管理会社って何？(前編)　
　どんな事をしてもらえるの？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

あなたに不動産投資をお勧めする理由の１つとして「管理会社が間に入る」からとても楽なのだというお話をしました。　　
〈参考：不動産投資を勧める理由(後編)　時間に余裕ができますょ！ 〉
管理会社とは、どんな機能を果たしているのでしょうか？

本日は、管理会社とはどういうモノで、どんな事をしてくれるのか？について、具体的にお話します。

ごゆっくり、ご一読ください。

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管理会社とは

オーナーと入居者様との架け橋

なんです。
オーナーと入居者様との間には、常に管理会社が入っています。なのでオーナーから入居者様に直接連絡することはないし、逆に入居者様からオーナーに直接連絡することもありません。

では管理会社は具体的に、どんな業務を行っているのでしょうか？　主なモノは3つです。

①　入居者対応、オーナー対応

ex.)入居者様から「設備(例えば給湯器)が壊れた」と連絡あり→状況を確認後、オーナーに修繕を提案して了解を得る→業者を手配して、実際の修繕を行う。

②　入居者の募集

オーナーとしては、一番重要な項目ですね。
残念ながら所有する物件がずっと「満室稼働」なんてことは、あり得ません。　そして退去が発生した際には部屋をキレイにして、入居者を募集して新たに入居してもらわなければなりません。
その際、募集の資料を作るのはオーナーではなく、管理会社が作成します。

ex.)退去が発生→退去の立ち会いを行い、原状回復工事をオーナーに提示して了解を得る→業者を手配して工事を実施→資料を作成して入居募集を開始する。

③　賃料回収

毎月決まった日にちに入居者様から集金をして、オーナーに送金します。

これ以外にも火災保険の手続き、保証会社の手続き等、多くの業務があります。
な～んだ、そんな程度のことしかやってないの？なんて思ってますか？？
これって思った以上に大変なんですよ(-。-)y
入居者様からは昼夜を問わず連絡が来るし、空室がなかなか決まらないとオーナーから文句を言われるし・・・オーナーと入居者様との架け橋というより、むしろ

オーナーと入居者様との板ばさみ

とも言える状態です。。

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オーナーは管理会社に「管理費」という費用を払います。
これは賃料収入の5～7%と非常に安価です。

こんなにたくさん面倒な事を引き受けてもらえるのに費用が安いなんて、ありがたい！　
不動産を所有した際は、ぜひ「管理会社に管理を委託する」ことをお勧めします。

不動産賃貸業、つまり不動産運用がスムーズにいくか否かのポイントである「入居者募集」も「修繕の発注」も、全て管理会社の業務に含まれています。　

では良い管理会社って、どこにあるの？？　悩みますよね。
今や不動産屋さんはコンビニの数ほどあるという話もありますから(笑)
ちょっと聞きたいことが～というあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡ください(^_-)-☆

管理会社選びの見るべきポイントについては、後編でお話しますよ(^^)/

管理会社を味方にして、賢く資産形成をしていきましょう！

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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