オーナー自ら賃貸付けに成功(^^)/
　報酬たった1ヶ月分のサイトとは？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

賃貸物件で空室が出ると、オーナーは少しでも早く入居者が決まるように管理会社に頑張ってもらいますよね。　オーナーとして できることと言えば、管理会社頼みで待つ或いは その先の客付け業者のAD(報酬)を増やすことぐらいでしょうか。。

　〈参考；【空室対策】２ヶ月の空室を埋めた入居への５ステップ＆チェックすべき３項目〉
　〈参考；【実録】ワンルーム5部屋が同時期に退去！大家さんの空室リアルとは〉

ではごゆっくり、ご一読下さいね。

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【ウチコミ】

そして直接何回かオーナーと やり取りした後、現地確認の希望があれば そこからは登録している業者をグループチャットに入れて対応するという形になります。　確認後に入居希望になったら、契約その他について業者が責任を持って行うので、オーナーが動く必要はないんですね。

【ウチコミのメリット＆デメリット】

《メリット》

・募集案件の掲載は無料
・賃貸が決まった際、仲介手数料は無料(入居希望者も無料)
・チャットで直接やり取りするので、オーナーは部屋のアピールがしやすいし、入居希望者も家賃や初期費用の交渉がしやすい
・SUUMOやホームズとは別の層に、広く募集をかけられる

《デメリット》

・他の媒体に比べると、物件数が少ない
・オーナーはチャット対応など若干面倒な場合あり

【業務報酬】

なのでウチコミ経由で入居が決まると、費用がかなり安くできるわけで、利益の最大化が図れることになります(^^)/

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【具体例】

実際の私の体験をお話しましょう。
以前から登録だけしていたけれど、今回たまたま所有物件で１つ空室が出たので、原状回復が終わった時点でウチコミに掲載してみました。

タイミングが良かったのもありますが、空室期間が短く募集費用も抑えられたわけで、ウチコミ活用は正解でしたね(笑)　現地案内や契約関係は業者が入るので、オーナーが動くことがないのも、ありがたいですね。

【他の媒体サイト】

大手サイトとしては、SUUMO、ホームズ等が有名で、アクセス数は圧倒的に多いです。
今回ご紹介したウチコミ、そしてジモティーは、オーナー自身が物件登録して募集するサイトであり、アクセス数は少ないかもですが、、無料掲載できることと取りこぼしをなくすという意味からも、絶対にお勧めです！

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【まとめ】

ここまで、私自身が試しに利用した○○○○というサイトについて、お話しました。　今回は管理会社を通すことなく、なんと一週間で入居が決まったという嬉しい体験談です。

物件を運用中のあなた、なかなか埋まらない空室に悩んでいるあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡下さい(^_-)-☆

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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