【実録】やっぱり “夜逃げ” と断定！
特約付き保証は、素晴らしいね～
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
ほぼ１ヶ月前に「まさか夜逃げ？やっぱり夜逃げ？」という記事を書いてますが・・・とうとう管理会社が「夜逃げ」と断定しました。 やっぱり、そうだよね～
この１ヶ月間に着々と手続きがされていたので、続編をお届けしましょう。
〈参考；まさか夜逃げ？ やっぱり夜逃げ！ 保証会社の保証だけじゃ大損失(-。-)〉
本日は、突然の退去を管理会社が「夜逃げだ！」と断定して、約１ヶ月の間に さまざまな手続きと残置物の撤去が行なわれ、やっとオーナーに部屋が引き渡された流れについての お話です。
ごゆっくり、ご一読ください。
［PR］
【部屋の状況と修繕】
《部屋の現状》
室内の状態は、、かなり破損や汚れが ひどくて普通の退去とは全然異なっていました。
洗面ボウルの割れ、クレセント錠の紛失、エアコンのルーバー破損、クロスの破れ、粘着物質の付着・・・どんな生活をすれば、こんな風になるのでしょうか(゜o゜)
《修繕費用》
１Kタイプなので、部屋の面積は そんなに広いわけではありません。 でも あまりに部屋の中が酷くて直すべき箇所が多過ぎるので、、全てを しっかり修繕するとしたら約30万円程度の費用が掛かるでしょう。。
【特約付き保証】
実は この部屋の新規入居者を決める際の保証会社の保証範囲について「夜逃げ対応プラン」が入っていました。 決して「この人は夜逃げしそうだから・・・」なんて思ったわけではないのですが(笑)、、結果的には このプランは正解でした！
プランの内容は、通常の家賃や更新料の保証とは別に、夜逃げした際の修繕費用が最大60万円までという保証が付いています。 なので今回の場合、経年劣化の点を除いて いわゆる破損や汚損の箇所については、全額保証してもらえるんです。
すごくないですか(*‘∀‘) ありがたいよね。
［PR］
【オーナーが身を守るには・・】
今回は、たまたま「特約付き保証」が効を奏してくれました。 保証会社によっては「夜逃げ対応」が入っていないケースもあります。
特約が付くことで審査基準や保証料も変わってくるかもですが・・これは絶対付けておくことを お勧めしますょ。
もしも保証会社で対応できなそうなら、大家として別に保険をかける or 入居者様に一般の保険(損害保険？)に加入してもらう等の対応を検討するのがよいですね。
〈参考；【実録】まさか入居者が “夜逃げ”？！ アパートオーナーは、あわてないで！〉
今回の部屋は これから修繕を始めるため、仕上がりは６月末の感じでしょうか。 すると新規募集をかけるのは、賃貸における最も閑散期と言われる７月になります。。
中途半端な修繕で適当な賃料設定をするより、「保証会社のお金」により しっかり修繕して賃料を上げて募集できる方が、お得ですね(笑)
〈参考；退去ってのは、付加価値つけて家賃アップの大チャンス！〉
［PR］
【まとめ】
ここまで、突然の退去を管理会社が「夜逃げだ！」と断定して、約１ヶ月の間に さまざまな手続きと残置物の撤去が行なわれ、やっとオーナーに部屋が引き渡された流れについてお話しました。
保証会社の特約のおかげで、修繕費用はゼロで部屋の状況がアップできるなんて、嬉しくないですか？ さらに賃料アップで新規が決まれば・・むしろ “夜逃げしてくれて ありがとう” かもしれませんね(笑)
これから物件購入を検討しているあなた、運用中でさまざまな悩みを抱えているあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡下さい(^_-)-☆
では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
なるほどね～と思われたら、ポチッとよろしくお願いします。
［PR］
この記事へのコメントはありません。