【確定申告】利益が大きく お得なのは
　個人 or 法人？　白色 or 青色？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

毎年のことですが・・不動産賃貸業をしている限り、この２～３月にやってくるのは確定申告ですよね。　去年１年間の領収書や その他の書類など、準備は既にできていますか？
　〈参考；【確定申告】不動産投資の経費を解説　運用中の経費も お忘れなく！　〉

私自身は複数の物件を、法人所有と個人所有で それぞれ運用しています。
本日は、そのうちの主に個人所有物件の確定申告についてのお話です。　さらに私が、なぜ白色申告を選んでいるのか？の理由も、お話しますね。

ではごゆっくり、ご一読下さい。

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【白色 or 青色】

個人の確定申告方法としては、白色申告と青色申告の２つがあります。　その違いは「税金面」です。

《青色申告のメリット》

・青色申告特別控除(65万円・55万円・10万円)
・青色事業専従者給与
・赤字３年間繰越し
・減価償却資産(30万円未満)は一括経費
・貸倒引当金の経費計上

一方で白色申告には、このような税金面でのメリットは ありません。

【白色申告選択の理由】

こう挙げてみると、青色申告は税金面の優遇が かなり大きいように思えるでしょう。

《具体的には？》

青色申告をするには「複式簿記」と呼ばれる簿記を細かく記載しなければなりません。　白色申告は・・もちろん記録は必要ですが、簡略なモノで問題ありません。
さらに「仕訳帳」「売掛金台帳」など、さまざまな帳簿の作成が必要となります。

これらの帳簿類を毎年提出するわけではないものの、求められた際には必ず出さなければならないんです。　しかも きちんと書類を作成するだけでなく、保存期間の間は 保存しておかなければいけません。

《赤字繰越しは お得？》

でも不動産で出た赤字が繰越せるのは得なんじゃないの？と考える人は多いかもですが・・
私の場合は他の所得との損益通算により、ほぼ数字を使い切ってしまうというのが現実なんです。　そのため控除だけでなく繰越しの観点からも、大したメリットが無いわけですね。

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【法人化のこと】

ここで少しだけ、法人化について触れておきます。
不動産投資を始めるにあたり「法人化すべきですか？」という質問は非常に多いです。　なぜなら法人化のメリットが「個人より税率が低いこと」であり、だから絶対良いと思い込んでしまうんです(-_-;)

個人としての税率ラインと法人の税率ラインを比較した際、個人が上回ってしまう水準ならば、当然ながら法人化を検討するのは大事です。

但し法人としては、税務署に「決算書」の提出が必須となります。　つまり税理士依頼が付いてくることになります。　私の場合も、法人に関しては税理士依頼をしており、毎月「顧問料」を払っています。

税理士の顧問料は幅がありますが、年間20～30万円というのが相場でしょうか。
この顧問料や税理士との やり取り等の手間を考慮すると「法人化」が思ったほど儲けに繋がらない・・・なんて人も、実は多いんですょ(笑)

　〈参考；不動産投資の法人化のメリットは？ 賢い方法は妻を代表に！(前編)〉
　〈参考；不動産投資の法人化で最大の利益！　２つの秘策と 融資に関する勘違い(後編)〉

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【まとめ】

ここまで、主に個人所有の賃貸物件における確定申告あれこれについて、お話しました。
「税金面で優遇があるから」とか「税率が低いから」という単純な理由で、青色申告や法人化を選択すると、思いのほか残念な結果に繋がることが結構あるんです。。

不動産投資は、ある意味 “税金との戦い” であります(笑)
ただし一概に「これが絶対！」という方法は無く、それぞれの人の状況によって最適解は異なります。

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