収益不動産で儲けるには、
　現金購入？ ローンを組むべき？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

自宅ではなくて収益を得るための不動産を購入する際、手元の資金を使うべきか、目一杯のローンを組むべきか・・・どちらが資産形成にプラスなのか、知っていますか？

本日は、収益不動産を購入する際、できれば現金で購入すべき？ いやいやローンを組むべきなの？ について お話していきます。　その正解は・・・

「ローン」という響きには あまり違和感がなくても「借金」と日本語にした途端に「怖いよ～」と感じる人が多いようです。全く同じモノなのに不思議ですよね(笑)
日本人は幼い頃から「人に迷惑をかけてはいけない」「お金を借りるなんて、もっての外だ」なんて言われて育っているからかもしれません。

「借金は怖いから、できるだけローンを組まないで物件購入したい！」とう相談はたくさんあり、ひいては「不動産投資はお金持ちだけができるもの」という意識になってしまうようです。
真実は「お金持ちだけができる」のではなく「不動産によって お金持ちになる」のに(^^)/

この「銀行のお金で投資ができる」ことこそ、他の投資にはない最大のメリットなんです！
　〈参考；銀行が融資を決めるポイント２つとは？　～物件編～〉
ではごゆっくり、ご一読下さい。

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【ローンを組む方が良い理由】

《少ない自己資金で高い物件が買える》

ローンにより、手持ちの現金より遥かに高いスペックの良い物件が購入できます。
例えば 5,000万円の物件があるとしましょう。

〈現金購入〉自己資金5,000万円を全部支払って購入。
　　　　　　そして手に入るのは、この物件１つです。

〈ローン購入〉自己資金を２つに分けて使った場合
　　　　　　自己資金2,500万＋ローン2,500万＝5,000万円　この物件を購入。
　　　　　　自己資金2,500万＋ローン2,500万＝5,000万円　同スペックの物件購入。
　　　　　　つまり、２つの物件を手に入れて資産１億円となります。
　　　　　　ローン返済は、２物件の入居者様からの家賃で行なうという事ですね。

もちろん、あなたに適切な “物件選定” をすることが前提ですが(*^^)v
　〈参考；不動産投資を勧める理由(前編)　安定収入は素晴らしい！〉

《相続税対策の強化》

相続税というのは「財産のプラス部分」にかかる税金です。
そして、現金にかかる税金より不動産にかかる税金の方が安いんです。　昨今よく耳にする
「富裕層の相続対策＝タワマン購入」とは、まさに これです(笑)

仮に5,000万円の現金⇒5,000万円の不動産　に換えると、
「不動産5,000万」に対して税金がかかりますが、、現金の時よりは安くなります。

先ほどお話したように、
手元資金5,000万円⇒合計１億円の２物件とローン5,000万　に換えると、極端な話をすれば
「２つの不動産の資産価値(財産のプラス部分)－5,000万(ローン分)」に相続税がかかるわけです。
これは結果として、かなり税金を抑えることができます！

このように
現金を不動産に換えることで相続税を抑え、
さらにローンを組んでいる事で節税効果が高くなるんですね。

【ローンを組まないで購入する場合】

ローンを「組まない」というより「組めない」、つまり銀行融資が使えない人もいます。理由としては
①借金なんてダメ！と、どうしても家族から了承してもらえない
②年収がさほど高くないので、どの金融機関も融資してくれない
　〈参考；銀行が融資を決めるのに、”面談” は意味がない？！　～人物編～〉

実は私レイには「ローンを組めない時代」があり、メチャメチャ稼ぎまくって「現金購入」した物件があります(笑)　ずいぶん日が経ちましたが、今でも問題なく運用できており、しっかりお金を生み出してくれていますよ(*^^)v

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【まとめ】

ここまでローンを組むべきか否か？について、お話してきました。
あなたが

ローンを組めるならば、ぜひ積極的に利用する

ことを、お勧めします！

そう言われても、ホントに大丈夫？？・・・なんて不安なあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご相談下さい(^_-)-☆　もし具体的な物件を検討中なら、セカンドオピニオンもOK。

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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