【実録】ゴミ置き場に粗大ゴミまでが？！
誰が投棄？ 当の入居者は逃亡中～
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
賃貸物件のゴミ置き場に関しては、大家業をする上で悩ましい問題の１つですよね。 私の所有物件でも次から次へと問題が起こり、とうとう「粗大ゴミ」まで登場となってしまいました。。
【実録 ゴミ置き場】の第三弾になります。
本日は、敷地内ゴミ置き場に大量の「粗大ゴミ」が置かれていたこと、これは外部の不法投棄か？と思いきや、なんと1人の入居者が家賃滞納～粗大ゴミ投棄～あげく逃亡 という顛末についてのお話です。
ごゆっくり、ご一読下さい。
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【粗大ゴミが大量に？！】
ある日、管理会社より「ゴミ置き場に多くの粗大ゴミが捨てられてます」という突然の電話がかかってきました。
今までも「分別されてない」「別のアパートの人の不法投棄」「カラス問題」等があり、その都度解決してきたゴミ置き場です。。
〈参考；【実録】アパート敷地内のゴミ置き場 根深い問題の解決策は？〉
〈参考；【実録】敷地内のゴミ置き場問題、不法投棄の次はカラスが登場(>_<)〉
〈参考；【実録】トラブル満載の入居者は、外国籍の若者だった〉
ただ今回は、冷蔵庫から布団、大型のキャリーケースまで種類は多岐に渡っており、誰が考えても明らかにここに捨てるのはNG！というモノばかりでした。
さすがに「ふざけんな！ あり得ないだろ～！」←心の声(-“-)
粗大ゴミの一部には「ゴミ回収シール」が貼ってあったものの回収日の記載は無く、回収するはずの業者にも回収の申請が一切ないことが確認できました。 推察するに、ちゃんと手続きしようと思ったけど面倒になり(?)、とりあえずゴミ置き場に置いた ということでしょうか。。
【いったい誰が？】
こんな あからさまな不法投棄をするのは、誰なのか？ 念のため全ての入居者様に連絡＆確認をしたけれど、もちろん誰も「知らない」という結果に・・・ この時点で連絡が取れない方が居たけれど、まさかね～・・という気持ちが強かったんですね。。
外部からの不法投棄か？ こんなに大量なのは酷い！ ということで、警察まで連絡して来てもらったけれど「監視カメラなどの決定的な証拠がない以上、何もできない」という杓子定規な対応のみ・・
「役に立たねえ～ 大した問題じゃないと思ってんだろ～」←心の声(-“-)
【中身を確認して犯人捜し】
こうなったら犯人捜しをするしかありません！
荷物の中を１つずつ開けて確認していった結果、当時１階の部屋に住んでいた入居者の行為だったことが判明したんです。 ところが何回電話をしても、インターフォンを鳴らしても出てこないため、、ベランダから室内を覗いたところ・・・中は “もぬけの殻” でした(*_*;
保証会社によると「先月の家賃も未納」とのこと、つまり その入居者は払うべき家賃のお金もなく、とりあえず室内を空っぽにして逃げたらしいんです。。
こんな状況下でも賃貸契約は継続されたままとなります。
早々に解約してほしいと伝えていますが、未だ「解約通知」を受け取れないままの毎日です(-.-)
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【今後のこと】
この入居者は、とにかく「お金がない」「だから荷物を全てポイして逃げた」わけで、金銭的に オーナーは、保証会社からの支払い(上限アリ)を受け取ることしかできません。 この部屋の残置物撤去やリフォームだけでなく、これら粗大ゴミの処理代金までも、結局は全てオーナー負担なんです。。
最悪だ～～～ 改めて入居者を選ぶことの重要性を感じた事案でした。
今回はゴミ置き場問題のおかげで、入居者の逃亡が発覚しました。 これを機会に、この物件にはゴミ置き場に監視カメラを設置することに決めました。
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【まとめ】
ここまで、敷地内ゴミ置き場に大量の「粗大ゴミ」が置かれており、これは外部の不法投棄か？と思いきや、なんと１人の入居者が家賃滞納～粗大ゴミ投棄～あげく逃亡 という顛末だった話をしました。
ゴミ置き場問題は、時として いろいろな課題を浮かび上がらせてくれることがあります。
物件運用中の大家さん、所有物件のゴミ置き場は大丈夫ですか？ 荒らされていませんか？ もし問題が起きた時は、早いうちに対策することが重要です！
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