収益物件の売却タイミング、
　　税金と売却益について

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産投資の流れは、物件購入→運用→物件売却　で完結となります。　なので収益を大きくするためには「利回りが高い→運用益」だけでなく「売却による収益を最大」にすることが重要です。　いつ売るか？　いくらで売ると税金は？　が大切ですね。

本日は収益物件の売却に関して、その大枠や税金、タイミングを見極めるポイントについて お伝えしていきます。購入の際は あれこれ思い悩んでも、売却については あまり考えてないし 知らない・・・という人が多いんですね。

　※ここでは「個人所有」の物件売却についてのお話です。「法人所有」の場合は、異なるので お気をつけ下さい。

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【短期譲渡/長期譲渡 とは？】

売却による利益を最大にするために大切なのは、次の２点です。
　①売却金額が下がりにくい物件を購入する(購入時のポイント)
　②売却時の税金「譲渡税」を少なくする(売却時のポイント)

この金額を左右するのは「物件の保有期間」による税率の差なんです。

短期譲渡；売却時利益の 約40%
長期譲渡；　　〃　　　 約20%

例えば売却の結果、750万円の利益が出た場合、
　短期譲渡⇒譲渡税 300万円
　長期譲渡⇒譲渡税 150万円　となります。　え～！そんなに違うの？・・

このように保有期間によって税金の額が変わってくるので、物件を購入したら まず
「売却する時期は○○年の１月１日以降がメリット大！」を確認しておきましょう！

【譲渡税の支払い時期は？】

譲渡税の支払い時期というのは、売却後の いつなのでしょうか？

売却のタイミングで「譲渡税が大体いくらなのか？」を計算しないまま、つい嬉しくなって(笑)利益を使ってしまうと・・・確定申告時の税金が払えなくて、挙げ句に「延滞税」がかかるなんてことも、起こりかねません(>_<)　くれぐれも、気を付けましょう！

【今 売却するべきか否か？】

長期譲渡の時期に入ったところで、果たして今 売却をすべきか否か？は、慎重に判断する必要があります。基本的な基準は「売却による利益を再投資できるのか？」ですね。

もし売却後にローンが無くなり手元資金が増えたとしても、新たに物件購入したり別の投資先に資金投入することもなく、銀行に預けておくなんてのは、一番もったいないです(-。-)
だって銀行預金の利息は、、ほんの「数円」ですから・・・
　〈参考；お金を貯金(銀行放置)するなんて、もったいないのでございます〉

もちろん「大きな修繕費が発生した」とか「空室が埋まらずガラガラになってしまった」などの場合は、損切りの決断が最重要となりますが・・・

　〈参考；不動産売却時の媒介契約は３種類、特徴＆わかりやすい選び方とは？〉
　〈参考；【業界の裏話】両手取引は悪くない！　問題なのは「囲い込み」(-“-)〉

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【まとめ】

ここまで収益物件の売却のタイミングと税金や売却益について、お話しました。
不動産投資というと、つい「購入」や「運用」に目が行きがちですが、、最終的な利益確定を大きくするためには「売却」についての知識と理解がないと、思わぬ損をしてしまうかもしれません。。

既に物件を所有しており今後の進め方を考えているあなた、購入したばかりで自分だけでは先が見通せないあなた、運用＆売却も含めて「ちょっと聞いてみたい」というあなたは、LINE友だち登録からお気軽にどうぞ(^_-)-☆　不動産のことなら、何でもOKですょ。

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