退去時精算、負担は入居者様 or オーナー？
　解説とオーナー泣き寝入り事例

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

賃貸物件で退去が出ると、退去時立会いの下で精算が行なわれます。
オーナーは入居者から できるだけお金を取りたい！そして入居者様は できるだけお金を払いたくない！・・・よくトラブルになる状況ですよね。

本日は、この退去時精算についての基本的ガイドラインと具体例の説明と、結局オーナーが泣き寝入りした悔しい事例について、お話していきます。

ごゆっくり、ご一読下さい。

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【退去時精算の考え方】

退去時精算＝入居者が退去する場合に、日割り家賃の返却や敷金の返還、原状回復費用やクリーニング費用等を精算すること
　〈参考；「敷金」の意味と扱い方、オーナーと入居者様目線とは？〉

一見 明確なガイドラインに思えますが、、この自然なのか特別なのかの判断は、とても困難な場合が多いですね。。入居者様とオーナーとのトラブルの全ては、この部分なんです。
では具体的な例を、いくつか見ていきましょう。

【便座が割れた】

但し、入居当初からヒビが入っていたんだ・・・という事情があると、たとえ通常使用していても割れる可能性アリということで、経年劣化(自然損耗)になるわけです。　うーん微妙ですね～

【クロスのテレビ焼け】

クロス関連の１つとして、よくある例です。　テレビを置いていた後ろ側のクロスが黄ばんだり或いは黒っぽくなっていることがあります。　テレビを置いていたからだ～と言いたいところですが、、テレビの通常使用の結果なので「自然損耗」つまりオーナー負担です。

【クロスの傷】

通常の生活をしていれば、クロスには そんなに傷が付くことはありませんよね。　なので、何かをぶつけた跡などが見られた場合には、入居者負担となります。

　〈参考；クロス(壁紙)張替えの費用、相場より高い時の原因は？〉
　〈参考；賃貸物件の修繕は、管理会社経由 or 業者発注？〉

【耐用年数越えでも入居者負担になるケース】

ではクロスが耐用年数を越えている場合は、入居者が何をしても責任はないのでしょうか？
そんなことは ありません！　たとえ６年以上経ていても、入居者様が「故意に付けた傷」については「特別損耗」として入居者負担になります。

　〈参考；退去費用の踏み倒し？！　法的リスクとオーナー側の対策〉

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【オーナーの泣き寝入り事例】

私達が体験した、ある事例を紹介します。

退去の際、明らかに入居者の責任での損傷が たくさんある物件でした。　クロスの落書き・襖の大きな破れ・モノを貼り付けて外した時にクロスが一緒に破れた等、どう考えても入居者負担だろうはずなのに・・・結局全額オーナー負担にされてしまったんです。　なんで？？

この入居者様は若干気が荒くて押しの強いタイプでした。退去立会いの管理会社担当に対して、今までの不満を爆発させたようでした。　「これは最初から破れていたんだ」「不都合があって管理会社に連絡しても対応に全く誠意がない」等、とにかく今まで我慢してきたんだから、一銭も出したくない！という勢いだったそうです。。

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【まとめ】

ここまで、退去時精算のガイドラインと具体例、オーナーが泣き寝入りするしかなかった事例を、お話してきました。

入居者側とオーナー側で必ず争いが起こりやすいポイントなので、基本を押さえた上で毅然とすること！　入居時の様子をチェックしておくこと！　これがいちばん大事かもしれませんね。

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