現在の市況と不動産の関係
　新築アパートを今から買うのは？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです。

ここのところ戦争や原油の問題が世間を賑わせており、世界情勢が混沌としていますよね。　このような市況と不動産投資との関わりは、どうなのでしょうか？　インフレが進んでいるのも事実です、、

本日は、いまの市況と不動産との関係について見ていきます。　更に新築アパートの購入を勧める話も目にしますが、果たして今購入することは どうなのでしょうか？？

【金利と修繕費】

〈金利が上がる〉

金利は少しずつ上がっていきます。　
戦争などで物が入ってこなくなると供給が追い付かなくなり物価が上昇するので、日銀はインフレ抑制のために利上げを考えるわけです。　4月は据え置きでしたが、、6月には上がる予感が・・・
　〈参考；https://asset-smile.com/archives/4561〉

金利が上がるということは融資の返済額が増えるので、キャッシュフローは少なくなってしまうんですね。　さほど大きな数字ではないとはいえ、じわじわと確実に効いてくる現実です。。

〈修繕費が高騰〉

中東問題で注目されているのは原油ですね。　
原油→ガソリン と連想する人が多いけれど、実は建築関係に多く使われるナフサ不足が大きな問題となっています。　よく使うコーキング剤は代表格です。
部材の費用が大きく上がり、人手不足が加わることで人件費も高くなる・・修繕費用高騰はキャッシュフローを圧迫します。。

【今できることは？】

当然ながら物件価格も、どんどん上がっています。買おうと思っていた値段で購入することが、どんどん難しくなっているわけですよね。。　こんな時は、どう対応するのか？？
それは、キャッシュポジションを増やすことが大事です！

何かが起きた時にすぐ対応できるように、現金を持っておくことが重要です。
またインフレが行き過ぎると、それを抑制するために何らかの政策がとられ、今度はデフレになる可能性が出てきます。　その時に良い投資を行うために、現金を残しておくわけですね。

【最近の新築アパート購入は？】

物件価格が高騰している昨今、投資不動産会社が新築アパートの購入を勧める案件がよくあります。　数年前とは利回りの水準が異なっている今、果たして儲かるのか考えてみましょうか。

〈最近の利回り〉

１都３県の新築アパートの利回りは、、5～7％というところでしょうか。
最近ではホルムズ海峡問題ゆえに原油の輸入が困難な状況が続いています。　そのため今後さらに建物価格が上がることが予想されるわけですね。
　〈参考；https://asset-smile.com/archives/4781〉

某住宅メーカーの話では、20％程度上げる予定だそうです。
仮に 1億円だった物件は1.2億円・・2000万円の値上げということになりますね。　そうなると利回りへの打撃も大きくなり、購入するのを躊躇するのも当たり前です。。

〈利回り何％なら妥当なの？〉

これについてはエリアや間取り、融資条件などで変わってくるため、一概には言えません。　ただし一つの不動産単体でザックリの話をするならば、物件価格に対して1.5％以上の利益が見込めるか否かが判断基準となります。

例えば物件価格 1億円の場合は、年間キャッシュフローは 150万円以上を目指す計算になりますね。
　物件価格；1億円　　利回り； 6％　　年間賃料収入； 600万円の場合、
　融資額； 8000万円　金利 2％　期間 35年　　年間返済額 310万円　空室運営費 120万円　となると
　　　　　　　年間キャッシュフローは　170万円　と想定されます。

つまり物件価格 1億円で利回り 6％ならば、自己資金 2000万円入れて運用が健全というわけですね。
ここから税金や大規模修繕用の積み立て等いろいろ考えると、自由に使えるお金は更に少なくなるかもしれませんが。。
最近の市場としては、このくらいの数値が妥当と言えるのではないでしょうか？！

【まとめ】

ここまで、いまの市況と不動産との関係、更に新築アパートの購入は果たして今買うことは どうなのか？について、見てきました。
今の情勢で新築アパート購入による儲けを出すこと自体は、可能です！　ただし想定する金額よりは金額が少ない可能性が大と言えます。

仮に今物件を購入することで 10数年後には元本回収ができ、次の投資へと進めるかもしれません。
投資というのは一夜にして結果が出るわけではないので、、長期で保有し長い目で見たいという人にとっては、現在の新築アパート購入はアリとも言えるでしょう。

私達は「第三者目線でのアドバイス」を大切にしています。　不動産を中心に聞いてみたいことがあれば、公式LINEからのご連絡、お待ちしております(^_-)-☆

では次回も、ChatGPTにはできない(笑)人間ならではの お話をしていきますね。
なるほどね～と思われたら、ポチっとよろしくお願いします。