不動産売却後に やるべきこと３つ！
特に譲渡税は・・・
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
アパートや区分を売却したあと、やらなければならないことについて知っていますか？ 不動産投資は、購入⇒運用⇒売却 で完結というけれど、「お金が入ってきて嬉しい＼(^o^)／」と喜ぶだけでは、本当の完了とは言えないんですょ。
本日は つい先日に所有アパートを売却した私が、売却後に行なった事務手続き３つについて お話します。 書類・税金・保険・・・特に税金は見逃すと大変です。
ごゆっくり、ご一読下さい。
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【書類一式】
決済が終了したら、まずは書類一式を新しい所有者に渡します。 建物の設計図から現在の入居者様毎の賃貸借契約書など、全ての原本が含まれます。
予めまとめておいて、売買仲介の業者に預けておいてもいいですね。
【火災保険】
物件にかけてある火災保険の解約手続きをします。
火災保険は月ベースで計算することで、既に支払っている分は返金してもらえます。
〈参考；台風や大雨による浸水被害も、火災保険でバッチリ補償(^^)/〉
私の場合は物件購入の際に 数年分をまとめて加入しているので、今回の解約により数十万円の返金がありました。 場合によっては大きな金額になるので、忘れずに解約手続きをするのが大事です。
【譲渡税】
譲渡税＝所得税における所得区分の一つに資産譲渡による所得(譲渡所得)があり、その所得にかかる税金
マイホーム売却の場合には特別控除の適用がありますが、投資物件(区分マンションや一棟アパート)の売却には特例はありません。
決済時に振り込まれる金額＝売却価格ー(仲介手数料＋残債)
つまり翌年の確定申告で支払うべき「譲渡税」分が含まれているんですね。 この金額を事前に計算して確保しておくことが重要になります。 でないと確定申告時に お金が足りない(*_*; なんてことが起こるかもしれません。
〈参考；収益物件の売却タイミング、税金と売却益について〉
《実際の計算例(手数料等は省略)》
例えば減価償却が終わっている一棟モノの場合
購入価格；5,000万円（土地2,500万・建物2,500万）
売却価格；6,000万円 とします。
長期譲渡(5年以上所有)だとすると
6000ー2500(土地分)＝3500万円；譲渡所得
3500×0.2＝700万円；譲渡税
仮に残債が4,000万あるとしたら
6000－4000＝2000
2000ー700＝1300万円；最終利益
このように「譲渡税」は意外と大きいため、資金を確保しておくことが重要になります！
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【次のステップ】
売却した結果 手にした資金については、次の投資先を検討することになります。 不動産の組み換えをするのか、株式や金に資産を分散するのか、この先行き不安定な時代の投資は難しいのも現実ですよね。。
但し繰り返しになりますが・・
「譲渡税」の分は確実に手元に現金として確保しておきましょう！
その上で次のステップに進むことが大切ですょ(^^)/
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【まとめ】
ここまで 先日所有アパートを売却した私が、その後に行なった事務手続き３つについて お話しました。 書類・税金・保険・・特に税金は気を付けて下さい。
これらの事務処理を行なって、本当の完了となります。 投資の結果はプラスorマイナスか？最終的に どのくらいの利益が出たのか？ 運用中(インカムゲイン)だけでなく出口(キャピタルゲイン)を併せて、最高の投資を目指したいですね！
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