賃貸物件の修繕は
管理会社経由 or 業者発注？
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
不動産を常に良い状態で維持管理するには、小さな修繕からリフォーム、賃貸物件の場合は原状回復工事や大規模修繕などが必要ですよね。 これらの工事を誰に依頼するか？どこに依頼するか？ は、とても大切なポイントなんです。
本日は、賃貸物件の修繕依頼は「管理会社経由でする」or「直接業者に発注する」の、どちらが お勧めなのかについて、それぞれの注意点を見ていきます。
ごゆっくり、ご一読下さい。
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【管理会社経由で発注】
多くのオーナーさんは、管理会社経由で修繕を行っているのではありませんか？
〈参考；管理会社って何？(前編) どんな事をしてもらえるの？〉
小さな修繕は、管理会社に任せる形で後日の報告によりオーナー支払いになるのが多いですね。
ただ原状回復においては、管理会社が「退去立会い」をして修繕項目のピックアップと負担割合を交渉、それから業者依頼をして見積りが上がってきます。
《２つの注意点》
①管理会社は業者に外注をします。なので退去時に室内確認をしても、改めて業者が現地に行くという工程があるため、見積りまでに時間がかかります。
②オーナーに提示するのは、業者からの見積り金額に管理会社の利益分を上乗せした数字となります。言い換えると、その分だけ修繕費は割高となるわけです。
〈参考；管理会社って何？(後編) 管理費より大事なポイント２つとは・・・〉
【直接業者に発注】
オーナーさん自らが直接業者に発注すると管理会社のマージンが乗らないわけで、修繕費用は安くなりますね(^^) 但し重要なのは信頼できる業者の選択です。
また業者によっても、価格は かなり違う場合があります。
〈参考；洗面台の修繕にあたり・・・費用が違いすぎでしょう(笑)〉
《２つの悪徳業者例》
①初めての取引きなので「先払いで」と言われ、支払いをした後に工事も進まず連絡が取れなくなったケース
②修繕をしたはずなのに あまりに杜撰な仕上がりのため、再度別の業者にやり直しを依頼したケース
《良い業者のチェックポイント》
・対応が早く、知識や経験が豊富である
・見積りが詳細で わかりやすく、適正価格で提示する
・会社としての きちんとした方針やルールの下で、業務を行う
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【どっちがお勧め】
管理会社経由が良いのか？直接業者に発注が良いのか？ については・・・
投資初心者；管理会社経由での修繕
工期が多少遅かったり割高でも、施工不良や費用の踏み倒しリスクは小さいので、
賃貸経営に慣れるまでは、こちらがお勧めです。
投資経験者；直接業者発注での修繕
慣れてきて少しでも利益を増やしたければ、自身での発注がお勧めです。
但し業者の選択が全てなので、実績や口コミの確認、時には「相見積り」を
取ったりしながら、信頼関係を継続することが大切です。
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【まとめ】
ここまで賃貸物件の修繕に関して、管理会社経由or直接業者発注 のどちらがお勧めか？お話をしてきました。 それぞれにメリットとデメリットがあり、オーナーさんによって どちらを選択すべきかは異なります。
必ずしも初心者と経験者で分けることはできないわけで、どこまでリスクを取って、どこまで利益を優先するかの問題なのかもしれません。。
オーナーさんとして修繕について考えているあなた、管理会社や業者に関して悩んでいるあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-) チリも積もれば・・の世界です(笑)
では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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