【実録】賃貸借契約を巻いたのに
実際の入居は１ヶ月も先延ばし？
こんにちは！ お金持ち案内人のレイです！
実録シリーズ、第12弾！
私が所有している物件で、６月末に一部屋の退去がありました。 通常通りに原状回復工事を行い、そして新規募集の流れ・・・その際に “賃貸あるある” 事件(?)が起こったんです。。
本日は、実際に起こった “賃貸あるある事件” の内容と対処法についての お話です。
賃貸借契約を巻いたのに実際の入居希望日が１ヶ月も先延ばし・・・オーナーとしては万が一にも損をしたくないですよね～ こんな時の対処の仕方、重要です！
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【物件概要と募集条件】
物件概要；都内 駅徒歩10分以内 １K 17㎡
賃料(共益費込) ￥46,000
原状回復にあたり、水栓交換やシート貼りを行いました。 水回りに少し手を加えたことで、築年数が45年のアパートは見違えるほど若返りました(笑)
〈参考；賃貸物件の資産価値アップ！ コスパ最高の修繕３選(^^)/〉
【待ちに待った申込み】
さて６月～の新規募集というのは賃貸の過疎期とも言われ、なかなか動きがありません。 やれることは全て やっていたので、あとは吉報を待つだけの毎日でした。
８月中旬、待ちに待った申込みが入ってきたんです(^o^)
この時期に入居者様を見つけるには非常に難しいため、すぐに管理会社に「契約OK」の連絡をしました。
ところが・・・ここに、入居希望者様から とある要望がありまして。。
【賃貸あるある】
通常の場合、申込み～契約までは１～２週間、そして入居というのが、ほとんどです。 ところが今回の入居希望者様は、転職の関係で９月末からの入居を希望されていました。
オーナーとしては当然ですが、１日でも早く入居してほしいわけです。なので入居が１ヶ月以上先となると、、他の方を探そうか否か？迷う場面ですよね。
この時期、１ヶ月以内に必ず別の入居希望者が現れるか・・今回は、その方が難しいと判断しました。
そこで「９月末からの入居」を承諾しましたが、ここに条件を付けさせてもらったんです。
これこそ、重要な対処法となります。
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【対処法(条件)】
ここでの重要な条件とは、先に「賃貸借契約の締結」をしておくことです！
そうすることで、入居希望者は「やっぱり、やーめた」という事ができなくなるので、必ず入居してもらえるわけなんです。
但し気を付けなければいけないのは、
契約書に署名捺印するだけでは契約締結にならない ことです！ では どうすれば良いのでしょうか？
・賃貸借契約を巻く(署名捺印)
・諸費用等の前入金をしてもらう
・部屋のカギを渡す⇐引き渡し完了
ここまでして、やっと契約締結となるんです。
今回の場合、約１ヶ月分の賃料は入ってこないけれど、その後は確実に入居してもらえるという確約は、大きな安心材料になりますよね(^^)/
〈参考；「賃貸借契約」の締結タイミング、キャンセルの際は損害賠償を請求できる？〉
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【まとめ】
ここまで、賃貸借契約を巻いたのに入居は１ヶ月も先延ばし？という事例と、その時のオーナーの対処法について お話してきました。 これ、賃貸あるあるなんです(笑)
「入居日は先に延ばしてほしい」という入居希望者は、意外と たくさん居ます。 そんな時「やっぱり 止める」と言われたら どうしよう？と不安な大家さん、この対処法でバッチリです！
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