収益物件購入は、いつがお勧め？
　　もちろん “今” でしょ！の4つの理由

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

「不動産は、今すぐ買う方がいいですか？」「もうちょっと待った方がいいかな？」
これは、サラリーマン コンサル時代も、そして今現在も一番多い質問かもしれません。そもそも、なぜこれを聞きたいのでしょうか？　それは「儲かりたい」「できるだけ利益を多くしたい」という人として当たり前の欲求からの言葉ですよね(笑)

本日は、このよくある質問に回答します。　あなたが、儲かりたいし利益を多くしたいならば、
不動産は “今” 買うべきです！　その理由を４つ挙げていきますね。

実際、物件の値動きについては、少しずつですが価格が高くなっています。5年ほど前と比べると、物価や地価と共に、市場の物件価格は明らかに上がってきているんです。
では、なぜ「今買うべきなのか？」の理由をお話しましょう。

ごゆっくり、ご一読下さい。

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【今すぐ買うべき4つの理由】

《１.機会損失は大きな損？！》

「まだ上がるかもだから安くなったら買うつもり」
「そろそろバブルがはじけて価格が下落するかも」
なんて考えているあなた、果たして何年後をイメージしていますか？
仮に5年間価格が上がっていったら、購入するのは いつになりますか？

例えば目の前に、下記のような物件があったとします。

　・物件価格；5,000万円
　・CF(キャッシュフロー)；100万円/年
　・ローン元本の減少(純資産増)；100万円/年

これを “今”すぐ 購入して5年間運用すると、5年間のプラスは
　100万円(CF)✕5＋100万円(純資産増)✕5＝1,000万円　です。

購入を先延ばししている人は「いつまでに、いくら下落する」と考えているのでしょう？？

《２.金融機関の融資がストップ？！》

不動産投資は「融資によるレバレッジ効果」が大きなメリットです。
　〈参考：収益不動産で儲けるには、現金購入？ ローンを組むべき？〉

通常は「物件価格が上がれば銀行融資の条件もゆるくなる」のが、モノとお金の自然な流れです。なのに最近は、物件価格が上がっているにも関わらず、銀行は以前の「バブルショック」を恐れて融資を引き締めているんです。。

バブルショックが起きた時、不動産や金融情勢はどうなったか覚えていますか？
全ての金融機関は、一切の不動産投資への融資をストップしました。　そして今現在、銀行は既に当時のことを恐れて融資を絞ってきています。

全額キャッシュで購入OKという場合は、大きく価格が落ちるまで待つのもアリかもしれません。
ですが融資を使う ほとんどの場合は、「いざ買おう」と思っても買えないというのが現実です(-_-;)

《３.不動産以外の価格も上昇？！》

物価の高騰は毎月続き、地価も上がり始めた昨今、不動産価格も上昇に進んでいます。。　という事は、それに伴って「家賃の上昇」も期待できるわけです。
物件価格が多少高くても、家賃を上げることができれば「利回り」は確保されますね。
　〈参考：投資の『超』常識！　利回りってご存知？

《４.売却する必要がない？！》

収益不動産というのは、特別な理由がない限り売却の必要がありません。自宅と異なり、収益を生み出してくれるので、収入が入るうちは無理して売る必要がないんです。
今すぐ購入した結果、仮に価格が下がってしまったなら、また上がるまで待っていればいいだけの話なんです。何も困らないでしょう(笑)

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【まとめ】

不動産投資を始めるなら、”今” がチャンスです！

「できるのに、やらない」という選択肢は、とっても残念だと思いませんか？！
まず今すぐ始めるのか、下がるかわからない価格下落を待って融資見込みが薄い時期に勝負をするのか・・・賢いあなたは、どちらを選びますか？

そうだよな～わかるんだけどさ～・・と悩んでいるあなた、LINE友だち登録から お気軽に ご相談下さいな。　あなたの最適解をお伝えしますょ(^^)/

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