ローン金利; 1.5% VS 3.0%
　ポイントは税金！ 数字で検証？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

現在の不動産市場においては特に一都三県の物件価格が上昇し、一方で日銀が少しずつ金利を上げる方向を示しつつあります。　長期間に渡り「超低金利」が続いてきた日本で、今後「金利」が上がるとローンは どうなっていくのでしょうか？
　〈参考；物件価格が上昇し過ぎ(*_*;　この状況下で不動産投資は？〉

不動産投資の収支に一番影響するのは「ローン金利」と「税金」ですね。金利も税金も小さい数字が良いのは当然ですが、金利が2倍だと どのくらい差額があるのでしょうか？

本日は、アパートローン金利が 1.5%と 3.0% の場合に実際の支払金額は いくらなのか？　また税金を考慮した最終的な差額は どのくらいなのか？　について、具体的に比較検証していきます。

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〖設定条件〗

ごゆっくり、ご一読下さい。
　〈参考；一棟アパート投資で確認すべき 失敗回避の３つのポイント〉

【総支払金額】

金利 1.5%；　5,990万円
金利 3.0%；　7,100万円

おおよそ 1,100万円の差が出ています。正直、かなり大きな差額ですね。。
多くの人が金利を気にする理由は、まさにコレですよね(-_-;)

【毎月の返済額】

金利 1.5%；　19.9万円
金利 3.0%；　23.7万円

毎月の返済額を比較すると、約4万円(3.8万)ほどの差があります。
ただ 金利が2倍になっても、返済額は2倍になるわけではありませんね。

【年間の返済額】

ここで、１年間の返済額を計算してみましょうか。

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【税金の考え方】

不動産賃貸業においては「建物金利分」を経費として計上できるというのが、重要なポイントなんです！　え？どういうこと？？

「減価償却」を使って不動産所得を書類上 “赤字” にしていると、それぞれの経費計上額は次のように計算され、その数字⇒税還付　になります(^^)/
ここでは、累進課税により所得税率 33% の人のケースを考えてみましょう。
　〈参考；減価償却は “節税” というより “税の先送り” 　うまく使える人とは？〉

借入金額×金利×税率(33%)、そのうち建物金利分を計算します。

金利 1.5%；　5,000万×0.015×33%＝24.7万
　　　　　　 24.7万×40%＝9.8万円 (税還付)

金利 3.0%；　5,000万×0.03×33%＝49.5万
　　　　　　 49.5万×40%＝19.8万円 (税還付)

税金を考えるか否かで、キャッシュフローの差が10万円も違ってしまうんですね。

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【まとめ】

ここまでアパートローン金利が 1.5%と 3.0% の場合、税金を考慮すると 実は金利差ほどの違いがない事を数字で検証してみました。

ローン金利は、低いに越したことはありません！　たとえ高い金利での融資しか難しい場合でも、返済額に さほど違いがなかったり、逆に融資額が伸びる or 融資期間が延びる などの好条件が付いてくるケースもあるんです。

金利の数字だけで考えているあなた、税金まで考慮した計算なんて難しすぎる～というあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-)-☆　物件購入の際の業者による数字マジック(?笑)には、くれぐれも気を付けて！　
セカンドオピニオン、物件紹介、お手伝いしますょ。

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