突然の漏水事件！　まさか？
　その時オーナーは どう対処する？？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

物件を所有していると木造アパートであれ RCマンションであれ、避けて通れないアクシデントの１つに「漏水」があります。原因はさまざまであり、雨漏り？　上の階の人が何か？　給排水の設備が壊れた？・・・全ての物件に起こり得るリスクと言えますよね。

本日は、私の所有物件で突然起こった “漏水事件” について、時系列でお話してみようと思います。実際に「え？何が起こったの？」というのが正直な感覚でした(゜o゜)
こういう時、オーナーは どう動くべきなのでしょうか？

ごゆっくり、ご一読下さい。

［PR］

【入居者様からの連絡】

ある日突然、とある１階の部屋の入居者様から管理会社に「天井が剥がれ落ちてきている」という連絡が入りました。　え？どういうこと？

取り急ぎ対応できる業者の手配をして、入居者様とコンタクトをとって日程調整をしてもらいました。
天井が今にも落ちてきそう⇒緊急性が高い案件という判断です。

【翌日の状況と応急処置】

何故、こんなことに？？
これでは生活ができないので、応急処置が必要です。

【こんな事が起きた理由は？】

それにしても、何故こんなことが起きたのでしょうか？
開口した天井の裏側を見ても、配管からの水漏れは見られません。　２階の人に水道から水を流してもらっても、特に漏水は確認できなかったんです。。

では、なぜに？？
原因は・・・なんと２階の人にありました。
事件の前に２階の人が、浴室のドアを開けたままシャワーを浴びた結果、大量の水が浴室の外に流れ出し・・・そして、その水が

床→床下→断熱材→下の階の天井→クロス へと浸食していった

というわけなんですね(・.・;)

【修繕費用は？ 誰の負担？】

ただ今回は、２階の人の行為が 100% の原因であり、オーナーの設備管理責任ではないため、費用は全額 ２階の人に請求することができます。
この人は火災保険に加入しているのですが、保険適用になるか否かは微妙です。。
万一、保険適用されなくて支払い能力もないと・・・やっぱりオーナー負担ですかね～(-_-;)

［PR］

【まとめ】

ここまで、我が物件に起きた “突然の漏水事件” について、お話しました。
「不動産賃貸業」は、素晴らしいことが たくさんあります(^^)/

但し、災害でもなくオーナーとしての落ち度でもなく、満室稼働でも、このような “思わぬ突発的なリスクがある” ことを、頭の片隅に入れておきましょう！　このような急な出費にも対応できるように、常にある程度の備えをしておくことは、とても大切ですね！
　〈参考；火災保険の守備範囲って広いですょ！　まさか未加入とか(・・?

不動産は何より手堅い投資であり、入口さえ間違えなければOKと言えます。が、こんな風に何かアクシデントが起きた時に適切なアドバイスがもらえたら、更に心強いと思いませんか？

既に投資を始めているあなた、これから始めようかなというあなた、LINE友だち登録からお気軽に声をかけて下さいな(^_-)-☆　正しい知識と経験値の下、あなたのお役に立てると思いますょ(笑)

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
そうなんだ～と思われたら、ポチっとよろしくお願いします。

［PR］