不動産投資は資産組み換えが重要
　ただいま所有物件 売却中なり

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

不動産投資は、購入⇒運用⇒売却　の３ステップで完結します。　運用中には家賃というインカムゲインが入り、売却時にはキャピタルゲインが得られます。　つまり売却するまでは、その投資が成功か否かは、わからないということなんですね。

本日は、所有している物件を売りに出している現状を、お話してみます。　資産組み換えのために、昨今の価格高騰に乗って現金化しようと考えているんです(^^)/

ではごゆっくり、ご一読下さい。
　〈参考；不動産による資産形成には、物件売却が重要！ 理由は２つ〉
　〈参考；キャピタル狙いの不動産投資、成功のカギは “タイミング”！〉

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【売り出し中の物件概要】

売却の理由は、、減価償却が切れていることと、資産組み換えを見据えて価格高騰のタイミングで現金化しようと考えたからです。
　〈参考；収益物件の売却タイミング、税金と売却益について〉

【売却のための準備】

物件の売却を考える時には、その物件の資料を整えておく必要があります。　予め まとめておけば良いのですが、中には取り寄せが必要な書類もあり、１週間程度かかることもあります。
全てを物件ごとに整理しておけば申し分ないですよね。

《必要書類》

売却を検討している場合は、依頼する前に事前準備をしておくことが大事ですね。

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【実際の進捗状況】

《買付けが入る》

売却活動を始めてから数日で、数件の申込みが入ってきました。　場所や建物の状態が良ければ、若干築古でも購入したい人は多いんですね(*^^)v
中には現在「融資確認」をしている人も複数いるようで、まぁいい感じでしょうか。

《指値が入る》

申込みがあるとはいえ、満額ではなく・・・数百万円の指値が入ってきているんです。
現金購入を希望する人もいるので、急いで現金化したいとか何らかの事情で早く手放したいという場合ならば、その価格で承諾して売却もあり得ます。

数百万円の指値なら一年間ほど運用すれば元が取れるので、それを考慮すると もう１年運用してから売却しても利益は ほぼ同様という見方もできます(笑)
　〈参考；収益物件は指値で安く購入！　交渉成功の秘訣とは？〉

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【まとめ】

ここまで、所有している物件を売りに出している現状についてお話しました。　資産組み換えのために、昨今の価格高騰に乗って現金化しようというわけです。
まだ申込みが入ってきているという段階ですが、、進捗の報告ができればと考えています。

物件を購入した時点で「何年後に いくらぐらいで売ろうか」と、おおまかなプランを考えておくことは重要です！　投資としての成功をおさめるためには絶対ですょ。

これから物件を購入する予定のあなた、既に運用しているんだけど次はどうしよう？というあなた、そろそろ物件を手放すべきかorもう少し待っているべきか悩んでいるあなた、LINE友だち登録から、お気軽にご連絡下さい(^_-)-☆　一緒に考えましょう。

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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