ワンルーム投資は儲からない？　
　実はマイナス？　節税はできる？

ごきげんよう！　医師妻サクラでございます。

実は、我が家の固定電話は数十年前から24時間365日「留守電」状態です。その理由は・・・
あまりにも営業電話が多いこと！　そのほとんどは、ワンルームマンション投資の営業です(-。-)

本日は、ワンルームから一棟物件まで、数々の投資不動産会社を渡り歩いた(?笑)私サクラが、たまたま目にした3つのワンルーム案件について思ったことをお話しますね。

興味はあるけど騙されたくないし・・・なんて悶々としているあなたに、実際の数字をお示し致します。　参考になれば嬉しいなぁと思っております。
ごゆっくり、お楽しみくださいませ。

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【業者の勧誘】

高所得者である医師の自宅さらに最近は病院内のピッチまで、業者さん 時には営業マンの個人名で、こんな電話がかかってきます。

昨今は、さすがに「新築ワンルームは危ない」という話が広まり、周囲の医師仲間も「新築はダメだよ」「でも中古ならアリなのでは」という意識が高まりつつあります。

都内の中古ワンルーム投資は、本当に儲かるのでしょうか？
投資のおかげで節税になって、その恩恵が受けられるのでしょうか？

【文京区の物件A】

・中古区分　ワンルーム
・物件価格；1,350万円　・利回り；5.2%
・自己資金；600万円　25年ローン
・保有期間；8年で売却(同価格)
・入居中、　賃料；58,000円

《現入居者が住み続けた場合》

《退去があり、賃料改定した場合》

現在の賃料が安過ぎるので、賃料を上げた場合というシミュレーションです。但し退去がいつ起こるかは未定であり、現入居者様が住み続けることもあり得ます。　また退去時には原状回復工事があり、募集期間を含め数ヶ月間は空室です。
・引き直し賃料；64,000円

【新宿区の物件B】

・中古区分　ワンルーム
・物件価格；1,390万円　・利回り5.8%
・ローンなし 現金購入；1,500万円(含諸費用)
・保有期間；8年で売却(同価格)
・入居者募集中、　賃料；67,000円

【世田谷区物件C】

・中古区分　ワンルーム
・物件価格；1,200万円
・自己資金；520万円　25年ローン
・保有期間；20年で売却(1100万円)

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【まとめ】

不動産投資に興味はあるけど、一棟物件は難しそうだし価格が大きいから怖いし・・・まずは区分ワンルームで始めてみようかなと考える人は多いです。　
そこで今日は、3つの都内、駅近、中古ワンルームについてシミュレーションをお届けしてみました。
　〈 参考：不動産投資の「キャッシュフローツリー」　一緒に作ってみましょうか♡〉

どんな投資にも、必ずリターンとリスクが存在するので、いろんな状況を把握して検討することが重要です！　
不動産会社による初歩的な知識を身につけるセミナーは、お勧めです。但し大事なのは、行動の前に一度じっくり「自分事として理解」することですね(^^)/

不動産投資は、何より手堅い投資です。　
但しそこには「正しい知識」が不可欠です！

「誰が」本当に「正しい知識」を教えてくれるのか？が大問題なんですよね(笑)

不動産を上手に活用して、一緒に余裕あるお金持ちになりましょう！
興味はあるけど できるのか不安なあなた、どうしようかな～と迷っているあなた、お気軽にLINE友だち登録からご相談下さいね(^_-)-☆　　私達自身、現役の大家でもありますから(笑)

ではまた皆様、ごきげんよう！
お楽しみ頂けたら、ポチっとよろしくお願いします。

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