【実録】空室は５⇒２ 満室への光が！
　　入居は嬉しいけど、一抹の不安も・・

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

以前に、同じ時期に５部屋が退去となった状況を お話しましたね。
　〈参考；【実録】ワンルーム5部屋が同時期に退去！大家さんの空室リアルとは〉
その後２部屋の申込みがあったけれど、保証会社が・・・という続編を お話しました。
　〈参考；【実録】５空室に２件同時の申込み　厳しいのは保証会社の入居審査(-.-)〉

本日は、その第３弾となります。　いよいよ残り２部屋となり満室への希望が見えてきたものの・・・入居は歓迎だけど実は不安材料が・・という悩ましいオーナーの胸の内を、お話していきます。
空室は埋めたいけど、この人はどうかな～？って悩むこと、あるでしょう(笑)

ごゆっくり、ご一読下さい。

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【１人目のAさんがキャンセル？！】

２部屋同時に申込みとなった１人目のAさん、保証会社審査も通過して契約～入居と順調に進むものと安心していたのに・・・なんと契約直前にキャンセルの連絡が来たんです。

残念ながら、、振り出しに戻ってしまいました。

【保証会社審査が厳しいBさん】

２つの保証会社審査に落ちてしまった外国籍のBさん・・・連帯保証人になってくれる日本人も居なくて、さすがに厳しいかなという状況でした。　が、なんと３つ目の保証会社審査は「条件付き」で通過できたんです！

その条件は「緊急連絡先」を提出するという内容でした。　連帯保証人にはなりたくないけれど、緊急連絡先ならOKという事で、日本の友人が引き受けてくれました(^^)
彼は早々の入居希望があり、このまま行けば問題なく入居になりそうです。

【残り４部屋にも申し込みが】

ようやく ここに来て “満室経営の光” が見えてきました(^^)/
不動産の表も裏も知り尽くしている(?)私でも、やはり退去連絡にはドキッとするし賃貸が決まる瞬間はホッとします。長年携わっていても、慣れないですね～(笑)

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【空室が埋まっても不安材料が】

いよいよ、あと２部屋となり嬉しい反面、実は密かに心配していることがあります。。
私の所有物件は全て「外国人OK」としており、国籍は問わないことにしています。　現在 入居が決まりつつある３名は、いずれも外国籍なんです。

入居者様として問題を起こす確率を考えた場合、経験値からいくと残念ながら外国籍の方が多いんです。。　保証会社の審査も通過しているし、日本語のコミュニケーションも大丈夫なはずですが・・・過去の例を見ると騒音問題、ゴミ問題、近隣トラブルなど懸念事項がたくさんあります(-.-)
　〈参考；【実録】トラブル満載の入居者は、外国籍の若者だった〉

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【まとめ】

ここまで、空室が５⇒２になり満室経営が見えてきて入居歓迎だけど、正直なところ この人を入れて大丈夫かな～？という不安材料がある現状について、お話してきました。

年明けからは繁忙期に入り問い合わせが増える一方で、思わぬ退去も出てくる可能性があります。オーナーとしては気を緩めずに、何が起きても常に冷静な判断ができる状態で居ることが大切です！

物件を運用する上での困りごとは抱え込まずに、ぜひご相談下さいな。　LINE友だち登録からお気軽に どうぞ(^_-)-☆　大概のことは経験済みですから(笑)

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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