戸建て投資で利益を出せる人は
ズバリ「ここ」が違うんです
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
不動産賃貸業の中には、さまざまな収益物件がありますよね。 その中で特別なのが「ボロ戸建てを安く購入して運用、それを繰り返して資産形成する」というお話です。
以前「戸建て投資は儲からない」という記事を書いていますが、、利益が出る特別なのは、こんな人なんです。
〈参考；戸建て投資が儲からない理由は２つ でもメリットもあるんです(笑)〉
本日は、ボロ戸建てを安く購入～運用して儲ける人は こんな人ですよ！というお話をしていきます。 一見簡単そうですが、実は誰でもできるわけではない特別な投資なんです。
ごゆっくり、ご一読下さい。
［PR］
【戸建て投資の対象物件】
一般的には「戸建て投資は儲からない」これが結論です。その理由は、以下２つです。
《①高利回りの案件が存在しない》
戸建て投資で利益を出している人の話には、かなり高利回りの物件が登場します。 ですが、
利回りが 20%や 30%というような、ボロボロで空室の戸建て(空き家)が売り物件として出てくること自体が、あまりないのが通常です。
なぜなら、そこまで建物がボロボロならば「土地」として売却した方が利益が高くなるからです。 もし運良く「売り物件」として出ていたとしても、建物の解体費用が高くつくというケースが多いことが考えられます。
《②仮に物件があっても、購入できない》
戸建て投資の対象になり得る物件は、地方にある可能性が極めて高いです。
特に首都圏に住んでいるオーナーにとって地方のボロ物件を購入するのは、ハードルが高いのではありませんか？ 首都圏の物件でさえ「賃貸がつくのか？」と不安になる人が多いのに、地方のボロ物件なんて更に不安しかないですよ～
むしろ購入できないというより、購入する気になれないという感じかもしれませんね。
【高利回り物件を手にできる人】
投資として特別な「戸建て投資」で利益を手にできる人は、どんな人なのでしょうか？
その条件は、２つあります。
《①DIYなどリフォームが得意な人》
もっとも重要な条件は「自分でやるリフォームが得意」であることです！
ボロ物件というのは、どうしてもリフォーム工事が必要です。購入時に利回りが高いと思っても、リフォーム費用を考えると大して儲からないというケースが多くなります。
なのでリフォーム費用を抑えることが絶対的な条件となり、結果として自分で行なうのが一番安くなります。
地方の物件が多く、しかも自分でDIYをするとなると、必然的に首都圏の人が地方のボロ物件を購入するという選択肢は、ほぼなくなりますね。。
《②融資は厳しい⇒現金払いできる人》
築古＋地方物件＋戸建て という条件だと融資の可能性は極めて低く、安いとは言え支払いは現金でなければなりません。
また購入後のリフォーム費用もあるので、ある程度の資金力がないと始めることはできないわけです。
〈参考；戸建て投資は、資金が少なくても やり方次第で、しっかり稼げる？！〉
不動産投資を考える際には「融資を利用してレバレッジをかける」ことが前提という人が多いわけで、基本が「現金支出」となるのは抵抗があり、戸建て投資に踏み込めないというのも事実です。
［PR］
【戸建て投資の出口戦略】
戸建て投資の出口は下記２つあり、アパート等に比較して非常に取りやすく優秀なんです(^^)
・土地として売却
・入居者様への売買
普通は入居者様が一家族しか居ないので、アパートのように同時タイミングでの退去を待つ必要が無く、簡単に「土地」としての売却を見越すことができます。
また今の入居者様に、そのまま売買するという方法が取れれば、余計な手間も省くことができます。
なので、出口に重点を置くならば「戸建て投資」が視野に入ってくるわけです。
［PR］
【まとめ】
ここまで、戸建て投資で利益を出せる人は、どんな人なのか？について お話してきました。
投資を始めるまでが少しハードルが高いかもですが、出口の安定性は高く、手堅い投資とも言えます。
資金力に ある程度余裕があり、リスクを負えるならば、やってみるのも面白いかもしれません。
戸建て投資に興味があるあなた、一棟モノを始める勇気が持てないあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-) 購入物件の相談も、ぜひどうぞ。
では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
なるほどね～と思われたら、ポチッとよろしくお願いします。
［PR］
この記事へのコメントはありません。