迷惑住人は家賃滞納だけじゃない！
　オーナーの心の準備(?)と対応

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産は、最も手堅く安定した投資です。　そのインカムゲインは物件の入居者様による家賃収入なので、家賃滞納を始めとした「迷惑な入居者」に当たってしまうと、、思いがけず大変な事態に陥ってしまいます。

本日は、家賃滞納者を含めた「迷惑な住人」に焦点を当てて、お話していきます。所有物件に「迷惑な住人」がいるだけで、オーナーは何かと大変です。。

既に物件を所有している方も、これから大家さんになる予定の方も、
まずは ごゆっくり ご一読下さい。

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【家賃滞納の入居者】

まずは、３ヶ月以上も賃料を払わないまま平気で居座る入居者です。

この「不良入居者」の代表格に当たってしまうと・・・ただ賃料がゼロ！だけではなく、更に大きなマイナスの展開が待ち受けている場合もあります。
　〈参考；【実録】まさか入居者が “夜逃げ”？！　アパートオーナーは、あわてないで！〉
　〈参考；退去費用の踏み倒し？！　法的リスクとオーナー側の対策〉

【他の人に迷惑をかける入居者】

《ご近所トラブル》

戸建てと異なりアパートやマンションは、隣近所や上下階の人との生活空間が近いわけです。

こんな人の隣はイヤだと退去してしまう or こんな人が居るアパートに住みたくない　なんて現実は、よくあるんですょ(-_-;)　だからと言って、本人を簡単に追い出すこともできないし・・・
オーナーとしては、絶対避けたい住人ですよね～
　〈参考；【実録】トラブル満載の入居者は、外国籍の若者だった〉

《トラブルが警察沙汰に？！》

隣近所に迷惑だ～というレベルを超えてしまう場合もあります。

そうなると「物件の評判」はガタ落ち！！　こんな物件を好んで住みたい人は居ないですよね。
賃貸がつきにくくなると「物件の価値」もガタ落ち！！　そして このことは、売却価格にさえ響いてしまうんです。。　オーナーにとっては、文字通り最悪な状況です。

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【オーナーのデメリット】

《余計な費用がかかる》

家賃滞納者にしても近所迷惑な住人にしても、基本的に自分から退去してくれることは、ほぼありません(>_<)　なのでオーナーは、なんとか追い出したいと考えます。
但し そこには弁護士費用や強制執行費用等、数十万のお金がかかってくるんです。時には50～60万円なんてことも・・・
　〈参考；家賃滞納の入居者様に対して オーナーが行う５つのステップ！〉

追い出す費用に加えて、居なくなったあとは室内の修繕費も乗ってきます。
私見ですが・・・こういう輩に限って、部屋の使い方も ひどい事が多いんです(-.-)

《精神的に疲れてしまう》

若干の出費があるとしても、

早々に問題解決(追い出し)を図るのが得策！　です。

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【まとめ】

ここまで、家賃滞納だけじゃない迷惑住人に当たってしまったオーナーの心構え(?)について、お話してきました。
不動産賃貸業は、このような問題とも向き合う必要があります。　「え～こんなの大変そうだし、イヤだなぁ」なんて感じる人もいるかもしれません。。

入居審査の時に「不良入居者」になりそうだと見抜ければ一番良いのですが、なかなか難しいというのが実情です。　実際に生活が始まってからでないと、わからないんですよね～

　〈参考；不動産投資のメリット(前編)　安定収入を得る確率は 30～50%〉
　〈参考；不動産投資のメリット(後編)　”お金” と同じく大切な ”時間” を得る！〉

不動産投資に興味があるけど～と悩んでいるあなた、迷惑な住人に当たって困っているあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-)-☆　現役大家の私達の知識と経験値が、あなたのお役に立つと思いますょ(笑)

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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