家賃滞納の入居者様に対して
　オーナーが行う５つのステップ！

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

大家業をしていると「何ヶ月も家賃を滞納していて、全然払ってくれない」入居者様に当たってしまった経験があるのでは？　悪い人ではないんだけど、、でも家賃を滞納するのは困るし、オーナーとしては何らかの対処をするしかないですよね。

本日は、そんな不良入居者(家賃滞納者)がいる場合に、どう対処するべきか？について、お話します。
いくら相手が悪いとはいえ、やり方によってはオーナーが訴えられてしまう事もあり得るので、注意が必要です。

ごゆっくり、ご一読下さい。

［PR］

【家賃滞納者への対応 ５つのステップ】

ほとんどの入居者様は、月末に翌月の家賃を払うというサイクルで生活しています。時々 期日に遅れることがあっても何とか払っている間は、特に問題にはなりません。
少し遅れ気味 or どうも危なさそう・・・という入居者様に対しては、５つのステップに沿って対応していくことになります。

《①催促する》

本来 払われるべき家賃が入金されない場合、まずは「払って下さい」と促します。

《②「退去」という言葉を出して催促する》

家賃滞納者を、そのまま住まわせておくわけにはいきません！　なので、オーナー自身 or 管理会社から
「賃料を払わないなら出て行ってもらいます(退去)が、どうされますか？」と声をかけます。

「出ていかなきゃいけない」ということが現実性を帯びる事で、素直に家賃を払う人もいます。
甘えているんですかねぇ。。

《③退去申立て》

滞納期間が２～３ヶ月に及んでも、そのまま払わずに居座る人が出てきます。

その結果、すぐに退去する人もいます。

また保証会社に加入している入居者様の場合は、保証会社が すぐに裁判手続きに入ったりします。
保証会社が絡んでいる場合は、カード未払い等と同様に個人の信用情報に傷がつくことがあるので、その旨を滞納者に伝えるのも効果があるかもしれませんね。

《④調停が開かれる》

裁判になりそうなのに、それでも退去しない方の場合は、裁判所で「調停」が開かれ、家賃滞納者とオーナー or 代理弁護士による話し合いをします。　オーナーや管理会社に落ち度がないのに入居者が滞納しているケースは、かなり短期間で「オーナーの勝訴」となります。

調停で決まったことは「法的な決定事項」となるので、家賃滞納者は出ていかなければなりません！
決まったことは守るべき！これが法治国家ですから。

《⑤強制執行を行う》

ここまで来ても、出ていかないという「強者」も、中には居るんですょ(-_-;)

この５つのステップを踏んで進むのにかかる期間は、約７ヶ月～１年以上とも言われています(>_<)
ここまで来ないうちに、なんとか解決したいですよね～

［PR］

【家賃滞納者を追い出すのにかかる費用は？】

どうしても払わない or 出ていかない相手の場合、主に下記のような費用がかかってきます。

＊③の弁護士に依頼する内容証明郵便；１通　1,500～3,000円
＊④調停のため、弁護士に委任契約；着手金；10～40万円(家賃20万円以下)
　　滞納分の回収ができた場合；成功報酬；回収金額の10～20%
＊⑤強制執行の申立ての際；裁判所に予納金；約65,000円

【オーナーのNG行動３つとは？】

家賃滞納者に対しては、オーナーも ついイライラしますよね。　但し、この３つの行為は絶対にやってはいけません！　逆に訴えられる場合さえ ありますから。。

くれぐれも、気をつけましょう！！

［PR］

【まとめ】

ここまで、家賃滞納者に対してオーナーが行う対処法について、お話してきました。
家賃を払ってもらう or 退去してもらう　いずれも面倒なステップが生じたり、ほとんど回収できないだけでなく余分な費用がかかることもあります。

滞納を長期間そのままにしているのは大きなマイナスなので、回収が難しいと判断したら、できるだけ早く次の行動に進むのをお勧めします。

せっかく物件を購入しても、運用中に いろいろ課題が出てくる場合があります。
家賃滞納やご近所トラブル、自然災害や物件修繕まで、困った時はLINE友だち登録からお気軽に ご相談下さい(^_-)-☆　私達も、複数物件を所有する現役オーナーですから(笑)

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
なるほどね～と思われたら、ポチっとよろしくお願いします。

［PR］