物件価格が上昇し過ぎ(*_*;
この状況下で不動産投資は?
こんにちは! お金持ち案内人のレイです!
海外ほどではないけれど、日本でも不動産価格が明らかに上がっています。
これから不動産投資に参入しようとか、追加の物件購入で もうすぐ FIRE なんて考えていた人にとって、昨今の価格上昇はホント悩みの種ですね~
本日は「収益物件の価格上昇」の理由と弊害、今取り組むなら どんな物件? 他の金融投資と比べると現在の不動産投資は? について、お話していきます。
ごゆっくり、ご一読下さい。
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【物件価格上昇の理由】
既に物件を所有している人は、購入時と今の価格の違いに気付いてますよね。 価格で比べるより利回りで考えると、より わかりやすいかもしれません。
購入時と同じようなエリアで物件を探すと、明らかに利回りが下がっています。
《3つの主な理由》
![](https://asset-smile.com/wp-content/uploads/2023/03/インフレ.jpg)
①地価の上昇
②外国人投資家の多数参入
③建築費の高騰
〈①について〉
長期に渡る日銀の金融緩和により、株式市場に続いて不動産市場にも 多量のお金が流入してきています。不動産自体が増えない中で現金の流入が増えると・・・貨幣価値が下がりインフレとなるわけで、、地価は確実に上昇していますね。
〈②について〉
そもそも日本の不動産は割安と言われていました。更に昨今の円安により、外国人投資家は日本の不動産を買いあさっている(?)状況です。 特にタワマンや新築マンション価格の相場を牽引しているのは、ほぼ外国人投資家(富裕層)ですね。
〈③について〉
円安により輸入建材の価格が高騰しています。加えて建築業界の人手不足もあり、新築物件の価格が どんどん上がっているんです。 新築に手が出せなくなった人達が中古物件に流れる結果、中古の価格も上昇してしまっています。
![](https://asset-smile.com/wp-content/uploads/2023/07/卵微妙.jpg)
実際のところ、実需も投資用も含めて価格が下がる要因がない・・・
つまり当面は、高値圏のまま推移すると予測されているわけですね。。
【価格上昇の影響】
《利益は出るの?》
物件価格が高くなると、、残念ながら「利益」は出にくい状況になります。
例えば ひと昔前は100万円で20万の利益が出ていたならば、現在同じ20万を得るための必要金額が200万円になるということです。
不動産投資で FIRE を目指していた場合、もしかすると理想の数値にならないために投資参入を諦めるしかないかもしれません。。
買い増しを予定していても、そこには躊躇が生じているかもしれません。。
![](https://asset-smile.com/wp-content/uploads/2023/06/お金計算機イラスト.jpg)
正直なところ、今の相場を しっかり理解し現実と向き合うことが重要です!
こうなると「物件を見極める」以前に「他の投資先」を検討することも、お勧めしますょ(笑)
〈半年前の参考記事;スタグフレーションの日本、安全資産は? 物件購入すべき?
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《必要な投下資金が増大》
銀行融資の面からも、見てみましょうか。
今まで「価格5,000万円、利回り10%」の物件にフルローンを出していた銀行でも、昨今の値上がり分は融資をしたくないんです(銀行事情も厳しい(?笑)) そして、
「価格5,500万円、利回り9%」になると、フルローンではなく「500万の自己資金」を求めてきます(-.-)
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【今、できることは?】
《価格が下がる可能性》
とはいえ、この価格上昇は、未来永劫ずっと続くわけではありません!
・日銀が利上げを行う⇒株価が下がるので、1年後には不動産価格も下がる
・政府が不動産取引に、何らかの規制をかける
《一旦 金融投資で資産を増やす?!》
![](https://asset-smile.com/wp-content/uploads/2022/04/不動産&レイ-2.jpg)
個人的には、様子を見ながら「不動産投資」を狙っていきます(笑) 長い目で見たら、絶対に他の投資に比べて “勝ち” だからです\(^o^)/
理由は・・不動産価格も もちろん景気の影響を受けるけれど、他の金融投資の変動幅に比べたら、ずっと軽微だからです。 過去のバブル崩壊やリーマンショックの時を振り返れば、一目瞭然ですから。
《今、利益率が望める物件は?》
現在は不動産全体が価格上昇トレンドに入っているので、利益率を望むのは難しいですが、、
強いて言うなら「都心の中古ワンルーム」が資産価値の維持ができ、需要>供給 でもあるので、検討に値すると言えます。
金融投資と異なり「実物資産」はゼロにはなりませんから(^^)/
【まとめ】
ここまで、昨今の不動産価格の上昇と それに伴うあれこれについて、お話しました。
自己資金投下額が増えたり利益率が下がっていることで、以前より手を出しづらくなっている不動産ですが・・・あなたは現金を貯めつつ機会を狙っていきますか? それとも一旦は他の投資先を選んでみますか?
決断が難しい局面ですが、どうしようかな~と真剣に悩んでいるあなた、正しい現状認識をしたいあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-)-☆ 私達は業者ではないので、適切なアドバイスができますょ。
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