新スキーム！　証券担保ローンって
　　　知ってますか？？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです。

不動産投資をする上で、聞いておいて損のない「証券担保ローン」のお話をします。聞いたことはあっても、利用したことのある人は多くないのではありませんか？

【証券担保ローン】

文字通り、「株式などの証券」を担保にして、お金を借りるという方法です。

《不動産担保ローン》

不動産購入の際に、不動産を担保にしてお金を借りる「不動産担保ローン」は一般的ですよね。　不動産という担保を銀行が持つことにより、万一債務者が支払いをできなくなっても、担保にしている不動産を売却することで資金を回収するわけです。
重要なのは、「その不動産の担保価値」になります。

〈参考；https://asset-smile.com/archives/754〉
〈参考；https://asset-smile.com/archives/1045〉

《証券担保ローン》

これは「証券」を担保にしてお金を借りるという形になります。株式証券の価値は、取引価格により数字がはっきりするので、銀行はお金を貸しやすいということになります。

【最大のメリット２つ】

《①資金の使い道が自由》

証券担保ローンの最大メリットは、資金使途が自由なことです。　
例えば「住宅ローン」は住宅を購入するために使うだけ！と決まっていますね。　でも証券担保ローンは使途が自由なので、リフォーム費用に充てることもできるし、新しい物件購入に使うこともできます。

《②手続きはネットで完結》

一般にローンを組むためには、銀行に多くの書類を提出したり何度も足を運ばなければなりません。
ですが証券担保ローンは手続きが全てネットで完結するので、余計な手間を一気に省くことができます。

株式などの証券を有しているならば、それを現金化することなく担保に入れるだけで、お金を借りることができるわけです。　つまり証券は そのまま運用しながら、不動産投資にも手を出すことが可能という、レバレッジを効かせた投資が実現できるんです＼(^o^)／

【楽天銀行も開始！】

今話題になっているのが「楽天銀行」です。
他の銀行でも以前からやっていましたが、金利が 1.875％～3.875％ という低金利で借り入れができる話は、見たことがありません。。
〈参考；https://asset-smile.com/archives/3538〉

この金利は明らかに不動産担保ローンより低く、1000万円以上の借入れを考えた場合は最低金利で組めるようです。　担保に関しては「時価の60％」ということなので、借入金が下回らないように常に注意をする必要はあります。

以上は楽天銀行のホームページに記載されている内容なので、実際に申し込むと各々の事情や条件により若干の違いがあることもあり得ます。
気になる方は、早速調べてみることをお勧めしておきますね。

【まとめ】

ここまで、最近楽天銀行も始めた「証券担保ローン」についてお話しました。
このローン自体は以前からありましたが利用する人は さほど多くなく、長年不動産投資での資産形成をお勧めしている私でも、使った人は3名ほどです。

ですが今回の楽天銀行のような好条件の商品が出てくると、今後は「まず証券を購入して運用」しながら「低金利でローンを組み不動産を購入」という、新たなスキームが流行るかもしれませんね。
ぜひ一度、検討する価値は十分にありそうです(^^)/

不動産のことだけでなくローンの組み方についても、私達は「第三者目線でのアドバイス」を大切にしています。公式LINEからのご連絡、お待ちしています(^_-)-☆

では次回も、ChatGPTでは答えられない(笑)人間ならではのお話をしていきますね。
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