オーナーに嬉しいプロパンガス
　なのに魅力がなくなる(-.-)法改正が・・

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

現在アパート経営をしているオーナーにとって、プロパンガス会社は とても魅力的ですよね。オーナー目線で考えると、都市ガスより絶対にプロパンでしょう(笑)
ところが実は、今後の賃貸経営にとっては良くない法改正が・・・

本日は、都市ガスとプロパンガスのお話です。　どちらが良いか？については、オーナー目線と入居者様目線で分かれるのですが・・・どうやらオーナーには嬉しくない政府の方針が決まったようなんです。。

まずは２つのガスの特性やメリット＆デメリットを整理していきます。一般にプロパンガスはオーナーにとってメリットが大きいけれど、入居者様には若干デメリットがあります。
では ごゆっくり、ご一読下さい。

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【都市ガス】

道路の下に埋め込まれたガス管を通して供給されるガスでメタンを主成分とする「液化天然ガス」です。　空気より軽くて万一ガス漏れすると、天井付近まで上昇し拡散します。　東京ガスや大阪ガスなどから供給されています。

【プロパンガス】

《メリット》
・火力が都市ガスの２倍と強い(入居者様)
・個別配管なので、災害時の復旧が容易(双方)
☆給湯器やインターフォン、エアコン等の無料貸与(オーナー)

《デメリット》
★ガス料金は、都市ガスの1.1倍～2.3倍と高い(入居者様)

【プロパンガス料金が高い理由】

①各家庭への配送、交換、検針などのため、人件費がかかる
②価格設定が自由
③無償貸与の設備分を、毎月のガス料金に上乗せしている

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【経済産業省の方針】

上記の③に便乗なのか、更に不当な利益を取っている悪徳業者が居る事を問題視し入居者様保護の観点より、国は法改正を決めました。　予定では
2024年に省令を改正し、2027年度の施行を目指しているようです。

ガス料金の内訳明示は「基本料金」、使用量に応じた「従量料金」、配管やガス機器という関連した「設備料金」の３つに分けるようです。　設備料金の明示により、今までのようなガスに関係ない設備の部分は・・・ですね(-_-;)

【今後のガスの状況は？】

プロパンを入れることに設備貸与のメリットが無ければ、オーナーにとって最大の魅力がなくなってしまうわけですね～　元々の料金が安いのは都市ガスとなれば、入居の決まりやすい都市ガス物件を購入するのが良いかもしれません。

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【まとめ】

ここまで、今までアパートオーナーにとって最高だったプロパンガス物件の魅力がなくなってしまう法改正が、ほぼ決まってしまった案件をお話してきました。

現在所有のプロパンガス物件を都市ガスに切り替えるには、配管の有無により余分なお金がかかってしまうことがあります。　ちなみに配管については、道路部分はガス会社負担ですが、敷地内部分はオーナー負担です。　なかなか簡単には行かないかもしれませんね。。

不動産賃貸業とは、法律や税制度などを含めて頭を使う事業です(^^)/
　〈参考；不動産投資の不思議 !あなたがお金持ちになれる物件は、どれ？？〉
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