不動産投資、基本のキ
　成功を手にする３つの秘訣

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産投資を始める時は、誰でも「成功したい！」と思いますよね。　この投資は物件購入だけでは結果が出なくて、何年間か運用して、その後 売却を行なって初めて、成功だったか否かがわかります。

余裕で成功した方、残念ながら失敗して駆け込んできた方、さまざまな方に出会う中で、改めて いろいろな特徴が見えてきました。

ごゆっくり、ご一読下さい。

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【金融資産を確保できる人】

最も重要なことは、ある程度の金融資産を確保することです。　これは必ずしも「年収が高い」ことを意味しているわけではありません！　え～どういう意味？？

成功する人は、ある程度の預金や株式などを手元に保有しています。　たとえ属性が良くてフルローンが組めるような場合でも、物件価格の 20～30%は手元資金を持っているんです。
　〈参考；金融資産が増えた層が選ぶ 次の投資先は、安定＆最強の実物資産なり〉

中には金融資産が少なくても、かなりの築古物件をDIYで再生させて大きく儲けたとか貧乏から脱出した等の成功話がありますが、、正直 “少数派” ですね。

　〈参考；【FPが伝授】お金を貯める具体的な方法は、この３つで決まり！(*^^*)〉
　〈参考；【FPが伝授】お金を貯めるため 無駄な支出を減らす３つの方法〉
　〈参考；【FPが伝授】投資の元手(タネ銭)の作り方、あなたもできる４つの方法！〉

【自ら行動を起こせる人】

不動産投資というのは、基本的に「ほったらかし投資」つまり管理会社に丸投げできます。
ですが利益の最大化を図るために必要なのは、オーナー自ら行動を起こすことなんです。

例えば修繕が必要な時、管理会社から言われた見積りに対して何も確認せず発注するオーナーになっていませんか？　賃貸が決まらない時に管理会社の責任だからと、ただただ待っているオーナーになっていませんか？

　〈参考；賃貸物件の修繕は、管理会社経由 or 業者発注？〉
　〈参考；オーナー自ら賃貸付けに成功(^^)/　報酬たった１ヶ月分のサイトとは？〉

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【目先の数字に捉われない人】

不動産投資は、一朝一夕に利益が出るというモノではありません。　物件購入時には諸費用がかかるし、その半年後には不動産取得税の通知がきます。　退去になれば数万～数十万円の原状回復費用があり、確定申告時には追徴課税になる可能性もあります(-.-)

　〈参考；不動産投資の「キャッシュフローツリー」 最終手残り額が重要！〉
　〈参考；不動産投資は金融商品に負けてる？　いいえ！　「視点」が違うんです(笑)〉

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【まとめ】

ここまで、不動産投資を成功させる秘訣について話してきました。　投資成功を手にするために重要な３つのこと並びに、これらは投資を始める時の心構えでもありますね。

基本でしょう？　わかってるよ！と思いつつ、投資を始めて数年経つと忘れている場合もあるのでは・・改めて気を引きしめて投資成功に向かっていきましょう！

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