不動産売却時の媒介契約は３種類
　特徴＆わかりやすい選び方とは？

こんにちは！　お金持ち案内人のレイです！

収益物件はもちろん自宅でも、いずれ どこかで売却を考える時が来ますよね。その時には業者に依頼して契約を結ぶことになります。　それが「媒介契約」と呼ばれるものです。
この契約の形態には、３つの種類があるんです。

本日は不動産売買の際、業者に仲介依頼をする時に結ぶ３種類の「媒介契約」について、わかりやすくお話していきます。それぞれの特徴を知った上で、自分に合う形態を選ぶことが大切です。

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【媒介契約とは？】

媒介契約＝不動産売買の仲介を依頼する場合に業者と結ぶ契約　です。
収益物件や自宅等の所有する不動産を売却する際に、特に役立つ知識です(^^)/
これには仲介に関するサービス内容や手数料などが明確にされているので、何かの時のトラブルを防ぐ効果があるんですね。

媒介契約には、３つの形態があります。

この中の１つを業者と締結して、買主(売主)を探してもらう流れになります。
取引きが行われた場合の手数料は、どの形態でも同じです。

《①専属専任媒介契約》

もっとも縛りが強い形態です。
依頼者は、業者が見つけてきた相手とだけ取引きをします。　なので、例えば「知り合いが買いたいと言っているんだけど・・・」というのもダメなんです(-.-)

もちろん業者側にも厳しい制約があります。
契約期間は１ヶ月～最長３ヶ月間、レインズ(不動産業者専門サイト)に契約５日以内に掲載、７日に１回は売買に関する進捗状況を報告する義務が課せられています。

《②専任媒介契約》

①より、少し緩い内容となります。
依頼者が取引き自体をするのは、①と同様に契約した業者のみとなります。　但し取引き相手については、依頼者自身が連れてきた相手(知り合い等)でもOKです。

一方の業者側の制約も、少し緩くなります。
契約期間は①と同様に１ヶ月～最長３ヶ月間、レインズへの掲載は７日以内、そして現状の報告義務も14日に１回となってきます。

《③一般媒介契約》

こちらは①や②とは大きく異なり、複数の業者に同時に依頼できる形態です。　また依頼者自身が購入したい人を見つけるのも自由ですし、契約している どの業者を通して売買契約を結んでも自由です。

【形態を選ぶポイントは？】

大手の不動産会社は、①や②でないと依頼を受けないところが多いです。　これは「取引き自体を他の業者に取られたくない(いわゆる囲い込み)心理が働くからです。。
依頼者からすると例え１ヶ月間でも、もし その１社の動きが悪かったら・・・

実際、専任で売却依頼しているのに期日に報告が来ないとか、レインズへの掲載すら滞っているなんていう話が、たくさんあるんです(>_<)　そんな やる気のない業者と契約したために、ひたすら期限切れを待つなんて、馬鹿々々しいですよね～

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【まとめ】

ここまで、不動産会社との媒介契約について、３つの形態の解説と特徴をお話してきました。
特に収益物件は「買うこと」に意識が集中しがちですが、必ず売却がセットです。
　〈参考；収益物件の売却タイミングを、見極める重要ポイントは？？〉

もう一度　購入⇒運用⇒売却　までいって完結するのが不動産投資であることを、改めて確認しておきましょう(*^^)v
もちろんマイホーム(自宅)を売却する時も、この内容は役に立ちますょ(笑)

不動産は一歩目(最初の購入)が重要で、そこを間違えなければ何より手堅い投資となります。　そして最低でも５年以上の運用を経て、賢く売却、そこで初めて完結です！

どこかの段階で迷っているあなた、悩んでいるあなた、LINE友だち登録からお気軽にご相談下さい(^_-)-☆　“万人に最適な” 物件もなければ、“万人に最適な” 方法もない、つまりオーダーメイドなのが不動産です(笑)

では次回も、お金持ちへの道案内をお届けさせていただきますね☆彡
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