住み替えを視野に 自宅の高値売却
　外せない４つのポイントは？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

子供が生まれたり親との同居開始、或いは子供達の独立などで家族形態が変化した際に、持ち家を売却して住み替えを考えることがありますよね。　また実家を相続したものの使う予定がないために、売却を検討するというケースもあります。

本日は、所有している自宅を高値で売却するために外せないポイント４つを挙げています。　戸建てであれマンションであれ、少しでも高く売りたいのが売主ですよね(笑)

不動産を売却する際は、不動産会社に仲介してもらうのが ほとんどです。　売却を得意とする不動産会社を選んで契約を巻くことになります。
　〈参考；不動産売却は査定で始まる、スムーズに進むための５ステップ〉
　〈参考；高価格で不動産売却できる査定法と業者選びは？〉

ではごゆっくり、ご一読下さい。

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【写真撮影】

実需の物件の場合 投資物件との大きな違いは、特に「購買意欲」が重要だということです。
つまり基本的に自分が住むとなると「ここに住みたい！」という強い気持ちが大切なんですね。

【室内クリーニング】

物件を売却に出す際、既に引っ越している場合と、まだ居住中の場合があります。
空室状態ならクリーニング済みが多いですが、仮に居住中でも室内クリーニングは大事ですね。　特に水回りは 物があるないに関わらず、汚れが目立つ場所ですから。。

【傷や凹みを消す】

大きな傷や凹みについては、消しておくことを お勧めします。　新築同様の物件とボロボロ物件では、受ける印象が全く違いますから。

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【敷地内清掃＆測量】

戸建ての場合、土地つまり敷地の状態というのは物件の玄関と言えるほど重要になります。
室内が綺麗になっていても、敷地内が雑草だらけだったり泥だらけの庭が見えていると、なかなか問い合わせが来ない・・なんてことに なりかねません。

さらに「仮測量」といって、敷地が実際に どのくらいの大きさなのかを計測し書類を作成してもらうこともできます。　購入希望者としては、戸建ての強み＝土地付き　の観点から安心できますよね(^^)/

【不動産会社のサービス？！】

以上４つの外せないポイントについては、いくつかの不動産会社が実施しているサービスなんです。　特に大手の業者は、「専任媒介」による契約を巻くと無料でやってくれたりします。
これ以外にも「契約不適合責任」を業者が負担してくれたり、24時間駆けつけサービスがあったり・・

　〈参考；不動産売却時の媒介契約は３種類、特徴＆わかりやすい選び方とは？〉
　〈参考；【業界の裏話】両手取引は悪くない！　問題なのは「囲い込み」(-“-)〉

似たようなサービスがある業者が多いので、どんなサービスが付いているのか？を各不動産会社に確認することは大事です。　但しサービスが充実していることと、売却活動を しっかりやってくれることが必ずしも一致するわけではなく・・・その意味では業者選びが難しいという感じですが(笑)

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【まとめ】

ここまで、住み替えを視野に 所有している自宅を高値で売却するために外せない４つのポイントについて、お話しました。　不動産は二つと同じモノが無いので、如何に高く売れるか？どうすれば買いたいと思ってもらえるか？　の答えも絶対の正解はありません。

でも一番大切なキーワードは　 “きれいであること” (^^)/

投資物件とは異なる目線で、自宅の売却を考えているあなた、少しでも高く売りたいあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡下さい(^_-)-☆

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