投資に最適なのは木造アパート？！
　　魅力4選 ♡Lovely♡ です(笑)

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

私レイは今現在、複数の物件を所有して運用しています。　そして所有物件は、実は ほとんどが
「木造アパート」なんです。　不動産の投資案件は山ほどあるのに、なぜ そこまで木造アパートに拘っているのか・・・知りたいでしょう？！(笑)

本日は、私が愛してやまない(笑)「木造アパート」の魅力について、とことんお伝えしたいところですが・・・その Lovely な理由の中から、厳選した4つをお教えしますね。

ごゆっくり、ご一読ください。

【① 収益性が断トツに高い】

なんと言っても、まずは収益性です。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造(RC)の物件と比較すると、断トツに「利回りが高い」んです。
理由は「建築費用の差」と「賃料収入の差」にあります。　え？　どういうこと？？

同じ土地に新築の物件を建てる場合を考えてみます。
建築費用は、木造アパートより鉄骨やRCのマンションタイプの方が圧倒的に高くなります。
では賃料は？　そう、賃料も木造アパートよりマンションタイプが高く設定できますね。
但し、この2つの差が どのくらいあるのかがポイントです。

例えば1部屋あたりの建築費に200万円の差があるとしましょう。　その場合でも、賃料設定としては、せいぜい2,000円程度しか差が生まれません。
つまり 200万円も多く出した部屋なのに、年間の賃料は 2.4万円しかプラスにならないわけです。この差を埋めるには、200万÷2.4万＝83.3　つまり83年という長い年月がかかってしまうんです。。
　(※賃料下落や空室損は加味していません)

【② 価格が土地値に近い】

中古のアパートの場合は土地値に近い価格で販売される事が多いので、より安全性の高い投資ができるんです。　
え？　どういうこと？？

最初に建築する際の費用は、マンションタイプの方が高いわけですね。

例えば築20年の物件を売却する場合、
マンションタイプは建築費が高かった分、価格を下げて売却できないため、結局割高な金額で市場に出ることになります。
アパートは建築費が安く済んでいるため、価格は ある程度落ちた状態で市場に出ます。

【③ 修繕が圧倒的に楽】

物件を所有して不動産賃貸業をしていると、必ずあるのが「修繕」です。同じように修繕が発生した場合、その手間と費用は圧倒的に木造アパートの勝ちなんです。　え？　そうなの？？

例えば、上の階から漏水があった場合を考えてみます。
木造アパートにおいては、上の階の様子を確認して漏水箇所を突き止め、交換や補修を行って完了です。　構造が単純なので、簡単に床を剥がすことが可能なんです。
マンションタイプにおいても同様に上の階の様子を確認して漏水箇所を突き止めたいのですが・・・これが かなり厄介なんです。

【④ 減価償却期間が短い】

木造アパートは法定耐用年数が短いので、減価償却期間もマンションタイプに比べて短くなります。
　〈参考：法定耐用年数って知ってますか？　そこに隠れた大切な役割とは！〉
これは「合法な節税」に最適な「不動産投資の魔法」と関係します。
この詳細については若干難しいので、改めて説明することにしますね(^^)/

【まとめ】

ここまで、私が大好きな「木造アパート」の４つの魅力について、お話しました。
主なポイント；①収益性　②価格　③修繕　④減価償却(節税)　ですね。
次の物件を考えるに当たっても、まちがいなく “I love 木造アパート” で購入していく予定です(笑)

但し、念のため言っておきますが・・・
価値観や資産状況、投資の目標によっては、必ずしも「木造アパート」が最高ではありません。
〈参考：RCマンション投資は儲かるの？　実は一棟アパートが勝ちかもょ(笑)〉
〈参考；ワンルーム投資は儲からない？　実はマイナス？　節税はできる？〉

それぞれの人の”最適解”をお伝えするのが、私レイの使命です(^^)/

自分の場合は、どうなんだろう？と悩んでいるあなた、悩んでいる時間は もったいないですょ。
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自分の目標に見合った投資をして、一緒に賢い資産形成をしていきましょう！

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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