアルとは](https://asset-smile.com/archives/3480) - 不動産投資のリスクとして、空室があります。まさかの「5部屋の退去」が重なるとは・・・想定外のリスクに遭遇した実話です。。シミュレーションでは出てこない部分ですが、いつでも心の準備をしておくことが大事ですね！
- [【物件の選び方】収益物件の価格を左右する 意外な隠れポイント４選](https://asset-smile.com/archives/3750) - 収益物件の価値＆価格は、土地値や利回り、駅距離などにより決まります。でも実は、価格を左右する隠れたポイントが他に４つあること気付いてますか？車を停める場所、細かい間取り、住環境など知りたくないですか？(笑)
- [【実録】長期入居は最高の空室対策！　でも退去後は・・大変だ～](https://asset-smile.com/archives/3735) - 不動産賃貸業における最高の空室対策は「長期入居」ですが、実際に20年超の長期入居者様が退去となった際の、思わぬ大きな出費・・の経験談です。改めて「住居を提供する」ことの意味を実感したところですね～
- [収益物件は指値で安く購入！　交渉成功の秘訣とは？](https://asset-smile.com/archives/3631) - 目を付けた不動産物件は、少しでも安く購入したいですよね。指値交渉により価格を下げることを売主と合意契約するには、その金額の「根拠となる理由」を理路整然と伝えることが成功の秘訣です。交渉の具体例 知りたくないですか(笑)
- [十分な資金で不動産購入したいのに "買えないあるある" ３つの事例](https://asset-smile.com/archives/3683) - 不動産は、手元の資金と融資を引くための年齢や勤務条件だけでなく、さまざまな要素がクリアになってはじめてできる投資です。奥様の反対や運用資金の思わぬ目減りなど、「まさか買えなくなった」あるあるの事例です。
- [持ち家 or 賃貸　どちらがお得？　具体的な数字で比較検証](https://asset-smile.com/archives/3706) - 自宅は持ち家がいいか？賃貸でいいか？ については絶対的な正解がありません。但し具体的な数字の計算をすることで、どちらがお得か？を比較することは可能です。将来を含め長期間の経過を推し量ることが重要です。
- [クローゼットの嫌なカビを防ぐため、修繕時に考える木の調湿機能](https://asset-smile.com/archives/3695) - クローゼット内のカビの発生に悩むこと ありますね。木には元々「調湿」という機能があり、湿度調整してくれます。がクロスを貼ったり塗装をすると残念ながら木本来の機能は失われ・・見た目か実用か？難しいですね。。
- [【実録】エアコンが故障？！　その修理、ちょっと待って！](https://asset-smile.com/archives/3557) - エアコンが動かない等の設備不具合が生じた際は一旦立ち止まり「本当に壊れて修繕が必要か？」を考えることが重要です。迅速な対応が大事なのは当然ですが、余計な出費が「チリも積もれば・・」になることを意識しましょう。
- [オーナーに嬉しいプロパンガス　なのに魅力がなくなる(-.-)法改正が・・](https://asset-smile.com/archives/3659) - アパートオーナーにとって魅力的だったプロパンガス会社のサービスですが、経済産業省が「入居者様保護」の観点から法改正の方針を決めました。今までのように設備の無料貸与等のサービスが無くなるのかな・・・
- [【実録】空室は５⇒２ 満室への光が！　入居は嬉しいけど、一抹の不安も・・](https://asset-smile.com/archives/3642) - 同時期に５部屋の退去が重なると、イヤなモノですよね。しばらく動きがなかったけど繁忙期に近づいて、少しずつ動きが出てきて嬉しい反面「空室は埋めたいけど、この人大丈夫かな～？」という不安が心に生じる場合があります。。
- [新年 あけまして　おめでとうございます！](https://asset-smile.com/archives/3653) - ★新年のご挨拶★ 旧年中は、お世話になりました。 私達は主に「不動産を使った資産形成＆運用」について、発信しています。 さらに皆様のお役に立てるよう精進してまいります。 本年もよろしくお願い申し上げます！
- [【実録】不動産を買い進めた結果、思わぬ罠に陥り失敗したエリート氏](https://asset-smile.com/archives/3452) - 銀行融資がOKだからと不動産を買い進めた結果、思わぬ失敗に陥ってしまったエリートサラリーマンの実話です。資産を増やす⇒物件をたくさん購入する という図式に捉われることなく、自分独自の資産形成プランが重要です！
- [【実録】５空室に２件同時の申込み　厳しいのは保証会社の入居審査(-.-)](https://asset-smile.com/archives/3619) - 空室がある時に申込みが入るのは、大家として嬉しいですよね。でも申込者が保証会社の入居審査に落ちてしまうことが時々あります。落ちる理由は主に３つ・・但し外国籍の人の場合は特にコミュニケーション能力がネックかも。
- [投資不動産会社から取引停止？！　嫌われる３つのNG行動とは](https://asset-smile.com/archives/3604) - 不動産投資の成功に最も重要なのは、良い物件と それを見極めるパートナーとの信頼関係です！ 物件情報と的確なアドバイスを手にするために、顧客としてやってはいけない主たるNG行動に言及しています。
- [【実録】所有物件のエアコン買い替え　入居者様の要望には YES or NO？](https://asset-smile.com/archives/3586) - 不動産賃貸業をしていてエアコンの不具合があると、修理or新設かを考えますよね。新設を選択した際に入居者様からの要望があったら、大家として どう対応すべきなのか？について考えるポイントは、コレです。
- [【実録】換気扇からの異音　原因は通気口に付着のタバコ汚れ？！](https://asset-smile.com/archives/3496) - 換気扇からの異音など設備不具合があると、ほとんどの修繕費はオーナー負担となります。でも入居者様に責任がある場合は入居者様が修繕費を負担します。換気扇異音の原因が入居者様のタバコだったケースの実話です。
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