ワンルーム投資は儲からない！
　節税も売却益も(-。-)・・実際の数字で検証

ごきげんよう！　医師妻サクラでございます。

実は、我が家の固定電話は数十年前から24時間365日「留守電」状態です。その理由は・・・
あまりにも営業電話が多いこと！　そのほとんどは、ワンルームマンション投資の営業です(-。-)

本日は、ワンルームから一棟物件まで、数々の投資不動産会社を渡り歩いた(?笑)私サクラが目にした3つのワンルーム案件の数字を検証しました。　よく聞く「節税ができたり運用中の収支は赤字でも売却時はプラス」・・・本当でしょうか！

興味はあるけど騙されたくないし・・・なんて悶々としている人が、実は たくさんいるのではありませんか？　ここでは冷静な実際の数字をお示し致します。　
ごゆっくり、お楽しみくださいませ。

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【業者の甘い勧誘】

高所得者である医師の自宅さらに最近は病院内のピッチまで、業者さん 時には営業マンの個人名で、こんな電話がかかってきます。

昨今は、さすがに「新築ワンルームは危ない」という話が広まり、周囲の医師仲間も「新築はダメだよ」「でも中古ならアリなのでは」という意識が高まりつつあります。　おそらく医師に限らず投資ローンが組める層の方達は、同じなのではありませんか。

都内の中古ワンルーム投資は、本当に儲かるのでしょうか？
投資の結果、大きな節税ができ、売却時には大きなプラスがあるのでしょうか？

【文京区の物件A】

・中古区分　ワンルーム
・物件価格；1,350万円　・利回り；5.2%
・自己資金；600万円　25年ローン
・保有期間；8年で売却(同価格)
・入居中、　賃料；58,000円

《現入居者が住み続けた場合》

《退去があり、賃料改定した場合》

現在の賃料が安過ぎるので、賃料を上げた場合というシミュレーションです。但し退去がいつ起こるかは未定であり、現入居者様が住み続けることもあり得ます。　また退去時には原状回復工事があり、募集期間を含め数ヶ月間は空室です。
・引き直し賃料；64,000円

【新宿区の物件B】

・中古区分　ワンルーム
・物件価格；1,390万円　・利回り5.8%
・ローンなし 現金購入；1,500万円(含諸費用)
・保有期間；8年で売却(同価格)
・入居者募集中、　賃料；67,000円

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【世田谷区物件C】

・中古区分　ワンルーム
・物件価格；1,200万円
・自己資金；520万円　25年ローン
・保有期間；20年で売却(1100万円)

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【まとめ】

不動産投資に興味はあるけど、一棟物件は難しそうだし価格が大きいから怖いし・・・まずは区分ワンルームで始めてみようかなと考える人は多いです。　
そこで今日は、3つの都内、駅近、中古ワンルームについてシミュレーションをお届けしてみました。
　〈 参考；不動産投資の「キャッシュフローツリー」 最終手残り額が重要！〉

どんな投資にも、必ずリターンとリスクが存在するので、いろんな状況を把握して検討することが重要です！　
不動産会社による初歩的な知識を身につけるセミナーは、お勧めです。但し大事なのは、行動の前に一度じっくり「自分事として理解」することですね(^^)/

不動産投資は、何より手堅い投資です。　
但しそこには「正しい知識」が不可欠です！

「誰が」本当に「正しい知識」を教えてくれるのか？が大問題なんですよね(笑)　私達は、お役に立てると思いますょ(^^)/

興味はあるけど できるのか不安なあなた、どうしようかな～と迷っているあなた、お気軽にLINE友だち登録からご相談下さいね(^_-)-☆　　業者の営業目線も知った上でのアドバイスできます(笑)

ではまた皆様、ごきげんよう！
お楽しみ頂けたら、ポチっとよろしくお願いします。

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