【実録】換気扇からの異音
原因は通気口に付着のタバコ汚れ？！
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
戸建てであれマンションであれ、住宅には換気扇が設置されています。 キッチンや浴室等、家の中には複数の換気扇があるのが当たり前で、連続運転の場合もあれば使う時だけ回す場合もあります。
そんな換気扇から「カタカタ」「ゴー」「キュルキュル」という異音がする時は 何らかの原因で正常な運転が妨げられているわけで、放置していると故障してしまったり火災につながるなんていう可能性もあります。原因が内部の汚れなのか？モーターの劣化なのか？心配ですよね。
本日は、アパートの一室の換気扇から出る異音トラブルのお話です。 原因を特定してみたら、なんと責任は入居者様にありました。なので修繕費用も入居者様が払うという、オーナーとしては ちょっと嬉しい(笑)顛末をお伝えします。
ごゆっくり、ご一読下さい。
【換気扇から異音が】
ある日、入居者様より
「換気扇から へんな音がするんですが」 という連絡がありました。
業者に確認してもらいましたが、特別な原因は見つかりません。。
アパートは築年数が30年ほどの建物なので、おそらく「古い」ことと「汚れ」が原因と考えました。
この時は、換気扇側から軽く清掃をした結果 異音がなくなったので交換等もすることなく、ひとまず解決として処理しました。
【ふたたび異音が】
数ヶ月経った頃、再び同じ状況の連絡が管理会社に来ました。業者が確認に行くと、やはり同様の音が聞こえるとの事で・・・経年劣化として交換するしかないかな～という感じでした。
交換の見積りは3万円、、まぁ仕方ないな～というところですね。
その数日後、またも業者から連絡があり「換気扇だけでなく外に向いている通気口も交換した方が良い」とのこと。。換気扇からの異音なのに、なぜ通気口の交換が必要なのか？？
実は通気口が、中の空気を外に出せないほど汚れており、ひどい状態なのだという話でした。
更に加えて、その汚れというのが
タバコのヤニ
だというんです。
業者が入居者様に確認したところ、この人はヘビースモーカーで、換気扇の下で いつもタバコを吸っていたんだとか？！
あ～そういうことだったんだ。。
原因が特定されました。
空気の通り道から通気口まで、タバコのヤニが びっしり付着した結果、動きにくくなったモーターから異音が出ていたという状態だったわけです。
【費用は入居者様負担】
不具合の原因が入居者様にある場合は、修繕費用をオーナーが負担する必要はありません。
なので今回の換気扇＆通気口の交換費用は、入居者様負担となりました。
今すぐ費用を払うのが難しいとの事だったので、退去時に払う旨を約束してもらいました。
このことにより、この入居者様の退去リスクが減るのを密かに願ってしまうのが、オーナーなんですけどね(笑)
【まとめ】
ここまで、換気扇からの異音の原因が、通気口に付着のタバコ汚れだったという顛末を、お話ししてきました。
管理会社からの設備不具合の連絡が来ると、当然のように「オーナー負担だ～(-.-)」と考える大家さんが圧倒的に多いですが、
オーナーがすべき修繕 or 入居者様がすべき修繕
どちらなのかの見極めは、実は とても重要になります！
不動産賃貸業は、チリも積もれば・・・の側面がありますから(^^)/
小さな費用負担も、よ～く考えて処理することが大事ですね。
〈参考；洗面台の修繕にあたり・・・費用が違いすぎでしょう(笑)〉
〈参考；突然の漏水事件！ まさか？ その時オーナーは どう対処する？？〉
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