物件価格が上昇し過ぎ(*_*;
　この状況下で不動産投資は？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

海外ほどではないけれど、日本でも不動産価格が明らかに上がっています。
これから不動産投資に参入しようとか、追加の物件購入で もうすぐ FIRE なんて考えていた人にとって、昨今の価格上昇はホント悩みの種ですね～

本日は「収益物件の価格上昇」の理由と弊害、今取り組むなら どんな物件？　他の金融投資と比べると現在の不動産投資は？　について、お話していきます。

ごゆっくり、ご一読下さい。

［PR］

【物件価格上昇の理由】

既に物件を所有している人は、購入時と今の価格の違いに気付いてますよね。　価格で比べるより利回りで考えると、より わかりやすいかもしれません。
購入時と同じようなエリアで物件を探すと、明らかに利回りが下がっています。

《３つの主な理由》

〈①について〉

長期に渡る日銀の金融緩和により、株式市場に続いて不動産市場にも 多量のお金が流入してきています。不動産自体が増えない中で現金の流入が増えると・・・貨幣価値が下がりインフレとなるわけで、、地価は確実に上昇していますね。

〈②について〉

そもそも日本の不動産は割安と言われていました。更に昨今の円安により、外国人投資家は日本の不動産を買いあさっている(?)状況です。　特にタワマンや新築マンション価格の相場を牽引しているのは、ほぼ外国人投資家(富裕層)ですね。

〈③について〉

円安により輸入建材の価格が高騰しています。加えて建築業界の人手不足もあり、新築物件の価格が どんどん上がっているんです。　新築に手が出せなくなった人達が中古物件に流れる結果、中古の価格も上昇してしまっています。

【価格上昇の影響】

《利益は出るの？》

物件価格が高くなると、、残念ながら「利益」は出にくい状況になります。
例えば ひと昔前は100万円で20万の利益が出ていたならば、現在同じ20万を得るための必要金額が200万円になるということです。

正直なところ、今の相場を しっかり理解し現実と向き合うことが重要です！
こうなると「物件を見極める」以前に「他の投資先」を検討することも、お勧めしますょ(笑)
　〈半年前の参考記事；スタグフレーションの日本、安全資産は？　物件購入すべき？

[PR]

《必要な投下資金が増大》

銀行融資の面からも、見てみましょうか。

今まで「価格5,000万円、利回り10%」の物件にフルローンを出していた銀行でも、昨今の値上がり分は融資をしたくないんです(銀行事情も厳しい(?笑))　そして、
「価格5,500万円、利回り9%」になると、フルローンではなく「500万の自己資金」を求めてきます(-.-)

［PR］

【今、できることは？】

《価格が下がる可能性》

とはいえ、この価格上昇は、未来永劫ずっと続くわけではありません！

・日銀が利上げを行う⇒株価が下がるので、1年後には不動産価格も下がる
・政府が不動産取引に、何らかの規制をかける

《一旦 金融投資で資産を増やす？！》

《今、利益率が望める物件は？》

現在は不動産全体が価格上昇トレンドに入っているので、利益率を望むのは難しいですが、、
強いて言うなら「都心の中古ワンルーム」が資産価値の維持ができ、需要＞供給　でもあるので、検討に値すると言えます。
金融投資と異なり「実物資産」はゼロにはなりませんから(^^)/

【まとめ】

ここまで、昨今の不動産価格の上昇と それに伴うあれこれについて、お話しました。

自己資金投下額が増えたり利益率が下がっていることで、以前より手を出しづらくなっている不動産ですが・・・あなたは現金を貯めつつ機会を狙っていきますか？　それとも一旦は他の投資先を選んでみますか？

決断が難しい局面ですが、どうしようかな～と真剣に悩んでいるあなた、正しい現状認識をしたいあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-)-☆　私達は業者ではないので、適切なアドバイスができますょ。

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
なるほどね～と思われたら、ポチッとよろしくお願いします。

[PR]