利益の最大化を重視！
　難あり物件の売却タイミング

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産投資は、購入⇒運用⇒売却　まで行って初めて、投資として成功か否かがわかります。
物件価格が高騰している この時期、私自身も所有物件を２つほど売却して現金化しようと動いているところなんです。

本日は、2つ目の一棟物件売却活動の進捗を お話します。　この2つ目は、いわゆる「難あり物件」なのですが・・うまく契約になりそうなので、、そのコツも お伝えしますね(笑)

　〈参考；不動産投資は資産組み換えが重要、ただいま所有物件 売却中なり〉
　〈参考；資産組み換えに向けた、一棟物件 売却成立へ！〉

ではごゆっくり、ご一読下さい。

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【1つ目物件 順調に契約へ】

買主、売主、仲介会社も含めて、事前に書類チェックを済ませているので、決済当日は各々の署名捺印と手付金の着金確認のみとなり、スムーズに進みそうです(^^)/

【2つ目 難あり物件】

2つ目の一棟物件は、都内某駅から徒歩10分以内、１Rが10部屋となります。　これだけを見れば、どこに難があるの？というところですよね(笑)
実は、1つ目より先に売却市場に出しており、期間としては そろそろ３ヶ月になります。

　〈参考；建蔽(ぺい)率/容積率 の計算方法、オーバー物件は意外と お得かも(笑)〉

売却市場には最初 相場より少し高い価格で出してみたのですが、やはり全く反響がなく・・そこで相場に合わせた価格設定に変更したら、すぐに申込みが入ってきたんです(*^^)v
購入を狙っている人達は、さすが良く見てますよね(笑)

この物件を購入予定の方は、特に珍しい人ではなく普通の投資家です。　ハードルの高い(?)融資についても事前承諾がもらえたとの事で、このまま行くと話が進みそうなんですね。

【重視すべきポイント】

物件売却を考えるにあたり最も重要なのは「買い手のニーズ」です！
単なる利回りの数字で物件の価値を測るのではなく、どのような人が、どのような目的で買うのか？について、思いを馳せましょう。

例えば都内の新築一棟の利回りなんかは かなり低いけれど、それでも売れていきます。　なぜなら、その利回りで購入しても それに勝るメリットがあるからですよね。

このニーズを、しっかり把握することが何より大切になります。　そこを押さえられれば、この2つ目のような “難あり物件” でも、何も怖くはありません(*^^)v

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【なぜ今 売却？】

私は今まで、とにかく大好きな中古一棟物件を たくさん購入してきました。　なぜ今、売却するの？
一番大きな理由は・・相場が だいぶ上がっているので、購入時より かなり高く売れるからです(笑)　大きなキャピタルゲインを得ること＝投資の成功　を意味します！

　〈参考；木造アパート投資の魅力♡４選　資産が増えるスピードは最速なり〉
　〈参考；キャピタル狙いの不動産投資、成功のカギは “タイミング”！〉

　〈参考；物件価格が上昇し過ぎ(*_*;　この状況下で不動産投資は？〉

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【まとめ】

ここまで、私の物件売却活動として、2つ目の「難あり物件」の進捗の話をしました。

相場が高騰しているとはいえ、所有している全ての物件を売却というのは、決して賢い方法ではありません！　
いつ、どれを売るのが利益の最大化に繋がるのか？を、よく検討することこそ重要ですょ。

私も ここで２つの物件を手放しますが、引き続き しっかり稼いでくれるアパートも所有しています。　これらは、売るタイミングが今ではない！からですね。
　〈参考；収益物件の売却タイミング、税金と売却益について〉

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