とうとう金利上昇？！
不動産投資への影響を小さくする２つの方法

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

長い間ゼロ金利が続いていた日本で、とうとう金利上昇が始まりました。。　日本銀行が「金利上昇」を宣言すると共に、各金融機関も次々に右に倣えとなりましたよね。
私自身の10年を超える不動産投資歴において、初めての「利上げ」が実施されました(-.-)

本日は、金利上昇のメリットとデメリットだけでなく、不動産投資のリスクの１つでもある「利上げ」について その具体例と対応の仕方をお話していきますね。

ごゆっくり、ご一読ください。

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【金利上昇のメリット・デメリット】

★なぜ不動産投資においてリスクなのか？
ほとんどの投資家は銀行融資を使ってレバレッジをかけて行なっていますよね。　金利が上がってしまうと、毎月の返済額や総返済額が増えるわけです。　そうなると毎月のキャッシュフローや売却益が予定より下がってしまいます(>_<)

【不動産投資への影響は遅効性あり】

物価の高騰や日銀による利上げニュースなどがあっても、すぐに不動産投資における利上げが始まるわけではありません。　金融機関の金利の上げ下げは、それぞれが指標としているプライムレートの動きによって行われるので、おおよそ3ヶ月～半年ほど遅れて市場に合ってくる感じでしょうか。

【金利上昇に気付いたのは・・】

一般に金融機関は、半年に一回「金利の見直し」を行います(4/1・10/1)。　そして顧客に返済予定表を送付してきます。　今回の私は某銀行の予定表を見て、思わず「え～！0.4%も上がるの？」・・

あわててホームページを確認したところ「金利改定のお知らせ」なるモノが、しっかり表示されてました。　この物件は常に安定してキャッシュフローを稼いでくれていたので、あまり気に留めてなかったのですが・・・なんてことでしょう(゜o゜)

つまり 30年間払い続けると、全体で約350万円の差が生じるということになります。

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【対応の仕方２つ】

《その１ 繰上げ返済》

そのため総返済額が増えてしまうわけ・・・なので、お勧めの一つは「一部繰上げ返済」を行うという方法です！　元本が減るので利息分も減ることになり、全体が そこまで多くならないわけですね。

《その２ 借り換え》

もう一つの方法は「固定金利の銀行へ借り換える」「同じ変動金利でも、もっと金利が低い銀行に借り換える」という方法です！

　〈参考；ローン借り換えのメリット＆２つの注意点、住宅ローンも同じですょ　〉
　〈参考；収益物件の「借り換え」には諸費用３つが！　メリットは意外に小さいってホント？〉

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【まとめ】

ここまで、金利上昇のメリットとデメリットだけでなく、不動産投資のリスクの１つである「利上げ」の具体例と対応の仕方について、お話しました。

市場の変化より遅効性があるとはいえ、基準にしているプライムレートによっては もっと早く影響を受けたオーナーさんもいるのではないでしょうか。　不動産投資の魅力は「家賃収入」という さほど手間がかからないストック収入ですが「利上げ」等良くない情報には適切な対応をすることが大事ですね。

これから賃貸物件を購入しようというあなた、運用中の物件があり「利上げ」で返済が厳しく悩んでいるあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡下さい(^_-)-☆　一緒に最適解を探しましょう。

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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