投資の『超』常識！！　利回りって ご存知？？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産しかり株しかり、投資をするなら知っていて当たり前のワード、それが「利回り」です。
簡単に言うなら「１年間で生み出される利益の割合」のことですが・・・

本日は、投資の初歩の初歩のお話です。
ズバリ「利回り」という言葉をご存知ですか？？　金融資産においても、実物資産(不動産)においても、しっかり頭に入れておきたい概念です。

まずはごゆっくりと　ご一読ください。

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【利回りという言葉】

利回り＝投資した元本が、どのくらいの期間で、どのくらいの利益になるか？を表した指標　です。

例えば、利回り10% の投資商品ならば、1年で元本の 1/10 がGetできます。
利回り100% の投資商品ならば、1年で元本と同じ分がGetできる→つまり２倍になるわけです。

ここで間違いやすいポイントは、「利回り」が実際の数字ではなく割合だという点です。
つまり、いろいろな投資商品の効率性を比べるには、とても有効な指標なんです！

元本1,000円を使って、利回り3% の投資商品と利回り10% の投資商品があったら、どちらが魅力的でしょうか？
１年後に30円Getなのか、100円Getなのか・・・まぁ誰でも考えることは同じですよね(*^^*)

【金融資産の利回り】

ではここで、金利と呼ばれる「利回り」のお話を少し・・・

☆金融資産☆における「72の法則」という魔法の数式をお伝えします！

有名なアインシュタイン博士の発見です。利回りで「元本が2倍になる年数」を求められるんです。
　〈参考：複利の魔法「72の法則」とは？？　「100の法則」もあるょん〉

もちろん元本(投資額)が大きければ、利益もリスクも大きくなりますが・・・
でも、なるべく早くたくさん安全に儲かりたい！ってのが当然の望みですよね(笑)

【不動産投資の利回り】

そして次は・・・お待たせしました

不動産の中には「表面利回り」「実質利回り」「想定利回り」など、○○利回りという単語が多数あります。
物件のポテンシャルを見るには、同じ種類の利回りを比較しなければ意味がありません。　ここでは まず代表的な利回りを紹介しますね(^^)/

《表面利回り》

年間収入÷物件価格×100
不動産業者が作るチラシやサイトの利回りは、ほぼ100%これです！

参考までに都内の物件の利回り一覧を載せておきます(都内でもエリアにより異なるので、数字はイメージとしてご覧ください)。

この表を見て「ワンルーム築古が一番儲かる！」と思ったあなた、、残念ながら違います(笑)
　〈参考；ワンルーム投資は儲からない？　実はマイナス？　節税はできる？〉

利回りは「割合」であって「実際の数字」じゃないんです！

《実質利回り(ネット利回り)》

（年間収入ー年間費用）÷物件価格×100
不動産においては、賃料全てが収入になるのではなく、管理費や修繕費など費用(経費)がかかります。そのため、実際に入る収入をベースで考えるのが、これです！
不動産投資をする上で、とても重要な指標になります。

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【まとめ】

本日は投資の第一歩である「利回り」についてお話しました。
言葉は知っていても実はイマイチよくわからなかった～やっとここまで来たョというあなた　 “お金持ち” に一歩近づきましたね(笑)

「利回り」の意味を理解すれば、投資商品も不動産物件も、自信をもって選べますよ(*^^)v

よくわかんない～難しい～・・・数字は苦手なんだよな～というあなた、ちょっと聞いてみようかな～というあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡くださいな(^_-)-☆　　不動産の購入を考えているあなた、業者による数字のマジックに気を付けて(笑)

利回りの計算により、リターンとリスクを考慮しつつ、一緒に余裕あるお金持ちになりましょう！

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
なるほどね～と思われたら、ポチっとよろしくお願いします。

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