築古物件、最高のバリューアップは
　浴室のパネル貼り一択！

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

築古の賃貸物件を運用していて、どうも最近 賃貸の決まりが良くないなあと思っている大家さんに朗報！　最も効果あるバリューアップ修繕は、何だと思いますか？？

本日は、築古アパート大好きな私が直近で行なった最も効果あるバリューアップ修繕について、お話します。　何と言っても大事なのは「浴室」なんですょ(笑)

ではごゆっくり、ご一読下さい。

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【３点ユニット物件】

今回、私が修繕を行なった物件は駅距離15分以内ですが、いわゆる３点ユニットになります。　一般的には投資物件として多くの人が二の足を踏むグレードですね。
購入時に悩む理由は・・・やはり賃貸付けが大丈夫かな？という心配でしょう。

【浴室バリューアップ】

３点ユニットをバリューアップする方法として、以下２つがあります。

　①バストイレを別にする工事をする
　②シャワー室として仕切り、バストイレ別と案内する

この①②については、いずれも かなり費用がかかります。　場合によっては 100万円近くなってしまうかもしれません(-_-;)

《パネル一面施工》

世の中ではビジネスホテルだけでなく、そこそこ高級なホテルでも、3点ユニットの部屋は存在しています。　ですが、だからと言って不満を持つお客さんは、ほとんど居ないでしょう(笑)

要するに、たとえ３点ユニットであっても、ホテルのように清潔感がありお洒落ならば、全く問題ないというわけなんです。

【費用について】

パネル交換となると前述の工事ほどではないけれど、10～20万円ほどの費用がかかります。
ここで登場するのがパネルではなく「シート」！　「シート貼り」を行なう金額は 7～15万円と、かなり安く仕上がります。

実は昨今の浴室シートは防水で手触りも良く、パネルに引けを取らない綺麗さです！
物件を長期で保有するつもりならパネル交換もアリですが、、いつまで保有しようか？と検討中の場合は、とりあえず「シート貼り」で十分な効果が得られること間違いナシです(笑)

　〈参考；賃貸物件の資産価値アップ！　コスパ最高の修繕３選(^^)/〉
　〈参考；賃貸経営＆空室対策はコスパ重視！　やってはいけない３つのリフォーム〉

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【賃料アップも可】

賃料アップが見込める上に早期の賃貸付けができるとなれば、実施する価値は十分ですよね～　費用対効果は素晴らしいですね。

　〈参考；バリューアップによる家賃アップ、実は思ったほど儲からない？！〉

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【まとめ】

ここまで、築古アパート大好きな私が直近で行なった最も価値あるバリューアップ修繕について、お話しました。　ポイントは「浴室」ですね。

空室期間というのは、大家にとって大きな損失です。　どうしようかな～と迷っているなら、すぐに「浴室シート貼り」を実践しましょう！　ほとんどの場合に良い結果が出るので、まずは動くことを お勧めします。　管理会社に聞いてみるのも良いですね。

物件を運用中のあなた、築古で賃貸付けに悩んでいるあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡下さい(^_-)-☆　私達も現役大家ですから(笑)

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