不動産投資の法人化で、
利益を最大にする秘策とは？(後編)
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
不動産投資を始めようとして「まずは法人を設立して買っていこう！」と考える人は多いです。ところが安易に法人設立して物件を購入してみたら、実は非効率だった・・・なんて事があります(-_-;)
「法人設立は必要？(前編)」では、法人化とは？について お伝えしました。 まだご覧になってない方は、まずこちらからどうぞ。
〈参考：不動産投資の法人設立って、ホントは必要ないの？！(前編)〉
本日は「不動産投資における法人化」の後編として「法人の利益を最大にする秘策」とも言える運用方法について、お話していきます。
ごゆっくり、ご一読下さい。
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【自由になるお金を増やす２つの方法】
利益を最大にする⇒自由に使えるお金を増やす という意味もあります。
法人と個人は別人格なので、法人のお金を個人が自由に使う事はできません。
また法人の利益には「法人税」、そこから個人にお金を移動すると「所得税」や「住民税」等がかかってきて、税金からは逃げられない！というお話をしました(前編)。
ここでは・・・「税金を抑える方法」を２つ、お教えしましょう(^^)/
《家族に給与として分配する》
家族の中で収入が無いor収入が低い配偶者や子供或いは高齢の親などに「給与」として支払い、法人の経費として計上します。
数字として「法人税」は軽減され、世帯全体として自由に使えるお金が増えますよね。
もちろん家族には「所得税」が極力かからないように、上手に調整をします。
つまり
世帯全体の税金を減らす⇒自由に使えるお金が増える
というわけです！
《退職金として支払う》
資金的に余裕がある場合、法人の利益は ずーっとそのまま置いておきます。 そして役員が退職したり、代表者が辞める時(会社をたたむ)に「退職金」として個人に支払います。
退職金にかかる税金は大きく軽減されるので、かなり得になるんです。
・退職所得控除額；800万円＋70万円✕(勤続年数－20年)
・課税退職所得；(退職金ー退職所得控除額)✕1/2
〈参考：退職金と税 https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/02_3.htm〉
例えば法人で30年運用、2,500万円の利益がプールされていた場合、
個人に2,500万円を動かすと、税率：50% →手取り額；1,250万円
退職金として2,500万円を動かすと
退職所得控除；800万円＋70万円✕(30ー20)＝1,500万円
課税退職所得；(2,500ー1,500)✕1/2＝500万円
そして500万円にかかる税率；30% →手取り額；2,350万円
え～ こんなに違うんですの？！
ある程度の長期に渡り、資金移動の融通は利きませんが
メリットは大きいですね！
【個人事業主だけの裏技】
本業が「個人事業主」のあなただけが使える秘策です(笑)
不動産賃貸業の法人を設立した個人事業主は、まずは
その法人から「給与」を受け取るんです。
「給与所得控除」を賢く使うことにより
給与55万円/年 までは税金がかかりません。
〈参考：給与所得控除 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1410.htm〉
個人事業主の収入は「事業所得」に分類され、国民健康保険(国保)への加入が義務ですよね？
法人から「給与」を受け取る事になると、サラリーマンと同様に社会保険(社保)に加入できるわけです。
だから？ どういうこと？ この秘策は「社会保険料」がポイントになります。
個人事業主として仮に1,000万円(事業所得)稼いでいても、社保の収入基準の算定は55万円です。
年収1,000万円の場合の国保などの保険料関係は、ざっと100万円。
給与55万円の収入基準の社保は、、なんと20万円ほどなんです！
毎年80万円・・・
この差、すごくないですか～(笑)
但し、事業の売上げにかかる「所得税」や「消費税」は、納めなければダメですよ(笑)
【世間の人の勘違い(笑)】
ではここで１つだけ、世の中に多く勘違いされていることをお伝えしておきますね。
「法人化すると、融資が組みやすくなる」
これ、単なる勘違いです！
確かに一般企業であれば、会社の売上げや利益が大きいと銀行の評価が上がり、融資を引きやすくなります。
不動産賃貸業の法人は、個人の延長という位置付けなんです。代表者や従業員といっても、ほぼ家族間で完結するのが ほとんどだからです。
もっとも法人として何十億の資産があるとか、売上げや利益が何千万というような、事業法人として捉えられるほどの規模なら別ですが(笑)
銀行からは「法人として」というより「個人として」融資の審査を受けることになります。
なので、法人化と銀行融資は関係がないことを、覚えておいて下さい。
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【まとめ】
ここまで、不動産賃貸業を法人化して利益を大きくする方法をお話しました。
他にも人により状況により、さまざまな方法を用いて法人の利益を上げることができます。
どんな物件を取得して、どんな運用をすればいいのか？を しっかり見据えていかないと「せっかく法人を作ったのに・・・」なんて残念なことになってしまうかも(>_<)
うまくできそうだけど、難しいかな～と考えているあなた、LINE友だち登録から、、お気軽にご相談下さいな(^_-)-☆
知識があるか否かは、大きな差になりますよ。
お金持ちになるには、手堅い不動産賃貸業が一番です。
では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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