不動産投資スタートの最後の ひと押しは
　３つのリスクの扱い方がカギ！

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産投資に興味がありながら、なかなか一歩が踏み出せないという人は、たくさん居ます。　始めてみなきゃ わからない・・でも一発退場という失敗になったら・・ホントにこの物件で大丈夫なのか・・頭の中で、こんな言葉がグルグルしているかもしれません。。

ごゆっくり、ご一読下さい。
　〈参考；不動産投資に踏み出すのが超不安(笑)な人、３つの特徴〉

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【返済リスク】

返済リスク＝毎月の返済ができなくなってしまったら、どうしよう？？

返済ができない⇐賃貸が決まらない　これは、どんなに都心の物件であっても「絶対に決まる」という保証はありません。では、どんなマインドが大事なのか・・・

最悪の場合、つまり全室が空室になったとしても払える返済額を意識してみます。
「賃料収入があるから返済額が高くても大丈夫」これは、大きな間違いです！　万が一のことが起こっても何とかなるという金額を意識しておくことが重要です。

参考までに、、
住宅ローンの金利が上がってきている昨今では、収益物件のローン金利も怖いのでは？と考える人が居ます。　これについては、住宅ローン(固定)ー長期プライムレート、収益物件ー短期プライムレート　なので、直接連動することは ありません。

また日銀が短期プライムレートを上げることは・・あまり考えられませんね(笑)
　〈参考；アパートローンの金利って、たとえ3%でも収支に問題なし(^^)〉
　〈参考；ローン金利; 1.5% VS 3.0%、ポイントは税金！ 数字で検証？〉

【売却リスク】

売却リスク＝収支がマイナスor辞めたい時に、売却できなかったら、どうしよう？？

但し購入後すぐの売却は、手数料や登記費用等の諸費用を考えると、明らかにマイナスです。購入後1～2年後の売却で ほぼプラスマイナス0ならば、投資を辞めるという選択もしやすいですよね。
　〈参考；収益物件の売却タイミング、税金と売却益について〉
　〈参考；売れ残り物件には、それなりの理由が・・ あなたの物件は大丈夫？〉

運用中も毎月 or 毎年の返済により、残債の推移と価格を下げられる数字をチェックすることで、ある程度の現実が見えてくるはずです。
　〈参考；不動産投資の「キャッシュフローツリー」 最終手残り額が重要！〉

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【突発的費用リスク】

突発的費用＝運用中に火災や地震、修繕などで突発的な費用負担が出たら、どうしよう？？

修繕に関しては、その内容やグレード、プランなど管理会社によっても異なります。
たとえば管理費に上乗せをしておいて、修繕が必要な際には費用を全額負担！という会社もあります。またオーナーとして個人的に修繕用に積立をしているという話もありますね。

突発的な費用負担については、事前にある程度の心構えをすることで、怖さが和らぐのではないでしょうか。
　〈参考；賃貸物件の修繕は、管理会社経由 or 業者発注？〉
　〈参考；賃貸物件の管理会社選び、３つの重要ポイントをチェック！〉

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【まとめ】

ここまで、不動産投資を始めたい気持ちはあっても、なかなか前に進めない人達の最後のひと押しになるべく3つのリスクの扱い方について お話しました。

リスクが無い投資はあり得ないし、不動産のように大きな買い物をするのは、それなりの覚悟と勇気が必要です！　でも その決断は、今後の生活をより豊かにしてくれること、間違いナシです(^^)/

今まさに不動産投資のスタートに迷っているあなた、レバレッジを効かせることが怖いなぁと悩んでいるあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-)　各々に合った最適解を！

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