不動産投資の法人化で最大の利益！
　２つの秘策と融資に関する勘違い(後編)

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産投資を始めようとして「まずは法人を設立して買っていこう！」と考える人は多いです。ところが安易に法人設立して物件を購入してみたら、実は非効率だった・・・なんて事があるんです(-_-;)

「法人化のメリット(前編)」では、法人化の賢い方法についてお伝えしました。　まだご覧になってない方は、まずこちらからどうぞ。
　〈参考：不動産投資の法人化のメリットは？賢い方法は妻を代表に！(前編)〉

本日は「不動産投資における法人化」の後編として「法人の利益を最大にする秘策」とも言える運用方法２つと、世間でよくある融資に関する勘違い(笑)について、お話していきます。

ごゆっくり、ご一読下さい。

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【自由に使えるお金を増やす２つの方法】

利益を最大にする⇒自由に使えるお金を増やす　という意味でもあります。

法人と個人は別人格なので、法人のお金を個人が自由に使う事はできません。

また法人の利益には「法人税」、そこから個人にお金を移動すると「所得税」や「住民税」等がかかってきて、税金からは逃げられない！というお話をしました(前編)。

なので・・・「税金を抑える方法」を２つ、特別にお教えしましょう(^^)/

《①家族に給与として分配する》

家族の中で収入が無いor収入が低い配偶者や子供或いは高齢の親などに「給与」として支払い、法人の経費として計上します。

数字として「法人税」は軽減され、世帯全体として自由に使えるお金が増えますよね。
もちろん家族には「所得税」が極力かからないように、上手に調整をします。

つまり　

世帯全体の税金を減らす⇒自由に使えるお金が増える

というわけです！

《②退職金として支払う》

資金的に余裕がある場合、法人の利益はずーっとそのまま置いておきます。　そして役員が退職したり、代表者が辞める時(会社をたたむ)に「退職金」として個人に支払います。

退職金にかかる税金は大きく軽減されるので、かなり得になるんです。
　・退職所得控除額；800万円＋70万円✕(勤続年数－20年)
　・課税退職所得；(退職金ー退職所得控除額)✕1/2

〈参考：退職金と税 https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/02_3.htm〉

例えば法人で30年運用、2,500万円の利益がプールされていた場合、
個人に2,500万円を動かすと、税率：50% →手取り額；1,250万円
退職金として2,500万円を動かすと
　退職所得控除；800万円＋70万円✕(30ー20)＝1,500万円
　課税退職所得；(2,500ー1,500)✕1/2＝500万円
そして500万円にかかる税率；30% →手取り額；2,350万円